Candidat syndic bénévole

Il me semble que depuis la nouvelle loi sur la copropriété, à partir de 20 lots, il faut, entre autres, un Syndic professionnel et une double comptabilité.

Il me semble qu'un copropriétaire peut être syndic bénévole de son immeuble.

C'est bien 20 appartements.

IL ne faut jamais être professionnel pour être syndic de la copropriété dont on est propriétaire.

Quelle que soit la taille...

En principe un CP, résidant ou bailleur, peut être le syndic de son ACP.
Mais il prend des risques énormes, qui sont agrandi s'il est bailleur comme vous.

D'abord je parie que cet immeuble fait partie d'un complexe plus grand et que l'ACP  n'est qu'en fait qu'une ACP partielle.

Puis les juges mettent de plus en plus le syndic professionnel ou bénévole sur le même pied (depuis la loi sur les ASBL), quand à la responsabilité. Ce qui veut dire que le syndic bénévole doit avoir les mêmes connaissances (et donc formation) qu'un syndic professionnel.

En plus il s'agit d'un immeuble neuf. La responsabilité du promoteur est en jeu: jusqu'en 2021?

Laqst but not least, vous risquez un conflit d'intérêt. Pour chaque décision que vous prenez, on pourrait vous reprocher de ne voir les intérêts de votre investissement et pas l'intérêt de la copropriété.

Panchito a écrit

Oui pour la RC mais elle est prise en charge par la copropriété.

Et quels frais ne pouvez-vous pas déduire ?

Un bénévole n'aura pas de frais qu'il ne peut déduire.

Tous les frais de la copropriété seront supportés par la copropriété.

En étant syndic de son propre batiment, on fait de très sérieuses économies, et il ne faut pas avoir peur de certains oiseaux de mauvaise augure.

Il est cependant raisonnable de connaître ses limites.

Réfléchissez aux difficultés comptables, techniques et relationnelles:
-nombreux frais en commun?
-clés compliquées (chauffage, eau,... compteurs de passages, relevés calorimètres)?
-Jardin privatif entretenu en commun? (ou le contraire)
-disputes entre propriétaire au niveau des frais?
-problèmes techniques de suivi avec le promoteur?

Pour ce qui est de la formation, contactez le SNP qui prévoit des formations régulières. Et qui vend d'excellent bouquin.

Et ensuite, gouverner, c'est prévoir. Pour prévoir tout ce qui peut aller de travers dans une copropriété, relisez le présent forum...

Bonne chance...

grmff a écrit

C'est pour ces diverses raisons que je déconseille d'assumer cette fonction.
Le plus compliqué me parait être la comptabilité qui ne peut pas être simplifiée.

Normalement, dans un nouvel immeuble, les compteurs d'eau sont individuels ainsi que les chaudières et ça fait certainement une grosse épine hors du pied (pas de relevés de calorimètres).
De toute façon, faire tout ce boulot pour 0 €, c'est pas à faire. Si vous décider de le faire, demandez une indemnité.

Ce plan comptable (qui a le soutien de l'IPI, ABSA, ... mais pas de l'UVS, CNIC, ... ) est incompatible avec le schema minimal proposé par le Commission des Normes Comptables en 2010.

En fait il faut à partir de 20 appartements et plus tenir une vraie comptabilité en partie double.
Voir: Wikipedia: Comptabilité en partie double
et Plan comptable

Je cite le début de la 2ème page:

Le plan comptable pour les copropriété doit encore être publié par arrêté ministériel. D'ici là il faut se baser sur le plan comptable des société que l'on trouve dans tout cours de compta.

Je constate que la compta fait peur aux membres de ce forum. ce n'est pourtant pas la mer à boire...
Le syndic peux faire appel à un comptable professionnel avec l'accord (c'est mieux) ou sans l'accord de l'AG. Sans engager des frais inutiles, un syndic doit faire appel aux spécialistes de chaque chose (Nettoyage, ascenseur, compta, chauffage, avocat,...)

Concernant la responsabilité du syndic, si elle est réel, dans la pratique c'est la copropriété qui toujours paie les pots cassés.

Je ne peut qu'encourager YellowSubmarine a ce proposer comme syndic bénévole, si il est prêt à y consacrer du temps, accepter la critique des autres copropriétaires et agir avec prudence dans l'intérêt de tout les copropriétaires. Les copropriétés sont toujours gagnantes quant les copropriétaires s'engagent et ne font pas aveuglément confiance aux professionnels.

Contrairement à Luc, je ne suis pas sûr que la copropriété soit gagnante avec les lois qui ont aboli la cogestion dans les copropriété. En reportant tout sur le syndic, on dé-responsabilise les CP et on augmente les coûts.

Je ne vois pas pourquoi le syndic ne pourrait pas faire appel à un pro pour la compta.

En temps que syndic professionnel, c'est d'ailleurs un service que je proposais pour les privés de copropriétés trop petites que pour être intéressantes pour un syndic professionnel.