Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

C'est en effet la toute première priorité. La seule action qui vous évite d'aggraver vos pertes.

En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.

Disons qu'il est très rare , même en cas de jugement en sa faveur, qu'un proprio ne perde pas quelques plumes quand il a à faire à un locataire pourri......dont le comportement est , oui il faut bien le dire, encouragé justement par le laxisme et les lenteurs judiciaires...

là pas d'accord Françis, quand un contrat de bail indique 6 mois d'indemnités en cas de résiliation anticipée et qu'un juge n'en accorde que 3, je ne vois pas ce que la politique a à voir là dedans...
c'est l'appréciation du juge, c'est tout...

Mon ancienne locataire, femme d'affaires possédant un garage d'une marque connue, s'est évaporée après 5 ans de loyers payés rubis sur l'ongle. Motif: la mise en vente de sa villa d'été que nous lui louions. En début de saison, elle a aussi déménagé... sa cuisine équipée qu'elle avait installée en entrant dans les lieux (bonjour pour relouer en juillet !). Elle avait suspendu les loyers dès la mise en vente et est partie sans préavis.

1er procès pour donner une date certaine de fin de bail. Condamnée à payer de février (les impayés) à octobre (basé sur son renom aux compteurs Plus 3 mois pour rupture unilatérale de bail, intérêts contractuels de retard et indemnité de défense pour notre avocat. Ardoise de 30.000 à sa charge.

Elle fait appel contre l'avis de ses avocats. Elle perd de nouveau et mon avocat monte l'ardoise à 38.000. A noter que les deux jugements ont été rendus sur un an (en Flandre où les rôles sont peu encombrés...)

Maintenant, on désespère de récupérer quoi que ce soit. Elle a déménagé sans laisser d'adresse et ne semble domiciliée ni en Belgique ni à l'étranger (1.500 euros de huissier). Mon avocat me demande de patienter pour faire exécuter le jugement valable 10 (ou 20?) ans, sachant que les intérêts de 10% ont été accordés par jugement en appel. Un bon placement donc, mais...

Ben non justement, Phil disait que les rôles sont peu encombrés...