Locataire

Avez vous une état des lieux d'entrée? Et de sortie? Que prévoyait le contrat de bail à ce sujet?

Rebonjour et merci de vos réactions si rapides!

J'essaie d'être plus précise.
Je loue depuis décembre 2005. je viens de donner mon préavis de 3 mois pour partir en fin décembre 2012.

On a fait un état de lieu d'entrée sans expert. Cet ELE rédigé par le proprio disait que l'appart était neuf. En fait il a été habité 2 ans avant moi par une personne seule et pas repeint. Donc il est neuf de 2003!

Mon contrat dit: "le locataire reconnaît, après visite, recevoir dans un état impeccable à la réception du dit bien et de le restituer dans le même état à la fin du bail."

Après 7 ans de vie avec 2 enfants l'appart est propre et bien entretenu mais il y a un vieillissement des couleurs... Je ne fume pas. Le peu des trous que j'ai fait (un porte manteaux, une armoire murale) seront bouchés par mes soins. Les chambre ont été repeintes par mes soins il y a un an.

Ma question est: dois-je repeindre l'appartement entièrement avant mon départ ou simplement le nettoyer au sain-marc et reboucher les trous?
Les joins de silicone de la douche doivent être remplacés? Ils noircissent malgré le soin que je mets à les nettoyer...

Merci de m'aider...

Rebonjour!

je ne suis pas sûre de comprendre votre réponse...
L'amortissement en 6 ou 9 ans ça voudrait dire que après ce temps ce serait au propriétaire de remettre à neuf l'appartement?

Cette clause du contrat où je me suis engagée à rendre l'appart dans l'état ne m'oblige pas à le repeindre?

Bien sûr je compte nettoyer le bien à fond avant de partir!

Une bonne locataire... 

Merci!

Je note ce que vous dites, mais cela ne correspond pas du tout aux informations dont j'ai déjà pu avoir connaissance.

Francis, êtes-vous là ?  (?)

Excusez moi mais je ne comprends le terme "amortissement" dans ce contexte ci!
ça voudrait dire que après cette période le proprio n'est plus en droit de demander au locataire une remise en état  puisque le temps de vie du produit (peinture, parquet...) est "périmé"?

Je me trompe?

Chaudière individuelle au gaz que j'ai faite contrôler à chaque deux ans par la firme agréée. Je suis en Wallonie.

C'est bon?

Un bailleur qui rédige lui-même un ELE non détaillé et qui espère que le locataire repeigne l'appart avant son départ est à mon avis fort susceptible de zapper ce genre de détail...

A noter qu'un appart non repeint est largement préférable à un appart qui n'est pas repeint par un peintre ou un connaisseur consciencieux !
S'il est bien une chose que je ne demande jamais à mes locataires, c'est de repeindre !
Bien au contraire, je leur interdis de le faire sans accord préalable.
Sauf exception, les "bricoleurs" dégradent plus qu'autre chose... peinture sur les plinthes, les interrupteurs, les boiseries, les chassis de fenêtre et de portes, taches au sol, etc... Plus une peinture la moins chère possible bien sur... Et pourquoi pas repeindre sur du papier... qui se décollera à moitié.  Ou peindre du bois avec du latex... Etc etc...

Le bailleur a établi lui-même un ELE sans faire appel à un expert. Et si sa description se limite à déclarer que l'appart est dans un état neuf, je ne parierais pas sur ses capacités à comprendre un document qu'il n'a certainement jamais reçu ! 

Les connaissances de ce bailleur me semblent fort... basiques.

Bonjour,

Il n'est aucune règle officielle, ou loi ou règlement qui fixe la durée d'amortissement des peintures.  C'est erronément que l'on parle de 9 ans.
Une peinture standard dans une pièce de vie a une espérance de vie de 6 à 8 ans.  Je les amortis généralement sur 6 ans.
Une peinture de très bonne qualité au plafond d'un hall de nuit peut très bien s'amortir en plus de 12 ans et une de mauvaise qualité, au-dessus d'un plan de travail de cuisine, s'amortir en 3 ou 4 ans.

Les perforations dans les murs sont toujours des dégâts locatifs, de même que les coups, les taches excessivement marquées etc.  Donc, toujours reboucher soigneusement les trous, même si la peinture est amortie, et enlever les chevilles.  Ne pas reboucher au mastic, silicone ou autre.

Pour les remises en peintures par le locataire, si les teintes sont neutres et claires, pas de problème, mais si les murs étaient clairs à l'entrée, pas question de les rendre en bordeau (hips), brun foncé ou orange flashy !

Evidemment si le bail prévoit implicitement que le locataire doit repeindre les lieux à son départ, c'est autre chose !

À Experthabitat: personnellement, j'aurai préféré que vous utilisiez un pseudo plus neutre, moins racoleur, Les pros qui fréquentent ce forum ne le font pas par recherche de clients mais pour apporter leur aide.