Locataire paye pas

Personnellement, un mois et un jour de retard et pas de contact ou une promesse non respectée, c'est requête en justice de paix.

Déposer uen requête ne coûte pas si cher que cela. On peut se défendre soi-même. On peut s'expliquer et trouver un accord devant le juge, et on a un jugement.

Si le locataire ne respecte pas le jugement, on peut encore aller plus loin.

Personnellement, j'ai eu des dizaines de jugements. Je n'ai procédé qu'à une et une seule expulsion. Mais avec un jugement en main, le locataire voit qu'il ne faut plus faire de promesse en l'air.

Cela me semble la bonne approche, mais quelle requête au juge, tout de suite expulsion?
Cela me semble difficile a obtenir après seulement 1 mois, ou est-ce que je me trompes?

Raisons invoqués: Perte d'emploi, suivi d'une faute administrative (du locataire), papiers chaumage pas en ordre pour recevoir chaumage, mais maintenant ils le sont et le chaumage payera le retard.
Rien sur papier, je ne l'ai pas demandé, mais le locataire m'a spontanément averti par telephone.

En ce qui concerne les ineterets de retard 1% par mois, est-ce réellement légale pour bail residentiel? Mon bail précise taux légal + 2%, mais je pense que meme ceci n'est pas légale.

Enfin, ma question reste ouverte, faire un requete au juge, OK, mais pour quoi, expulsion?

- La raison invoquée est plausible. Et sa spontanéité plaide en sa faveur.
- Les intérêts de retard, oui c'est légal. Mais c'est du chipot pour un mois de retard et cela risque d'être mal ressenti par le locataire, pour un profit dérisoire.
- Requête au juge : cela me semble prématuré pour le moment. Et avant d'envisager une expulsion -qui ne doit intervenir qu'en dernier ressort- il serait bon de passer par la conciliation (par exemple, si les revenus de votre locataire ne lui permettent plus d'assumer le loyer, voyez avec lui des modalités acceptables pour résilier le bail à l'amiable)

il était peut être en CDD Panchito

Non, j'ai acheté l'immeuble de rapport avec les locataire dedans.
Je ne connais pas les circonstances exactes de la perte d'emploi.

Non, l'achat est récent aussi.

Mais tout porte effectivement à croire que c'est un accident de parcours.

Ma question d'origine etait qu'est-ce que je pouvais faire maintenant/bientot afin de limiter la casse (=la duréée pour avoir un jugement) au cas ou il faut passer via jdp.

Et de plus, si requete devant jdp, requete de quoi. Puisque le locataire ne conteste rien, je ne vois qu'explusion.

Le délai? Il dépend des juges, de la partie adverse, de l'encombrement du tribunal (et de canton à canton, cela peut changer)

Personnellement, un mois et un jour de retard, c'est requête déposée. Sur conseil du juge qui tire les oreilles de ceux qui traînent à déposer requête.

Aujourd'hui, après avoir déposé une requête pour défaut de payement (un mois et un jour = 2 loyer dûs...), après avoir reçu le payement de mars et avril, le juge m'a reporté à 3 semaines pour le loyer en retard du mois de mai. Sa raison: le mois n'est pas encore dépassé, même si la partie adverse n'est pas là (sic...) et même si le contrat prévoit le payement par anticipation.

Cependant, ce n'est pas inutile. Le juge acceptait un jugement partiel sur le loyer de mai, mais pas sur une éventuelle expulsion. J'ai donc accepté le report de tout le bazar à 3 semaines.

Je me suis manifestement mal exprimé.

Je voulais savoir ce que l'on peut demander au jdp, donc quels sont les différénts types de requetes (autre que expulsion), utilisables pour un locataire qui ne paye pas ces loyers (pendant p.e. 1 ou 2 mois).

Les locataires en général ne contestent pas que le loyer est du, donc demander au jdp de se prononcer la dessus me semble inutile.

Le procédure de conciliation étant une perte de temps.