pourcentage à déduire de la garantie, si matériel endommagée

cyclone · #1 18-06-2012 17:38:10

rexou a écrit :

D'abord, oui, bien sur qu'on peut parler de vétusté après un an ! Ensuite, vous effectuerez ce calcul lors du départ de vos locataires. Dans 6 mois ? Dans 3 ans ?? Dans 10 ans ???
Vous avez fait l'économie d'un expert... C'est un choix. En cas de problème, c'est rarement le meilleur ! Et sans se focaliser sur la plaque chauffante, il est à craindre que vous n'ayez à faire face à d'autres dégradations...
Il est fort conseillé de faire appel à un expert compétent, de le mentionner sur le bail (désigné à frais communs) et d'indiquer que ce même expert, (aux mêmes conditions) sera aussi chargé de l'état des lieux de sortie. Mais chaque partie reste libre de faire en outre appel (à ses frais exclusifs) à n'importe quel
autre expert de son choix.

Il n'y aura pas un an ce sont des contrats de kot d'étudiant
Donc moins d'un an

Je fonctioNne sans expert depuis 1987 car vus le prix que l'expert me demandait à l'époque en francs belge 50000 non je n'ai pas mis un zéro de trop, c'est bien cinquante mille francs belge
Alors je préfère faire quelques concessions aux étudiants

Bonne soirée

rexou · #21 18-06-2012 17:00:40

D'abord, oui, bien sur qu'on peut parler de vétusté après un an ! Ensuite, vous effectuerez ce calcul lors du départ de vos locataires. Dans 6 mois ? Dans 3 ans ?? Dans 10 ans ???

Vous avez fait l'économie d'un expert... C'est un choix. En cas de problème, c'est rarement le meilleur ! Et sans se focaliser sur la plaque chauffante, il est à craindre que vous n'ayez à faire face à d'autres dégradations...

Il est fort conseillé de faire appel à un expert compétent, de le mentionner sur le bail (désigné à frais communs) et d'indiquer que ce même expert, (aux mêmes conditions) sera aussi chargé de l'état des lieux de sortie. Mais chaque partie reste libre de faire en outre appel (à ses frais exclusifs) à n'importe quel autre expert de son choix.

cyclone · #22 18-06-2012 16:49:24

rexou a écrit :

La vétusté ne se compte pas en "locataires" mais en années d'usage.
Si votre état des lieux a été établi par un expert compétent, le même sera en principe aussi chargé de l'état des lieux de sortie... et il chiffrera le montant du dommage.

je ne pense pas qu'on puisse parler de vétusté pour une taque de cuisson installé vers le 15 septembre 2011, donc moins d'un an
non je fais l'état des lieu moi même l'expert me prenait vraiment trop cher
et j'ai eu des échos qu'il y a des problèmes aussi
merci bonne fin de journée

rexou · #23 18-06-2012 16:30:32

La vétusté ne se compte pas en "locataires" mais en années d'usage.

Si votre état des lieux a été établi par un expert compétent, le même sera en principe aussi chargé de l'état des lieux de sortie... et il chiffrera le montant du dommage.

cyclone · #24 18-06-2012 14:15:51

Francis a écrit :

Je confirme: tant que les locataires sont dans les lieux, il n'y a pas à revendiquer une indemnité pour ce genre de dégât.
En fin de bail, la dégradation est constatée lors de l'état des lieux de sortie et l'indemnité est fonction de la durée d'occupation de la valeur de la taque, de l'importance du dégât, etc.
Les locataires sont entrés après la pose de la nouvelle cuisine?
Vous avez un état des lieux d'entrée détaillé?

oui ils sont entré alors qu'elle venait juste d'être installée, et c'est bien sur à la sortie qu'on m'avait conseillé de retenir un pourcentage, et si je pose la question, c'est parce qu'un service de logement m'avait parlé de 30% du prix de la taque, à diviser par le nombre de locataire, il me semblait que c'est beaucoup, d'accord ce sont des griffes profondes, en fait ça donne l'impression qu'ils ont découpés sur la taque

merci et bonne fin de journée

Francis · #25 18-06-2012 13:00:15

Je confirme: tant que les locataires sont dans les lieux, il n'y a pas à revendiquer une indemnité pour ce genre de dégât.

En fin de bail, la dégradation est constatée lors de l'état des lieux de sortie et l'indemnité est fonction de la durée d'occupation de la valeur de la taque, de l'importance du dégât, etc.

Les locataires sont entrés après la pose de la nouvelle cuisine?
Vous avez un état des lieux d'entrée détaillé?

Erico · #26 18-06-2012 10:17:16

de toutes façons tant que les locs occupent les lieux vous ne pouvez rien leur demander mais rien ne vous empèche de leur écrire que lors de votre visite vous avec constaté ça et ça.....et de leur demander de faire plus attention au mobilier et aux appareils et de leur rappeler que toute dégradation sera à leur sortie déduite de la garantie locative à leur restituer...

maintenant bon une griffe sur une taque vitro ça arrive à tout le monde, mon épouse en a fait une chez nous il y a 4 ans, involontairement....un dégât n'est pas toujours synonyme de mauvaise utilisation ou de négligence....sauf si bien sûr on en constate plusieurs dans le bien

cyclone · #27 18-06-2012 08:42:51

bonjour,

je suis face à une situation complexe,j'ai installé début d'année scolaire une nouvelle cuisine équipée avec une taque à induction, or après moins d'un an elle a déjà des griffes, en fait on dirait qu'on a découpé dessus

bon si je laisse faire comme ça dans trois ans elle sera bonne à remplacer

je ne peux pas leur faire payer la taque vu qu'elle fonctionne toujours, mais j'aimerais tout de même leur déduire un pourcentage, car si je laisse tout passer ils risquent de se dire qu'ils n'ont pas besoin de respecter le matériel

mais mon problème car je ne veux pas exagérer, quel pourcentage est ce que je peux décompter pour ce genre de choses

j'ai aussi installer de très beaux tabourets, ils sont également griffés, sur les sièges mais aussi les pieds qui sont en métal chromé je pense, donc ça c'est partit pour la rouille dans le futur

merci pour votre aide

bonne fin de journée

pourcentage à déduire de la garantie, si matériel endommagée

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