Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

En effet une longue liste de problème, une solution pour le futur est de prendre une assurance qui fait que si le locataire ne paye pas, l'assurance prend le relais.
Pour retrouver ton dû actuel, cela va être très compliqué, et comme tu as reçu la clé, cela va être compliquer de prouver que c'est lui qui l'a mis dans cet état...
J'ai une fois vu un locataire ainsi, refus de donner à quiconque sa nouvelle adresse, Le propriétaire a été aidé par la poste, puisqu'il y avait un transfère de courrier. Maintenant niveau légal c'est assez fort limite...

En tout cas un tout grand courage pour la suite !

pour quel raison dites vous cela ? je parle pour le prochain locataire. J'ai vu de nombreux cas où cela a beaucoup aidé le propriétaire

Ils demandent certain document comme par exemple les fiches de payes ( que le propriétaire a deja demandé dans ce cas-ci) mais ces fameuses précautions sont pour le prochain, ma solution n'est pas pour l'actuel mais pour le futur.

je suis d'accord que ce n'est pas une oeuvres caritatives mais c'est une histoire de statistique, vous prenez bien une assurance incendie, c'est la même chose ;-)

De mémoire cette assurance tourne autour de 3% par mois, cela fait pour un bail de 3 ans, environ 1 mois de loyer de perdu.
Cela reste une question de point de vue ^^

@ Mendel :

Si votre locataire est insolvable, vous investissez probablement à fonds perdus.

- Faire signifier un jugement : environ 300 euros. Votre "petite enquête" de solvabilité s'ajoute à ce montant. L'huissier peut aussi interroger l'ONSS pour savoir si la personne travaille. La voiture... j'ai eu un locataire possédant une vieille voiture que j'aurais pu faire saisir. Frais de dépannage, de stockage, de vente et d'huissier étaient supérieurs au prix de vente possible. Et devinez qui aurait payé ?

@ ExpertHabitat :

Un débat avec prise de position demanderait un examen approfondi des conditions du contrat. Ce contrat varie aussi selon les compagnies.

A défaut d'avoir étudié ces contrats, je ne me prononce pas. Je reste cependant dubitatif...

Et c'est bien ce qui me rend si dubitatif ! 

Oui parce qu'un médecin c'est avant tout un indépendant et qu'un mois n'est pas l'autre.

Il faut être encore plus sélectif avec les indépendants qu'avec les employés.

Pour les indépendants et autres professions libérales, la seule preuve que l'on peut demander c'est l'avertissement extrait de rôle.

Ce qui n'offre aucune garantie non plus acr une année n'est pas l'autre.

Conclusion: les indépendants et donc, même les professions libérales telles que médecins, avocats, etc... n'offrent aucune certitude.

Le seul locataire sur est celui qui a réussi à devenir propriétaire (mais pas aux Etats-Unis, où les banques ont prêté à des NINJAS = No Income, No Job, No Asset)

le problème n'est pas qu'il ne gagne pas, sa justification ( qui reste une perle il faut avouer) " l'immobilier chute d'après la magazine de ma femme, donc c'est normal que je paye moins de loyer, d'ou mon recommandé disant que je paierai 20% en mois à partir de mai."

Pour la validité du jugement c'est pas tout a fait exacte, si le locataire indélicat est pris en charge par un médiateur la durée peut être réduite à 5 ans et après le juge peut même classer l'affaire et si vous n'êtes pas d'accord vous pouvez faire appel ce qui va de nouveau vous coûter des frais.

@ mauvaislocataires (qui est l'initiateur du fil de discussion, finalement...)

1. La loi ne permet en principe pas de récupérer le bien. Mais en pratique, si le locataire a déguerpi des lieux, vous pouvez sans trop de risque reprendre possession de votre bien
2.Vous pouvez parfaitement faire un état des lieux unilatéral avec témoin. Par exemple, le voisin d'en face qui l'aurais vu déménagé... J'ai déjà effectué un état des lieux unilatéral pour un bien dont le locataire m'avais renvoyé les clés par la poste. J'ai eu parfaitement gain de cause. Le propriétaire peut prouver l'état du bien (à l'entrée comme à la sortie) par toute voie de droit. L'état des lieux est la voie royale. Mais le témoignage en est une autre.
3. Un jugement reste valable 20 ans. Mais s'il se met comme insolvable en règlement collectif de dette, vous serez payé pendant 5 ans de ce qu'il y a moyen de lui ponctionner (rien s'il ne bosse pas...) au pro rata de votre dette. Donc, des cacahuettes.
4. Je ne crois pas non plus aux assurances contre mauvais locataires. Mais ce n'est que mon avis.

Bref, videz la maison, remettez des annonces, remettez en état et passez à autre chose...