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desistement avant l 'entrée

lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

desistement avant l 'entrée

ai signé un bail le 1er aout pour entrée au 1er septembre
ai eu deux mois de caution devant etre bloquer sur un compte mais comme l'étudiant habite assez loin, on devait aller à la banque en septembre et le mois de septembre est aussi payer ;
ce jour je reçois un fax annulation du bail soit disant que l'etudiant doit s 'occuper de sa maman très malade
je suis donc avec un studio etudiant à 10 jours de la rentrée
elle me demande de rembourser la totalité  smile
que dois je faire  (?)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 678
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Re : desistement avant l 'entrée

A priori, vous êtes dans votre droit de refuser de rendre quoi que ce soit. Mais c'est chercher des ennuis. Et ce n'est pas nécessairement "juste"

Vous avez un document de désistement. Vous pouvez donc relouer. Une fois reloué, vous pouvez lui demander un certificat médical attestant de l'état de sa maman.

Si la maman est réellement malade, vous pouvez alors lui rendre caution et 1er mois de loyer sous déduction de ce que vous avez eu comme frais, et de l'éventuelle perte locative.

Si c'était un crasse mensonge, ne lui rendez rien du tout. Il n'avait qu'à être honnête. Pas de pitié pour les menteurs.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : desistement avant l 'entrée

c vrai que dans certaines situations on peut se montrer souple et ça m'arrive parfois d'ailleurs

cela dit Grmff vous savez comme moi ce que vaut un certificat médical... wink


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 716

Re : desistement avant l 'entrée

Je vous trouve tous bien bons!!

Légalement, vous êtes dans votre droit de réclamer une indemnité de rupture.

Il n'est légalement pas possible de résilier un bail pour raison médicale, en plus ici, ce n'est pas la santé du locataire même qui pose problème.

Même la mort d'une des parties ne met pas fin à un contrat de bail...
Les héritiers héritent du contrat avec les droits et obligations y afférant.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 716

Re : desistement avant l 'entrée

Votre étudiant renonce aussi à ses études alors? Il n'était pas déjà inscrit?
Son minerval déjà payé?

Tout cela me semble cousu de fil blanc et sent le gros mensonge à plein nez.

Il a probablement trouvé mieux pour moins cher ailleurs...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : desistement avant l 'entrée

Panchito

en cas de REEL gros problème on peut être humain

moi un loc qui aurait ce problème réellement, je serais humain aussi

mais il faut vérifier...et même un certificat médical n'est pas une preuve...les certifs de complaisance c'est monnaie courante...

et comme vous , ici j'ai un doute


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

D accord mais encore une  fois  que  puis j e faire,
Prouver la maladie . (!)  De toute façon ,même  si  le logement  n est pas relouer de suite , elle ne paiera plus ,et  le juge  alors  il  sera  de nouveau contre le proprio et  pour  le  locataire,  c  est  peine  perdu

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 716

Re : desistement avant l 'entrée

Votre étudiant renonce aussi à ses études alors? Il n'était pas déjà inscrit?
Son minerval déjà payé?

Tout cela me semble cousu de fil blanc et sent le gros mensonge à plein nez.

Il a probablement trouvé mieux pour moins cher ailleurs...

Qu'en pensez-vous?

Lui avez-vous seulement posé la question? Renonce-t'il aussi à ses études malgré le minerval payé????

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 322

Re : desistement avant l 'entrée

lili a écrit :

D accord mais encore une  fois  que  puis j e faire,
Prouver la maladie . (!)  De toute façon ,même  si  le logement  n est pas relouer de suite , elle ne paiera plus ,et  le juge  alors  il  sera  de nouveau contre le proprio et  pour  le  locataire,  c  est  peine  perdu

Mais ne soyez pas parano !!!

Vous avez reçu deux mois de garantie et le loyer de septembre. Votre locataire se désiste après vous avoir fait bloquer le bien durant un mois... Il est plus que raisonnable de conserver un ou deux mois à titre d'indemnité ! Et ceci quelles que soient les raisons du désistement.

Vous pourriez légalement exiger bien plus. Soit un préavis ET 3 mois d'indemnité, soit même la continuation du bail jusqu'à son terme si c'est un bail court et qu'il ne prévoit pas de résiliation anticipée.

La meilleure chose à faire est de reproposer votre bien à la location au plus vite et d'envoyer un courrier à votre locataire en prenant acte de son renon et l'informant que vu les circonstances exceptionnelles qu'il invoque, vous acceptez dans le cadre d'un accord amiable d'annuler le bail sans autre indemnité que les deux mois de garantie déposée. Vous proposez de lui restituer le loyer de septembre SI cette solution lui convient, ET pour solde de tout compte. Le virement sera effectué dès réception de son accord.

A défaut d'accord, vous vous réservez le droit de demander en justice de paix la stricte application du bail.

Le débat de fond ne porte pas sur la maladie (réelle ou non) de la maman, mais si cette maladie est grave et avérée, vous pourriez avoir la bonté (cela ne dépend que de vous) de réduire votre demande de deux mois à un seul mois par exemple. Mais deux mois d'indemnité semble raisonnable. Un mois pour le temps de blocage et un mois pour les frais (visites, nouveau bail, état des lieux...) Et vous prenez à votre charge le risque de vide locatif !

Prétendre au remboursement de toutes les sommes engagées, c'est du délire ! Aucun juge n'avalisera cette demande, quelle qu'en soit la raison ! (Et Panchito voit très probablement juste en doutant de l'excuse avancée...)


rexou

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

Je n ai pas l intention de demander de prouver  la maladie, c est juste que j ai eu tellement e demandes et que  maintenant plus rien
Je vais voir un accord amiable avec elle
Merci

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 678
Site Web

Re : desistement avant l 'entrée

Première urgence: relouer!


Grmf!
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c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 322

Re : desistement avant l 'entrée

grmff a écrit :

Première urgence: relouer!

Evidemment bien sur !!!


rexou

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

voila elle paie septembre et je rembourse ses deux mois de caution
d'ici là j esprèe que ce sera louer
wink

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : desistement avant l 'entrée

si elle est vraiment malade, c'est sympa de votre part

si pas, elle vous a bien entubé...

enfin, c'est fait, c 'est fait


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

Peut être mais de toute façon  jje n aurai pas plus  si je leloue

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 322

Re : desistement avant l 'entrée

lili a écrit :

Peut être mais de toute façon  jje n aurai pas plus  si je leloue

En demandant deux mois, vous faisiez déjà preuve d'une grande bonté...
mais vous aviez toutes les chances de ne subir aucun préjudice. A la limite, si vous aviez déjà trouvé un locataire pour septembre et si le feeling est en phase avec votre ex-locataire et son argumentation, un mois pouvait suffire.

Là, vous faites carrément du social... Si c'est un choix c'est parfait. Si cela s'est conclu un tant soit peu à l'insu de votre plein gré... c'est nettement moins gai.

Enfin, puisque c'est fait... bonne chance pour la relocation !


rexou

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

non ce n'est pas encore relouer mais c'est aussi de commun accord, je donne les deux mois de caution si relouer . donc on verra

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 322

Re : desistement avant l 'entrée

lili a écrit :

non ce n'est pas encore relouer mais c'est aussi de commun accord, je donne les deux mois de caution si relouer . donc on verra

Ah, voilà qui est différent : vous conditionnez le remboursement de la caution si vous avez un nouveau locataire pour septembre ? Si c'est bien ça, c'est déjà plus équilibré.  smile


rexou

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : desistement avant l 'entrée

oui tout à fait, désolé de ne pas avoir mieux  expliquer la situation
merci à tous pour votre aide  smile

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Corben
Pimonaute assidu
Inscription : 07-09-2007
Messages : 73

Re : desistement avant l 'entrée

...Je ne vois pas de quel droit un propriétaire pourrait exiger un certificat médical (pour un tiers qui plus est). Et après ? Une prise de sang ? Un test hiv ?

Il y a 2 possibilités :

- accord à l'amiable ;
- jugement.

Le reste, c'est du blabla.

Vous avez bien réagi et votre locataire s'en tire bien car vous auriez pu être moins humaine.


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