problème état des lieux

L'expert est-il le même qu'à l'entrée?
Son nom figurait-il dans le bail?
Le bail stipule-t'il que cet expert est engagé à frais communs?

Si oui, vous avez probablement une clause dans votre bail qui indique:
"Les parties s'engagent à être présentes ou dûment représentées lors de l'expertise,de sorte qu'elles réputent irrévocablement celle-ci contradictoire."

En général c'est la raison pour laquelle vous et votre propriétaire avez choisi cet expert: pour être sur qu'il n'y aura aucune discussion possible.

L'un et autre, vous êtes à présents liés par les conclusions de l'expert que vous avez choisi de commun accord.

D'autrepart si le parquet était impeccable à votre entrée, il vous appartenait de le rendre dans le même état...

Non, je n'ai pas signé son rapport, le chiffrage nous est arrivé par la poste un semaine après. J'ai contesté chaque point que je pouvais lors de la visite de l'expert, mais il y a des choses qu'il a rajouté dont on n'avait pas parlé, il y a même une chambre de trop dans son rapport de sortie...

si vous avez ajouté une chambre, le proprio doit vous la payer ...LOL ...

Quand il y a des dégâts multiples, les experts ne chiffrent jamais durant leur inspection des lieux.
Ils font cela en général à tête reposée et envoient le détail chiffré par la suite.

S'il y a des tâches sur le parquet, il convient effectivement de le reponcer entièrement et de le refaire vitrifier. Pour ce type d'opération, on dépasse vite les 1000€ pour 25m²...

pas présents lors de l'ELE  !!!    ah la la

Nous contestons les dégats qui nous sont attribués alors qu'ils étaient déjà clairement signalés dans l'état des lieux d'entrée (que l'expert semble ne pas avoir relu), la remise en peinture initiale, d'une chambre alors que le bail nous autorisait à repeindre,  un montant de nettoyage exorbitant (facturé 32€ HT de l'heure) alors que nous avons lessivé tous les murs et que  l'état d'entrée faisait apparaitre des salissures et traces à maints endroits...

Je crois que la première chose à faire et de contacter l'expert non? L'avez vous fait?

Bien sur, j'avais l'ELE en main, mais ce document fait 30 pages et bien sur, il n'a pas repris les pièces dans le même ordre, donc matériellement impossible de suivre ce qu'il dit tout en comparant avec l'ELE (d'ailleurs lui ne le faisait pas, son rapport d'entrée il l'avait laissé dans sa voiture !)

Nous avons signé un ordre de mission avec l'expert immobilier (qui n'a pas d'autre titre qu'expert !)
Nous l'avons déjà contacté , notamment au sujet de sa note frais (1137€ à partager!!!) qui était déjà truffée d'erreurs (erreur de calcul, facturation de courriers non reçus...) en lui soulevant quelques aberrations du rapport. Il a à peine répondu à quelques questions et nous a surtout menacé de nous faire payer sa réponse comme il dit en avoir le droit 78€ HT (pour deux pages !!!).
Ca ne donne pas du tout envie de le recontacter, et ce d'autant plus que nous avons perdu toute confiance en lui.

1.137 € d’honoraires pour un ELS en résidentiel,   c’est pas mal sauf s’il s’agit d’une très grande maison.  Personnellement, et professionnellement, je ne dépasse les 1.000 € pour les ELS que pour de très grands biens et surtout les bureaux, commerces, etc.
Et en plus il vous fait payer ses courriers ? 

Vous avez signez un ordre de mission et donc ce n’est pas un mandat que vous aurait obligé à accepter l’ELS établi par cet expert.

Et ce n’est même pas un géomètre !!!

3.800 € pour toute une maison, je rencontre cela régulièrement mais cela ne veut pas dire que ce soit justifié.

L’indemnité pour dégâts locatifs n’est pas un devis de remise en état….on doit toujours tenir compte de l’état d’origine et déduire une moins-value.

L’expert a visité la maison sans son ELE….. C’est un expert fantastique qui a une mémoire d’éléphant….
Sérieusement, ce n’est pas très pro !  Ou alors il ne fait que 5 ELE par an !

Quelle est la position du propriétaire ? 
Avez-vous tenté un accord directement avec le propriétaire ?
Quel sont les différents postes et indemnités repris par l’expert et votre position point par point ?  Eventuellement vous pouvez me communiquer cela par MP.