mauvaise isolation de la porte-fenêtre

Je vous invite aussi à lire cet excellent article :
-14°C: gardez votre maison au chaud!

merci de vos réponses. Ma voisine qui habite la maison jumelée a exactement le même problème, et en fait celui-ci est dû au fait que les chassis de la porte-fenêtre n'ont pas été réglés correctement lors de la construction (la clinche de la porte est de travers et ne se ferme pas à fond) et il en résulte qu'il y a un micro-espace entre le joint de la porte et le chassis. Le proprio est bien au courant, car la voisine lui en avait parlé il y a un an, mais il n'a pas l'air de se bouger pour régler le problème. Ma voisine m'a dit avoir eu 11 degrés dans son salon ce matin !!! (en ayant coupé le poele pour la nuit). Voilà, on va le relancer, on ne sait faire que ça !

La maison est récente aussi, elle n'a que 4 ans. Moi je trouve qu'en une nuit, passer de 21 degrés à 11 c'est énorme, pour une maison récente et bien isolée, hormis ce problème de châssis, car à part cela, la maison est bien isolée. La surface habitable n'est que de 110m2

ça vous coûtera max 10 euros le joint qu'on vous conseille

mais joint ou pas joint, encore une fois par un temps si glacial, normal qu'une pièce non chauffée toute un nuit soit à 11/12 ° le matin

C'est bien ce que je craignais... Et votre proprio ne peut pas faire grand chose, sauf à envisager de remplacer tout le châssis. Peu raisonnable dans un bien construit voici 4 ans et donné en location, vous en conviendrez.

Pour vous protéger des grands froids, le joint est la solution idéale.  Pensez aussi qu'un peu de ventilation est nécessaire dans une habitation.

Rico a raison : la chute de température dans une pièce non chauffée toute une nuit est inévitable par des t° extérieures sous zéro.

Nous parlons ici d'une "micro-fissure", soit d'un espace minime entre les joints lorsque la fenêtre est fermée.
Que ce soit désagréable pas grand froid, d'accord. Que ce ne soit pas normal et que ce soit un défaut au châssis, encore d'accord. (Ce "défaut" était existant en début de location)

Mais pour moi, non, le proprio ne DOIT pas absolument remédier au problème. La législation impose en région wallonne que chaque châssis soit pourvu d'une grille d'aération... Le raisonnement vaut ce qu'il vaut, mais à la place du proprio, je conseillerais le joint provisoire par grand froid (le locataire peut améliorer son confort, ce n'est pas à charge du bailleur) et le reste du temps, le châssis est idéal, puisqu'il permet une légère ventilation permanente. 

Ceci n'empêche pas de chercher une solution qui n'implique pas le remplacement total du châssis...

Et je reconnais volontiers que mon argumentation est discutable... mais d'un autre côté, un micro-espace entre deux joints dans une construction neuve justifie mal l'obligation pour le proprio de changer tout le châssis à ses frais, le placeur ayant fait faillite.

Il n'est peut-être pas indiqué d'entrer dans un long débat pour déterminer à qui imputer ce joint de quelques euros... (à la limite, le locataire est demandeur : il place un joint et le paie, ou demande à son proprio -par recommandé?- de le faire) Ou le proprio lui donne 10 euros lors d'une visite...

Si un réglage est possible, de n'importe quelle manière, bien sur qu'il faut le faire, sans hésitation. Ce que je crains, c'est qu'un défaut structurel au châssis (d'autant plus que le même problème se présente à la maison voisine) empêche tout réglage.

Et dans ce cas, soit on supporte la micro-fissure (ce que je préconise), soit on remplace le châssis (ce que le proprio n'est à mon sens pas obligé de consentir. J'admets un défaut au châssis, bien sur. Un léger défaut, existant en début de location, et qui n'enlève rien au confort du bien (au contraire, vu le besoin d'aération intérieure).

Donc, pour moi, si une réparation est possible (réglage, latte extérieure appliquée le long du châssis, ou autre) bien sur qu'il convient de la faire. Dans le cas contraire, il n'est pas déraisonnable de demander au locataire de "faire avec" ce léger défaut. Et il est abusif d'exiger du proprio un remplacement de châssis. Défaut ou pas défaut.

Le chassis est tel quel depuis notre arrivée dans les lieux il y a 1 an et demi, mais c'est juste la première fois que nous remarquons le courant d'air au vu des températures proches des -13° la nuit ! Nous avons installé hier une tenture épaisse sur la tringle et nous la fermons la nuit pour bloquer un peu le courant d'air, ce matin 13 degrés, il y a un peu de progrès. Mais bon quoi qu'il en soit, le proprio devra bien un jour faire régler son chassis car la clinche de la porte ne se ferme pas à fond.

L'année passée notre poele fonctionnait sur programmateur donc le matin on le programmait 2h avant et il faisait déjà un peu meilleur, mais comme la résistance du poele est HS (voir autre post), et que nous n'avons pas l'argent pour faire la réparation (le proprio a décrété que la réparation nous incombait), nous l'allumons manuellement avec des briquettes allume-feu.