plus d'eau chaude mais plus de paiement de loyer depuis 2 mois!

Bah une petite douche froide leur fera du bien...

Surtout qu'ils sont responsables de l'entretien du chauffe-eau....

Vérifiez bien dans le contrat de bail s'il n' y a pas de clause spécifique concernant la chaudière. De manière générale, c'est l'entretien annuel qui incombe au locataire...voir bail...

En tout état de cause, il vaut mieux n'avoir rien à se reprocher face au juge de paix...sans oublier le fait que les locataires pourraient très bien renverser la situation et soutenir que si les loyers ne sont pas payés c'est en raison de l'absence d'eau chaude...etc...

Communiquez par écrit avec vos locataires afin d'avoir des preuves de vos griefs devant JP.

Euh il n'y a plus d'eau chaude depuis une semaine et ils ne payent plus leurs loyers depuis deux mois !!!
Ils sont pas voyants quand même !   

Il est peut être un peu tard pour répondre, mais assez tôt pour ne rien faire avant le jugement.

Le problème de l'eau chaude est indépendant du non paiement des loyers et ne sera en effet jamais pris en compte par un juge. Panchito a raison. De plus, rien ne dit que ce problème d'eau chaude est à porter en charge du bailleur. Les locataires sont responsables du bon entretien et du bon usage.

Le souci, c'est que si ces braves gens ne régularisent pas leur situation, ils peuvent faire trainer les choses, continuer à ne pas payer et causer des dégâts, puis quitter le pays... et vous laisser des dettes et un jugement inutile que vous ne pourrez qu'accrocher au mur.

Bonjour les dégâts!!!

J'ai eu ce type de locataires aussi...malheureusement disparus à la cloche de bois en s'évadant à l'étranger!!

Il faut toujours bien veiller au niveau de mazout dans la cuve et en recommander dès qu'il reste 10%! Sinon, toutes les crasses et dépôts sont aspirés dans l'installation et vous allez devoir faire appel à des professionnels pour décrasser toutes votre installetion et remplacer les pièces qui ne supportent pas cela (gicleur, bruleur etc...).

Le juge leur demandera certainement de produire les factures de mazout!

Mais comment vont-ils introduire une requête alors qu'ils résident illégalement sur le territoire belge???

et un petit conseil pour le remplissage de mazout, éteindre la chaudière avant de remplir et ne la rallumer que 2 ou 3 heures après, histoire que toutes les crasses soient retombées au fond....car même si le niveau n'est pas très bas au remplissage, le fait de remplir crée un mouvement dans la cuve et fait remonter les saletés...si la chaudière tourne pendant qu'on remplit, elle risque de les aspirer

Vous allez perdre votre temps là. Pourquoi ne pas avoir introduit une requête directement?

En fait je suis allée en conciliation plutôt qu'en requète tout simplement parce que la date de l'exécution de la requète et la date d'expulsion du territoire est la même.
Ils ont loué  partir de décembre mais n'ont fait les démarches à la commune pour se domicilier que récement vu que c'est le 3 juin dernier délais pour le certificat de travail

Qui l'eu cru ? Les locataires se sont présentés à la conciliation. Ils libèrent lappartement pour le 15 mai. S'il n'y a pas de trop de dégats, je m'en sorts bien. Les loctaires ont signés le fait de partir pour le 15 ainsi que de me payer le 1/2 mois (là j'ai un gros doute) .Du moment qu'ils sont dehors pour moi c'est le principal.
Je ne manquerai pas de vous tenir informé de la suite.
Un grand merci pour vos conseils et vos réactions.