ANNULER 1semaine avant l'acte de vente

poluchon · #1 04-03-2012 15:31:08

Bonjour,

j'ai un gros souci, j'ai visité mon appart en novembre2011, ce jour là j'avais constaté une bonne grosse infiltration dans le living...voyant cela; j'avais demandé à l'agence qui vendait le bien, d'où ça venait? L'agence m'avait répondu que suite à de la neige dans la corniche ça avait craqué.

Mais que cela avait été réparé, et que ma seule contribution était la réparation de mon plafond. Aujourd'hui, je revois mon appart, l'infiltration a quadruplé!! tout le mur est mouillé, avec des poils blancs dessus, il y a en plus sur ce mur une prise électrique qui a bien pris l'eau...
j'avais remarqué que l'appart avait été fraichement repeint le jour de ma première visite avec du flashy , ce qui avait évidemment éveillé ma curiosité, j'avais donc voulu savoir si il était sur que tout ça ne venait pas du voisin du dessus, il m'avait assuré que non...
Hors celui qui m'a reçu aujourd'hui c'est son collègue, qui lui m'a bien dit que l'appart au-dessus de chez moi était dans un état lamentable...brave gars très honnête comparé à son collègue, je tiens à le dire, lui il m'a avoué que la toiture était totalement à refaire (20000e)...
Le HIC c'est que dans la copropriété personne n'a d'argent pour refaire ça, et le gars qui possède l'appart(la sous toiture) au dessus de chez moi, n'est jamais là il est en france, d'après les dires du syndic.

Dans mon compromis j'ai inséré une clause particulière par rapport à mon infiltration, elle stipulait "cause de l'infiltration résorbée", je n'ai pas écrit plus...car j'ai été prise de court, il n'avait pas insérée cette clause dans le compromis comme je l'avais demandé. Donc je l'ai rajoutée moi même à la main, ils ont paraphé et cachet.

Par la même occasion, j'ai pu voir que même les murs des chambres étaient attaqués, l'air était irrespirable et donnait mal de tête, j'ai les poumons fragiles

est-ce que j'ai encore la possibilité de me retirer de la vente?

PIM · #2 04-03-2012 17:41:13

Vous comprendrez bien qu'avec la meilleurs volonté du monde, ce n'est pas dans un forum que vous allez pouvoir résoudre ce problème une semaine avant l'acte authentique !....

Avez-vous votre propre notaire ?
Avez-vous des preuves de ce que vous avancez ?
Qu'avez-vous fait à ce sujet depuis le compromis signé en novembre ?

Bref, ne traînez plus pour faire valoir vos droits éventuels.

poluchon · #3 04-03-2012 18:16:47

oui j'ai mon propre notaire, mais j'ai revu mon appart vendredi et elle ne travaille pas à l'étude ce jour là, alors je l'appelle demain.

Evidemment que j'ai des preuves, j'avais envoyé des mails à l'agence pour avoir des explications sur cette infiltration. On m'avait dit par mail c'est la corniche et on l'a réparée, mais elle n'a rien dit pour la toiture et le voisin... Et j'ai mis une annexe à l offre, car l'offre que je faisais était à condition que la cause de mon infiltration soit réparée,et que cela ne venait ni du voisin ni de la toiture. Je précisais aussi qu'on mette dans le compromis: -vous m'assurez que cela ne vient pas de la toiture ni du voisin... ceci elle a fait semblant de ne pas le voir, et n'a pas receptionné.
Du coup lors du compromis j'ai mis dans conditions particulières "cause de l'infiltration résorbée" car il ne l'avait pas annexé comme je l'avais souhaité.

poluchon · #4 04-03-2012 18:20:25

qu'ai je fait en attendant?? une grosse erreur; LEUR FAIRE CONFIANCE

Panchito-9340 · #5 04-03-2012 23:13:48

On ne le répétera jamais assez: Compromis vaut vente!!

La signature de l'acte n'est plus qu'une formalité administrative.

D'où l'intérêt de faire intervenir votre propre notaire AVANT la signature du compromis pour vous conseiller au mieux de vos intérêts et ajouter au compromis toutes les clauses qui vous semblent utiles.

Après le signature du compromis, les dés sont jetés...

grmff · #6 04-03-2012 23:23:53

C'est la "seule" chose qui déconne dans votre affaire?

Pour moi, il y a tromperie sur la marchandise. Et il doit y avoir matière à faire annuler le compromis.

poluchon · #7 05-03-2012 08:15:42

Il y a aussi une histoire avec la cave, elle ne trouve pas le titre de propriété. Dans le compromis, j'ai mis une clause justement parce que je m'inquiétais

Panchito-9340 · #8 05-03-2012 08:32:25

C'est qui "elle"?

Avant de signer le compromis, vous avez tout de même exigé de recevoir les PV des 3 dernières AG, le bilan de la copropriété, les décomptes de charges, etc...

Et surtout votre notaire devait évidemment savoir sur quels lots le compromis allait porter: cave #? Garage #? etc...

grmff · #9 05-03-2012 09:34:04

Si le compromis mentionne une cave, et qu'il n'y a pas de cave, c'est mal barré.

Cependant, vous pouvez demander au syndic s'il y a une cave ou non.

S'il n'y a pas de cave et que le compromis en mentionne une, il y a au moins un vice sur la chose, de manière évidente et indiscutable.

Aviez-vous donné un acompte? Si vous n'avez pas donné d'acompte, vous pouvez attendre qu'ils vous traine en justice.

Dans tous les cas, écrivez! Il ne faut pas laisser l'affaire en l'état. Les chçoses doivent être claires.

Si vous avez déposé un acompte, et que la partie adverse ne veut pas vous le rendre, préparez vous à une longue procédure...

poluchon · #10 05-03-2012 15:36:18

Pour finir la cave est présente...(elle, je parle de ma notaire)

Je vous explique dès le début;

Le 8novembre; je vois l'appart avec une infiltration, je demande d'où ça vient, la corniche a craqué sous le poids de la neige mais c'est réparé, on se met d'accord sur l'offre (avec l'agence qui fait aussi des crédits), je pose les questions qui confirment mon achat: y-a t-il des problèmes avec la toiture?non et avec le voisin en sous-toiture?non...alors ok pour 50000e

Je fais une offre d'une semaine; qui tombe à l'eau car mon crédit est refusé chez leur courtier

Entre-temps je prends des renseignements sur l'appartement(chez la copropriété, cette dame possédait l'entièreté de l'immeuble et a vendu 43% en 98 ET ensuite il a été vendu en 2010 à un groupe immo, c est le groupe immo qui me vend l'appart), elle m'explique que les apparts ont quelques soucis...j'appelle aussitôt le syndic pour savoir s'il y a des problèmes en toiture(la toiture est commune), il me dit que non. Ayant quand même un peu peur, j'envoie un mail à l'agence où je lui explique, que je ne suis plus d'accord avec l'offre...elle me répète donc que l'infiltration était dû à la neige sur la corniche et que celle-ci a été réparée(preuve par mail).

La gérante de l'agence m'appelle, me rassure de nouveau et me dit non aucun souci en toiture. Refaite-une offre d'un mois mais sans mentionner l'infiltration sinon la SWCS ne vous accordera pas votre crédit.

Je renvoie l'offre MAIS avec une annexe titrée: ANNEXE à L'OFFRE ET COMPROMIS, et je mentionne: "vous m'affirmez et m'assurez que la cause de mon infiltration a été résorbée et que je pouvais me retourner sur le vendeur si l'infiltration persistait" et l'offre est acceptée.

Je fais donc mon pret, et le jour de la signature du compromis l'agence n'avait pas mis l'annexe, donc j'ai noté dans clauses particulières "cause de l'infiltration résorbée" ils ont signé et cachet.

Et voilà tout s'est déroulé normalement, jusqu'à vendredi quand j'ai vu l'appart, j'y étais car ma notaire ne mettait pas la main sur le bon pv électrique, l'autre notaire avait envoyé les pv de plusieurs apparts de l'immeuble...et c'est là que j'ai vu l'infiltration agrandie, elle prenait tout le mur jusqu'à la prise électrique.
Ce matin, j'ai transmis mes documents à ma notaire, elle retarde l'acte de vente et va avisé l'autre notaire

poluchon · #11 05-03-2012 15:39:55

je tiens à préciser que n'ai pas donner d'accompte car avec la SWCS ce n'est pas autorisé

Panchito-9340 · #12 05-03-2012 15:46:29

avec l'agence qui fait aussi des crédits

Agence immobilière avec n°IPI?
Qui est aussi votre courtier en crédits hypothécaires??

C'est dans la région de Bruxelles-Capitale?

Si oui, un appartement à 50.000€...cela fait penser qu'il y a certainement anguille sous roche...

Combien de chambres?

poluchon · #13 05-03-2012 15:49:52

ils ne m'ont pas transmis les pv des Assemblées, juste 1 celui de 2009,10 mois avant la vente au groupe immo, aucun travaux de toiture n'était mentionné. Le syndic n'a jamais transmis quoi que ce soit comme papier...je l'ai souvent appelé à son bureau mais jamais de réponses

Je me suis permise de l'appeler une fois à son domicile, c'est un monsieur à qui on a enlevé un poumon,il ne savait plus monter les escaliers (mais bon il m a quand même menti pour la toiture)

j'ai préféré ne pas embêter plus ce monsieur

poluchon · #14 05-03-2012 15:51:36

Non c'est sur Marchienne-Au-pont, et le pret n'a pas été accordé chez eux. Car mon pret hypo est à la SWCS
2 chambres

grmff · #15 05-03-2012 18:41:58

Un appartement une chambre ou un studio à 50.000€ à Marchienne, ce n'est pas exceptionnellement bon marché. Pas de quoi éveiller les soupçons donc.

Si c'est un appart 4ch, c'est évidemment différent...

poluchon · #16 05-03-2012 19:23:56

l'agence se trouve à Marchienne Au Pont et l'appart à Marcinelle 2chambres sans terrasse, mais je ne comprends pas ce que vous avez voulu dire

grmff · #17 05-03-2012 19:36:50

Je ne voulais rien dire. Je voulais juste resituer le niveau de prix carolo au tas de Bruxellois qui nous lisent... yikes

poluchon · #18 05-03-2012 19:55:08

ah d'accord, mais pour 50000e on a une maison avec jardin, alors un appart à 50000e on s'attend pas à voir de l'humidité! et en plus sans terrasse...mais bon je suis pas une pro du marché immobilier

Francis · #19 05-03-2012 20:48:13

Bon, un appart ou une maison à 50.000 €, je sens que les bruxellois vont vous faire de la pub et vous envoyer des clients, non peut-être ?

ok, je sors

Panchito-9340 · #20 05-03-2012 20:54:09

ah d'accord, mais pour 50000e on a une maison avec jardin

Ah bon? Mais alors pourquoi vous acharnez-vous sur un petit appartement "pourri" si pour le même prix vous auriez pu avoir à Marcinelle une belle maison avec un jardin?

Je ne comprends pas votre démarche (sentimentale peut-être?)

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