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    Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    mauvaislocataires
    Pimonaute
    Lieu : waterloo
    Inscription : 04-09-2012
    Messages : 9

    Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Voici les faits
    je loue une maison à Braine l'Alleud qui a été complètement refaite en 2010
    Le locataire est rentré en  juillet 2011 (après avoir remplis un questionnaire très complet demandant une fiche de salaire, certificat Bonne vie et moeurs, employeur...)
    Depuis mars 2012 il ne paie plus ces loyés
    une premiere fois condamné par défaut devant le juge de paix.
    "Le juge a estimé qu'il était de bonne fois puisqu'il avait continué à payer le loyer de juin après les deux mois manquants pour prouver ca bonne fois" Après juin il n'a de nouveau plus payé ces loyés, je lui ai demandé de partir ce qu'il a fait sur 15 jours en me promettant 1000 fois qu'il allait payer une partie des loyés
    je l'ai denouveau remis devant le juge pour expulsion et retard de loyés non payés (audience prévue pour le 17 septembre 2012)
    En attendant j"ai recu une clé (laissé par le locataire derriere un volet) et j'ai fait le tour de la maison .
    Bilan: la maison est vide mais crasseuse , vitre inter. cassée, porte défoncée, surgélateur remplis de nourriture avariée, sanitaire dans un état épouvantable ... estimation +- 5000€ de frais (garantie locative 2 mois soit 1500€)
    Après enquète et renseignements, mon charment locataire est couvert de dettes, il ne veut plus travailler en déclarer car il doit payer une pension alimentaire à son ex-épouse, la compagnie de gaz à couper le gaz dans la rue (trottoire ouvert conduite coupée ), une pile de lettre dans la boite huissier, facture non payées...
    Insolvable je ne sais plus le toucher et je n'ai aucun moyen de savoir ou il habite actuellement , après le contacte d'un avocat et d'un huissier ont me demande de laisser tomber car il est insolvable et je ne serai probablement jamais retoucher un centime, et après 5 ans ca dette sera effacée.
    Bilan de l'opération, pas d'états des lieux contradictoire, ni relever de compteurs, aucuns documents écrits pour la résiliation du bail. Perte sèche de +-10.000€  sans compter les journées perdues en rdv , juge de paix , lettres de mise en demeure et requètes inutiles
    Maintenant si vous avez une idée originale pour le retrouver ou un moyen pour que je puisse récupérer mon dû n'hésiter pas!

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    j'ai quelques albanais en portefeuille...je les loue si besoin... lol


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    grmff a écrit :

    Bref, videz la maison, remettez des annonces, remettez en état et passez à autre chose...

    C'est en effet la toute première priorité. La seule action qui vous évite d'aggraver vos pertes.


    rexou

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Je pense pareil. Ca ne sert à rien de s'obstiner.


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    Charen
    Pimonaute
    Lieu : Brabant wallon
    Inscription : 10-09-2012
    Messages : 2

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    cochise a écrit :

    Je pense pareil. Ca ne sert à rien de s'obstiner.

    En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.


    Charen

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Charen a écrit :

    En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.

    Air connu...

    Mais bon, par expérience, nous savons que cela ne sert à rien de s'obstiner, sinon perdre du temps, de l'argent et risquer un ulcère.


    Coch'
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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Disons qu'il est très rare , même en cas de jugement en sa faveur, qu'un proprio ne perde pas quelques plumes quand il a à faire à un locataire pourri......dont le comportement est , oui il faut bien le dire, encouragé justement par le laxisme et les lenteurs judiciaires...


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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Ce n'est pas la justice qui est responsable mais la politique.  Les juges ne font jamais qu'applquer les lois que les politiciens que nous élisons, édictent.

    Changeons de politique !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    là pas d'accord Françis, quand un contrat de bail indique 6 mois d'indemnités en cas de résiliation anticipée et qu'un juge n'en accorde que 3, je ne vois pas ce que la politique a à voir là dedans...
    c'est l'appréciation du juge, c'est tout...


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    Charen
    Pimonaute
    Lieu : Brabant wallon
    Inscription : 10-09-2012
    Messages : 2

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Rico a écrit :

    là pas d'accord Françis, quand un contrat de bail indique 6 mois d'indemnités en cas de résiliation anticipée et qu'un juge n'en accorde que 3, je ne vois pas ce que la politique a à voir là dedans...
    c'est l'appréciation du juge, c'est tout...

    Dès lors, si la justice est si injuste et si la politique ne fait rien pour nous aider, qu'est-ce qui nous empêche de nous prémunir de tous ces soucis en nous échangeant des informations en cercle très privé ?  Nous pourrions, par exemple, nous donner mutuellement les noms de nos locataires indélicats et faire chacun, chez nous, la liste des locataires à éviter...


    Charen

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    phil7578
    Pimonaute assidu
    Inscription : 14-09-2006
    Messages : 193

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Mon ancienne locataire, femme d'affaires possédant un garage d'une marque connue, s'est évaporée après 5 ans de loyers payés rubis sur l'ongle. Motif: la mise en vente de sa villa d'été que nous lui louions. En début de saison, elle a aussi déménagé... sa cuisine équipée qu'elle avait installée en entrant dans les lieux (bonjour pour relouer en juillet !). Elle avait suspendu les loyers dès la mise en vente et est partie sans préavis.

    1er procès pour donner une date certaine de fin de bail. Condamnée à payer de février (les impayés) à octobre (basé sur son renom aux compteurs smile Plus 3 mois pour rupture unilatérale de bail, intérêts contractuels de retard et indemnité de défense pour notre avocat. Ardoise de 30.000 à sa charge.

    Elle fait appel contre l'avis de ses avocats. Elle perd de nouveau et mon avocat monte l'ardoise à 38.000. A noter que les deux jugements ont été rendus sur un an (en Flandre où les rôles sont peu encombrés...)

    Maintenant, on désespère de récupérer quoi que ce soit. Elle a déménagé sans laisser d'adresse et ne semble domiciliée ni en Belgique ni à l'étranger (1.500 euros de huissier). Mon avocat me demande de patienter pour faire exécuter le jugement valable 10 (ou 20?) ans, sachant que les intérêts de 10% ont été accordés par jugement en appel. Un bon placement donc, mais...

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    2 jugements rendus sur un an !!!


    et vous dites que les rôles sont encombrés

    ben vais aller habiter en Flandres mois

    J'habite le Hainaut, suis en procès depuis sept 2008 avec un loc qui m'a fait plus ou moins le même coup....j'ai gagné en avril 2012...il va en appel, on est encore partis pour au moins un an et demi !!!


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    Rico a écrit :

    et vous dites que les rôles sont encombrés

    Ben non justement, Phil disait que les rôles sont peu encombrés...  lol


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€

    autant pour moi, sorry


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