desistement avant l 'entrée

Mais ne soyez pas parano !!!

Vous avez reçu deux mois de garantie et le loyer de septembre. Votre locataire se désiste après vous avoir fait bloquer le bien durant un mois... Il est plus que raisonnable de conserver un ou deux mois à titre d'indemnité ! Et ceci quelles que soient les raisons du désistement.

Vous pourriez légalement exiger bien plus. Soit un préavis ET 3 mois d'indemnité, soit même la continuation du bail jusqu'à son terme si c'est un bail court et qu'il ne prévoit pas de résiliation anticipée.

La meilleure chose à faire est de reproposer votre bien à la location au plus vite et d'envoyer un courrier à votre locataire en prenant acte de son renon et l'informant que vu les circonstances exceptionnelles qu'il invoque, vous acceptez dans le cadre d'un accord amiable d'annuler le bail sans autre indemnité que les deux mois de garantie déposée. Vous proposez de lui restituer le loyer de septembre SI cette solution lui convient, ET pour solde de tout compte. Le virement sera effectué dès réception de son accord.

A défaut d'accord, vous vous réservez le droit de demander en justice de paix la stricte application du bail.

Le débat de fond ne porte pas sur la maladie (réelle ou non) de la maman, mais si cette maladie est grave et avérée, vous pourriez avoir la bonté (cela ne dépend que de vous) de réduire votre demande de deux mois à un seul mois par exemple. Mais deux mois d'indemnité semble raisonnable. Un mois pour le temps de blocage et un mois pour les frais (visites, nouveau bail, état des lieux...) Et vous prenez à votre charge le risque de vide locatif !

Prétendre au remboursement de toutes les sommes engagées, c'est du délire ! Aucun juge n'avalisera cette demande, quelle qu'en soit la raison ! (Et Panchito voit très probablement juste en doutant de l'excuse avancée...)

Qu'en pensez-vous?

Lui avez-vous seulement posé la question? Renonce-t'il aussi à ses études malgré le minerval payé????