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Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
Inscription : 16-02-2012
Messages : 13

Drôle de contact lors de la vente de ma maison

smile) Bonjour,
je vends ma maison, mon compagnon et moi avons posté une annonce sur le net et ne désirons pas passer par agence, nous l'avons spécifié.
Hier un monsieur très courtois me contacte : il se présente comme venant d'une agence qui cherche des biens pour ses clients, une agence "d'épargne logement"
Je connais le produit mais ça? (?) jamais entendu parler.
Comme il est très courtois et que je passe par la maison j'ai accepté qu'il la visite mais évidemment je ne signerais rien..
Quelqu'un a-t-il déjà entendu parler de ce type de transaction : acheter un bien pour son client... il m'a spécifié qu'il n'était pas agent immobilier et ne travaillait pas au pourcentage.
Merci à tous


Clo

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Petit préalable à titre accessoire: vous êtes sur le forum d'une agence immobilière...  yikes
Mais cela n'empêche pas de rendre service, comme vous le voyez ;-)

Une agence d'épargne logement est une espèce qui m'est inconnue.

Mais peu importe.
Si vous confiez une mission de recherche d'acquéreur à un agent immobilier, cela doit faire l'objet d'un contrat écrit et le dit agent immobilier doit être agréé IPI.
Si ce n'est pas le cas = pas d'honoraires, ni de commission.

Moralité: si ce monsieur très courtois déclare agir pour compte de son client , qu'il soit donc rémunéré par son client. C'est tout à fait possible et licite.


Erik DECKERS
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cochise
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Ca sent le Rip Deal. Mais d'habitude, ils ne se déplacent pas...

Prenez le discretos en photo et notez son n° de plaque, ca intéressera sûrement Interpol. photo.gif

Méfiance, en général, quand ça paraît trop beau, c'est que ça l'est!


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

PIM a écrit :

Petit préalable à titre accessoire: vous êtes sur le forum d'une agence immobilière...  yikes
Mais cela n'empêche pas de rendre service, comme vous le voyez ;-)

Une agence d'épargne logement est une espèce qui m'est inconnue.

Mais peu importe.
Si vous confiez une mission de recherche d'acquéreur à un agent immobilier, cela doit faire l'objet d'un contrat écrit et le dit agent immobilier doit être agréé IPI.
Si ce n'est pas le cas = pas d'honoraires, ni de commission.

Moralité: si ce monsieur très courtois déclare agir pour compte de son client , qu'il soit donc rémunéré par son client. C'est tout à fait possible et licite.

wink Ce n'est pas parce que je ne veux pas vendre par agence que je prends ( il y en a un qui m'a dit ça ...  tongue ) les agents immobiliers pour des clowns...et  votre site m'a paru particulièrement complet et efficace donc...

Test achat et l'ipi n'ont pas pu me renseigner non plus, d'autant que ce "brave homme" m'a téléphoné alors que je pratiquais une de  mes activités préférées : la navette Bruxelles - Namur en train. Je n'ai donc pas bien entendu le nom et n'ai pas redemandé car des navetteurs tendaient l'oreille...

De fait j'aime beaucoup la dernière phrase de votre réponse et je n'y avais pas pensé.
La visite a lieu demain, je vous tiens au courant de la réelle nature de ce monsieur tout courtois promis et un grand merci !


Clo

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Panchito-9340
Pimonaute
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Et ce monsieur tellement courtois ne vous a pas laissé sa carte de visite?

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
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Messages : 13

Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Panchito a écrit :

Et ce monsieur tellement courtois ne vous a pas laissé sa carte de visite?

hmm il m'a téléphoné, j'étais dans le train, je n'ai pas bien entendu son nom et comme les navetteurs écoutaient et que j'ai horreur de ça j'ai abrégé.
Nous verrons bien...


Clo

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
Inscription : 16-02-2012
Messages : 13

Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Djabi a écrit :

Panchito a écrit : Et ce monsieur tellement courtois ne vous a pas laissé sa carte de visite?

hmm il m'a téléphoné, j'étais dans le train, je n'ai pas bien entendu son nom et comme les navetteurs écoutaient et que j'ai horreur de ça j'ai abrégé.
Nous verrons bien...

lol Je crois que je sais !!! mais je viendrais confirmer comme je m'y suis engagée : je pense que j'ai été contactée par une société d'investissement immobilier !  smile  smile  smile  smile  voiàààà


Clo

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Panchito-9340
Pimonaute
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Et alors?

Lui avez-vous vendu votre maison??

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
Inscription : 16-02-2012
Messages : 13

Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

smile)

Panchito a écrit :

Et alors?

Lui avez-vous vendu votre maison??

lol Bonjour !!
et bien non mais je me suis amusée... ils sont venus à 2 : un homme, une femme, comme promis on visite.. elle m'explique alors qu'elle vend des prêts hypothécaires et qu'elle prospecte aussi pour ses clients, qu'elle est agréée  etc... pour gagner sa vie elle mise sur la différence entre ce que le client veut et les possibilités de son client, celui à qui elle vend le prêt..donc...
"Combien" voulez vous de votre maison?
155000 ( c'est une maison mitoyenne à la campagne en bon état, ce n'est pas exagéré )
wink j'ai eu droit à un numéro que je trouve commercialement incorrect et débile mais j'ai ri toute seule ( il faut savoir que j'ai travaillé dans le bancaire donc je connais la manoeuvre )
Cette dame m'a littéralement prise "pour une conne" le discours c'était :
" oui, si votre bien m'intéresse " ( ben il t'intéresse puisque tu es là )
" vous comprenez bien que seules des personnes qui veulent un prêt social vont s'intéresser à votre bien " ( merciiiii moi je travaille et les autres maisons du quartier sont occupées par des gens qui n'ont pas fait de prêts sociaux à ce que je sache ...) hmm  hmm
Donc manoeuvre pour me faire baisser le prix et se sucrer sur mon dos, je me demande si je ne vais quand même pas la signaler parce que le côté " ma petite dame tu as une maison de m...e et je viens te tirer du caca à mes conditions" ( désolée pour le petit mot scatologique ) m'a quand même drôlement déplu même si je préfère de loin en rire...
Je vais de toute façon rester sur ce site et le recommander chaudement et je tiens tout le monde au courant, je pense, vu le fait que son "adjoint" m'ait donné sa carte en sortant, que je devrais avoir des nouvelles..... cool


Clo

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grmff
Pimonaute non modérable
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Messages : 16 228
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Vérifiez si cette personne est agent immobilier agréé.
Si ce n'est pas le cas, continuez le piège. Demandez ce qu'elle propose, et demandez lui son contrat.

Ensuite, portez plainte à l'IPI.


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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Djabi
Pimonaute
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Inscription : 16-02-2012
Messages : 13

Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

smile Elle est agent et à mon avis agréée, à partir de là...., d'autres agences ayant pignon sur rue m'ont déjà contacté et la façon de faire n'était pas toujours non plus très catholique, ça ne veut pas dire qu'on n'est pas agréé.
J'ai aussi par contre rencontré des gens extraordinaires ( par exemple 20 minutes avant, un jeune agent parfaitement correct à qui j'ai donné l'autorisation de me recontacter)
Disons qu'en matière d'approche, cette personne a le "ponpon" d'avoir la plus cavalière de toutes...  lol
Je téléphonerais quand même à l'ipi pour vérifier et voir ce qu'on en pense là bas mais bon... les affaires sont les affaires, c'est le jeu, disons qu'heureusement je ne suis pas tout à fait naïve smile
Dans la vie et dans tous les domaines il y a des gens fantastiques et d'autres non...
Pour commencer n'est ce pas formidable d'avoir ce genre de conversation ici?
J'ai deux amis bruxellois en recherche de biens, il est clair que je vais faire la pub de ce site !!
Un client fâché vous en fait perdre 10 un client heureux vous en fait gagner 10....

grmff a écrit :

Vérifiez si cette personne est agent immobilier agréé.
Si ce n'est pas le cas, continuez le piège. Demandez ce qu'elle propose, et demandez lui son contrat.

Ensuite, portez plainte à l'IPI.


Clo

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Djabi a écrit :

smile Elle est agent et à mon avis agréée, à partir de là...., d'autres agences ayant pignon sur rue m'ont déjà contacté et la façon de faire n'était pas toujours non plus très catholique, ça ne veut pas dire qu'on n'est pas agréé.
J'ai aussi par contre rencontré des gens extraordinaires ( par exemple 20 minutes avant, un jeune agent parfaitement correct à qui j'ai donné l'autorisation de me recontacter)
Disons qu'en matière d'approche, cette personne a le "ponpon" d'avoir la plus cavalière de toutes...  lol
Je téléphonerais quand même à l'ipi pour vérifier et voir ce qu'on en pense là bas mais bon... les affaires sont les affaires, c'est le jeu, disons qu'heureusement je ne suis pas tout à fait naïve smile
Dans la vie et dans tous les domaines il y a des gens fantastiques et d'autres non...
Pour commencer n'est ce pas formidable d'avoir ce genre de conversation ici?
J'ai deux amis bruxellois en recherche de biens, il est clair que je vais faire la pub de ce site !!
Un client fâché vous en fait perdre 10 un client heureux vous en fait gagner 10....
grmff a écrit : Vérifiez si cette personne est agent immobilier agréé.
Si ce n'est pas le cas, continuez le piège. Demandez ce qu'elle propose, et demandez lui son contrat.

Ensuite, portez plainte à l'IPI.


Clo

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
Inscription : 16-02-2012
Messages : 13

Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

grmff a écrit :

Vérifiez si cette personne est agent immobilier agréé.
Si ce n'est pas le cas, continuez le piège. Demandez ce qu'elle propose, et demandez lui son contrat.

Ensuite, portez plainte à l'IPI.

hmm pédalage dans la semoule avec mes messages de la suite...
mais il y a une heure : Coup de théatre !!!!

Aujourd'hui appel de l'adjoint-qui-joue-le-gentil "Avez vous réfléchi? "
J'ai répondu que Madame X ne vendait que des biens exceptionnels (un peu d'ironie, j'ai vérifié... c'est loin d'être le cas )
J'ai dit que je n'avais pas du tout aimé l'approche et qu'il était hors de question que je baisse mon prix... un blanc à l'autre bout du fil... wink


Clo

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Panchito-9340
Pimonaute
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Panchito a écrit :

Citation :Coup de théatre !!!! Aujourd'hui appel de l'adjoint-qui-joue-le-gentil "Avez vous réfléchi? "

Mais à quoi devez-vous réfléchir puisque de toutes façons ils ne vous achètent pas la maison!

Où alors ils vous proposent d'intervenir comme agent immobilier et vous ont proposé un mandat? A titre exclusif ou non?
Mais il me semblait que vous aviez bien stipulé dans votre annonce "agences s'abtenir"...?

J'ai l'impression que la seule chose qui les intéresse, c'est en fait d'agir en tant qu'agents immobiliers, de faire descendre votre prix de manière à empocher leur commission d'intermédiaire le plus rapidement possible.

Et, si ce n'est pas indiscret, ils vous demandent une commission de combien? Normalement c'est 3%....

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Djabi
Pimonaute
Lieu : Vezin
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Panchito a écrit :

Panchito a écrit : Citation :Coup de théatre !!!! Aujourd'hui appel de l'adjoint-qui-joue-le-gentil "Avez vous réfléchi? "

Mais à quoi devez-vous réfléchir puisque de toutes façons ils ne vous achètent pas la maison!

Où alors ils vous proposent d'intervenir comme agent immobilier et vous ont proposé un mandat? A titre exclusif ou non?
Mais il me semblait que vous aviez bien stipulé dans votre annonce "agences s'abtenir"...?

J'ai l'impression que la seule chose qui les intéresse, c'est en fait d'agir en tant qu'agents immobiliers, de faire descendre votre prix de manière à empocher leur commission d'intermédiaire le plus rapidement possible.

Et, si ce n'est pas indiscret, ils vous demandent une commission de combien? Normalement c'est 3%....

Je devais réfléchir à la possibilité de baisser le montant ce que personnellement je veux vraiment de la vente, soit 155.000 euro pour la petite histoire elle est à 159.000... plus des équipements à négocier...( et je n'ai pas l'intention d'être difficile )
La dame en question en affichant son air méprisant a cru que j'étais idiote et suffisamment écervelée ou désespérée en disant que " personne n'aurait le prêt, que la maison ne serait jamais évaluée à 159.000 euros...
Elle ne gagne pas sa vie au poucentage, elle gagne sa vie sur la différence entre le prix du vendeur ( moi ) et du prix que mettrait un de ses clients-épargnants ( donc moi je ne paie rien )  à mon avis, elle aurait laissé le prix à 159.000 et m'aurait donné tout au plus 149.000, comme ça elle gagnait 10.000 euro et c'est beaucoup plus que 3%  lol

J'ai tout le temps des appels d'agences... c'est de bonne guerre m'a t on dit à test achat.... moi j'appelle ça de l'irrespect mais bon...

smile


Clo

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Elle ne gagne pas sa vie au poucentage, elle gagne sa vie sur la différence entre le prix du vendeur ( moi ) et du prix que mettrait un de ses clients-épargnants ( donc moi je ne paie rien ) à mon avis, elle aurait laissé le prix à 159.000 et m'aurait donné tout au plus 149.000, comme ça elle gagnait 10.000 euro et c'est beaucoup plus que 3%

Ils ont une agréation IPI ces lascars-là ?
C'est en tout cas déontologiquement interdit cette pratique du "mandat par différence".

Pour ce qui est de vos autres appels d'agences: si la même agence vous relance systématiquement, alors que vous avez clairement marqué votre refus, c'est du harcèlement et c'est déontologiquement interdit aussi.


ps technique: lors de vos réponses, ne reproduisez que la partie utile à la compréhension (en utilisant "citer") et pas systématiquement tout la réponse (vous pouvez désactiver cette option dans votre "profil")

ps2: j'ai supprimé votre message 'pédalé dans la semoule'


Erik DECKERS
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Panchito-9340
Pimonaute
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Et elle vous a laissé un contrat - une convention - une proposition écrite à laquelle elle aimerait que vous réfléchissiez, c'est cela?

Avec son N° IPI?

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Djabi
Pimonaute
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Panchito a écrit :

Et elle vous a laissé un contrat - une convention - une proposition écrite à laquelle elle aimerait que vous réfléchissiez, c'est cela?

Avec son N° IPI?

non , même pas....  wink  elle s'est contentée de dire " si votre bien m'intéresse" , " votre maison ne sera jamais évaluée 159.000 euros" elle avait juste envie que je baisse le prix...
j'ai vérifié hier son site, elle est agréée, le seul souci c'est que son approche est très agressive et dans mon cas méprisante... elle est blonde, je suis brune c'est peut-être ça ( je blague... )  lol


Clo

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Panchito-9340
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Et il s'agit bien d'une agence immobilière?

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Djabi
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Re : Drôle de contact lors de la vente de ma maison

Panchito a écrit :

Et il s'agit bien d'une agence immobilière?

..Oui, qui fait aussi des prêts... apparemment agence immobilière et aussi intermédiaire financier... j'ai son numéro ipi...  smile


Clo

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