Locataire

exactement. Et après un départ d'1 an ( si la peinture est neuve bien entendu) c'est 5/6 ou 5/9 ( selon l'avis de l'expert) du prix de remise en peinture.

sinon,; autre point important la chaudière ! est-elle individuelle ?

c'est ce qui est enseigné aux experts à bruxelles et dont les formateurs sont presque tous CIBEX ^^ Cela dit, je n'ai pas dis qu'un expert défendant son client ne demandera pas 9 ans, j'ai dis que 6 ans est plus qu'acceptable et se defend également

6 ans pour salle de bain/cuisine/salle de douche/ WC
avant le reste sur 9 ans étant amorti.
De plus en plus, les juges admettent qu’après 6 ans, le reste est également amorti.

source : CIBEX ( chambre des experts immobiliers en belgique)

L'amortissement d'une peinture, c'est sur 9 ans. A ma connaissance, jamais sur 6 ans. Certains papiers peints de haute qualité peuvent même s'amortir sur une durée encore plus longue.

Pour moi, rien ne vous oblige à repeindre l'appartement. Les trous sont des dégâts locatifs s'ils ne sont pas rebouchés, oui. la peinture qui a simplement vieilli, c'est lié à un usage normal. Il en serait autrement en effet si vous aviez fumé.

Un état des lieux rédigé par le proprio qui dit que l'appart est neuf est sans grande valeur... un descriptif détaillé et précis est nécessaire pour chaque pièce, chaque mur, chaque porte ou fenêtre...

Les chambres que vous avez repeintes, si elles sont correctement repeintes dans des couleurs "claires standard", pas de soucis. Si au départ elles étaient en blanc et que vous avez repeint murs et plafonds en rouge, c'est un dégât locatif.

Pour les joints, votre obligation s'arrête à leur entretien régulier et à signaler au proprio un défaut responsable d'une fuite et nécessitant donc leur remplacement. Ce n'est pas à vous qu'il incombe de les remplacer.

l'amortissement des peintures varient selon les experts entre 6 et 9 ans.
Pour les trous que vous rebouchez, attention de ne pas faire plus de mal que de bien ( par exemple en laissant les chevilles dans le mur et c'est du vécu).
depuis 2003, + 9 ans (grand max, ca dépend des pièces en fait) = 2012 donc rien à dire, même pas sur que je reboucherais les murs.
Pour les joints ne les remplacer pas, attendez de voir s'il y dit quelque chose, donner juste un bon nettoyage.

une copie de l'ELE pourrait nous aider à y voir plus clair...

Par contre, un bon nettoyage  faites le, car cela monte vite en prix et n'oubliez pas les armoires, le four, ...

oui vous pourriez être un peu plus précise

combien de temps avez vous occupé le bien ?

ètes vous fumeuse ?

quels murs ?

sont ils sales, jaunis, y avez vous fait des trous ?

ELE ?  ELS ?  à l'amiable, par expert ?

etc, etc...

par ex en cas de loc fumeur, après 6 mois des murs blancs peuvent déjà avoir une belle teinte jaunâtre....et donc sont à repeindre