droit du locataire - renom donné

Je vais répondre à vos questions dans un premier temps, et vous donner mon avis ensuite...

Ce n'est pas le taux légal qui est d'application, c'est le taux moyen des banques.
Mais vous avez le droit d'exiger que cela caution soit mise sur un compte bloqué à votre nom. Dès cette demande, vous avez droit au taux légal.

Mon conseil: demander au proprio d'ouvrir ce compte bloqué, ouvrir un compte bloqué à la banque de votre choix et y verser le loyer jusqu'à constitution du loyer et des intérêts depuis le début du bail. Il est à noter que c'est un peu borderline, et qu'un juge pourrait trouver que c'est illégal...

A ma connaissance, CIB ne fait pas de contrôle. Vous parlez sans doute d'AIB-Vinçotte. Je suppose que le proprio est en train de vendre.

Il est à noter qu'un contrôle d'une installation électrique sans différentiel sera déclarée non conforme, mais qu'il n'y a pas d'obligation d'avoir un différentiel. Si vous n'avez pas compris cette contradiction, vous avez tout compris sur le RGIE. Et si vous l'avez compris, pourquoi posez vous la question...

Plus sérieusement, ce n'est pas parce que le contrôle est négatif que votre installation est insalubre...

Mon conseil: oubliez ce problème. Vous y êtes depuis 7 ans sans soucis et vous quittez dans deux mois. N'espérez pas avoir un quelconque avantage pour cette situation. Au contraire, refusez que le proprio fasse les travaux tant que vous y êtes (mais si c'est parce qu'il vend, il ne fera pas de travaux... c'est juste une obligation administrative pour la vente)

Un coup de lavette imbibée d'eau de javel, et les champignons auront disparu

Eh oui... Souvent les locataires ne se rendent pas compte que les problèmes de condensation proviennent d'un manque d'aération et de chauffage...

Donc à vous de pouver que la condensation provient d'une fuite!!

En général les experts arrivent à très facilement détecter l'origine du problème. Une fuite provoque d'autres type de dégâts que de la simple condensation...

Mais puisque vous partez dans 2 mois, après vous, les mouches non?

Vous n'avez pas d'état des lieux d'entrée, donc vous pouvez rendre le bien tel quel!

Sans ELE, vous êtes légalement supposé l'avoir reçu dans son état actuel.

Donc si toutes vos obligations de payement des loyers jusqu'à la fin du préavis, ainsi que vos obligations d'entretien en bon père de famille sont parfaitement remplies, vous avez le droit de récupérer l'entièreté de la garantie (qui d'après la loi aurait du être déposée sur un compte bloqué à votre nom depuis 2007).

A priori, vous devriez récupérer votre caution intégralement, sauf si le proprio arrive à prouver que vous avez dégradé quelque chose.

Si vous n'avez rien dégradé, le proprio ne pourra pas garder la caution.

Mais peut-être ne saura-t-il pas la rembourser. Du coup, il vaut peut-être mieux prendre les devants... et ne pas verser les derniers loyers sur le compte du proprio...

Il est venu régulièrement lorsque je l'appelais pour un soucis, sans toute fois résoudre le problème. Il n'a que très rarement tenu ses engagements alors que je n'ai jamais payé mon loyer en retard.

La dernière fois c'était fin mars, et il a constaté que son bien était parfaitement entretenu.

Cela dit je préfère m'informer car c'est une personne peu honnête et je n'ai aucune confiance en lui. Heureusement, au bout du compte il a commis qques impairs et s'est mis en tort vis-à-vis de la loi.

Peut-être (lesquels?), mais c'est un peu tard pour vous en inquiéter...
Vous avez demandé la résiliation du bail et vous avez déjà presté 1 mois de préavis.

Vous êtes donc en partance et votre intérêt est de présenter le bien sous son meilleur jour lors des visistes (2h/jour, 3 jours par semaine?).
De cette manière, le bien sera reloué ASAP et vous serez quitte de la corvée des visites...

Nul n'est sensé ignorer les lois!

Et je m'aperçois que c'est votre cas!

Pour les baux de résidence principale conclus avant 2007, c'était au locataire de l'enregistrer s'il voulait que ses droits d'y résider pendant au moins 9 ans soient garantis même en cas de vente!

Depuis 2007, il vous appartenanit d'envoyer un recommandé à votre propriétaire pour exiger que la garntie soit placée sur un compte à votre nom.

Il ne sait tout de même pas faire cela tout seul!!!

Si vous vouliez partir sans préavis (contrat non enregistré), il fallait signaler que vous aviez ce droit en le mentionnant dans votre remon!!

Maintenant, c'est trop tard...

La mise en conformité de l'installation, n'a rien à voir avec la vente du bien, mais un rapport de la socitété CIB, venu inspecter l'immeuble à la demande des pompiers.