Pour ou contre une taxe sur les revenus locatifs belge ?

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Riche ou pas riche, l'immobilier n'est pas actuellement un placement très rentable, ni exempt de soucis pour l'investisseur.

Le risque n'est jamais nul. En temps de crise, le risque augmente. Parce que les locataires risquent de perdre leur emploi, et de voir leur revenu baisser de manière significative. Et donc de ne plus payer leur loyer régulièrement voire plus du tout. La loi belge rend difficile l'expulsion des "mauvais" locataires, et donc les propriétaires doivent subir des impayés. Ce risque va augmenter, mais impossible de dire dans quelles proportions.

Avec la crise, tout augmente. Donc également le prix des travaux de réfection et de remise à neuf des appartements. Par contre, les loyers eux sont bloqués. Donc plus de charges (dépenses) pour les propriétaires, et rentrées égales. Avec la diminution du pouvoir d'achat, ça veut dire rentrées en baisse, d'où rentabilité moindre.

Donc in fine, non, ce n'est pas le bon moment d'investir dans la brique. Solution : attendre que les prix de l''immobilier baissent à cause d'une demande en forte baisse, et / ou que les gens ne puissent plus rembourser leur prêt (ça s'appelle être "charognard", profiter du malheur des autres) mais en finance, les scrupules ne sont pas d'application, ou peu.

Ou attendre que la situation s'éclaircisse, soit parce que le gros boum est derrière (ce n'est pas (encore ?) le cas) ou parce que des solutions de relance durable ont été trouvées, ce qui rassurera la population quant à l'emploi et à une diminution du chômage.

Ma réponse n'est pas très technique mais elle est, je l'espère, compréhensible, et peut vous aider à établir un guide conducteur pour votre travail.

Bonsoir Monsieur le Pro-expert en immobilier  Panchito

Oui je sais quelle drôle d' idée de vouloir faire un TFE avec la taxation sur les revenus locatifs immobilière en Belgique mais en réalité ce n'est pas pour l'unif ni pour la fac c'est plutôt pour le jury-centrale afin d'avoir mon l'équivalence du bac et pouvoir entamer mes études en tant qu'agent immobilier à l'Infac je dois présenter un travail de fin d'étude devant le Jury.

Donc voilà pourquoi je ne sais pas encore grand chose sur l'immobilier belge mais comme dit le provèrbe qui va doucement arrive sûrement ;-)

Sinon la question réel de mon TFE est la suivante : peut-on encore investir dans la brique belge malgré la crise actuelle ?

Ceux-ci dit je te remercie énormèment pour ton aide qui me sera bien utile pour avancer dans mon TFE grâce à toi j'ai compris exactement tous ce que tu m'as écris et j'irai aussi commander les 3 derniers CRI afin de lire ce que tu m'as conseillé parce que je ne savais pour par où aller.

Bref voilà je vais te laisser et n'hésite pas à me donner ton avis sur la seconde question : peut-on investir dans la brique belge malgré la crise actuelle ? C'est juste pour avoir un avis d'un pro-immobilier.

Encore MERCI et passe une excellente soirée.

Mais qui vous a mandaté pour faire une telle étude?? Une université? Quelle faculté? Quel professeur? Pour un mémoire ou une thèse de doctorat?? Tout le monde sait que les loyers sont déjà taxés !!

Il vous suffit de vous procurer les 3 derniers numéros du CRI (publication mensuelle du SNP = Syndicat National des Propriétaires) qui a publié une excellente étude hyper-détaillée qui compare la taxation de la propriété immobilière dans les pays européens.

Vous y lirez que la Belgique est déjà l'un des pays ayant une des taxations immobilières les plus élevées en Europe.

Qui vous a dit que les revenus locatifs n'étaient pas taxés en Belgique??

Mais vous n'avez donc pas lu ma réponse ou ne l'avez-vous pas comprise??

Les biens immobiliers (autres que ceux servant de résidence principale, donc mis en LOCATION) subissent déjà de très, très lourdes taxes en Belgique. Je n'ai jamais parlé de frais de notaire qui viennent évidemment en plus!!

Je n'ai parlé que de taxes sur l'immobilier!!

Je vous les redonne:

Bonsoir Panchito,

Oui effectivement je suis du caire et pas depuis très longtemps en Belgique.
Donc je n'y connais rien sur les lois dans le domaine de l'immobilier en Belgique et c'est pourquoi j'ai choisi ce sujet pour mieux me cultiver dans le domaine il n'est jamais trop tard pour apprendre.

Je pense que effectivement vous avez raison ma question est peut-être mal formulée. lorsque je pensais à la taxation sur les REVENUS DES LOYERS je ne parlais pas des droits & frais de notaires pour une acquisition de bien ni du précompte immobilier & cadastre ni des taxes sur les loyers de commerces mais plutôt je pensais vraiment à une taxe supplémentaire quui serait valable uniquement sur les revenus des loyers puisque nous sommes paraît-il un des rares pays à ne pas être taxer sur les loyers et que ça ne serait tarder pour que ça arrive.

Et ma deuxième question c'est : Est-ce que ça vaudrait encore la peine d'investir dans l'immobilier malgré la crise dans la quelle on vit actuellement.

Natacha