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    couple séparé

    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    couple séparé

    bonjour
    besoin d avoir de l'aide
    que dois je faire, une maison en location depuis2009 , plus de loyer car la femme est partie le mari seul avec enfants ne sait plus payer le loyer.
    je veux bien comprendre mais  je ne vais pas attendre indéfiniment
    que sa femme revienne  lol
    c 'est une maison de trois chambre , jardin ect, loyer 720 €
    asser  demandé sur la région,
    pouvez vous m'éclairer sur la démarche sans trop le brusquer mais lui faire comprendre qu'il doit rechercher un logement moins couteux ect
    septembre n 'est pas payer
    et ai deux mois de caution
    en principe ils travaillent tous les deux
    merci pour votre aide  smile

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Messages : 16 443
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    Re : couple séparé

    Au risque de me répéter: courrier recommandé pour une mise en demeure. Et ensuite justice de paix.

    En justice de paix, la situation est très simple: il ne paie pas son loyer et ne pourra jamais le payer? Vous demandez la fin du bail.
    S'il peut payer son loyer, vous demandez qu'il paye son arriéré en 10 mois, en sus de son loyer, et que à défaut de payement du loyer et des arriérés, le bail soit considéré comme rompu-indemnité-etc.

    Une fois que vous avez le jugement en main, vous serez en position de force pour discuter.

    Arrêter de prendre la place de votre locataire. Il ne prend pas ses responsabilités? Ce n'est pas à vous de les prendre pour lui. Cela ne va pas l'aider. Cela ne va rien solutionner.

    J'ai fait cela pour un locataire il y a longtemps. Il est toujorus mon locataire aujourd'hui. En cas de retard de 1 jour, il me donne un coup de fil très courtoisement. Et aujourd'hui, il prend ses responsabilités. L'électrochoc du jugement lui a été très très très salutaire...


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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
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    Re : couple séparé

    Rico a écrit :

    le montant du loyer n'est pas le problème du CPAS et c'est un loyer qui a été accepté par les locs
    donc ....

    En fait, si le cpas considère que le loyer est trop élevé par rapport aux revenus, il peut forcer le locataire à chercher un logement à loyer plus modéré...
    Mais il est vrai qu'en attendant, le loyer actuel est incontournable puisqu'il s'agit d'une obligation contractuelle du locataire.


    rexou

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    lili
    Pimonaute bavard
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    Messages : 308

    Re : couple séparé

    J ai de nouveaux événements les locataires sont séparés mais tous deux veulent garder la maison, sauf que le Mr a perdu son travail et n à  pas droit au chomage car faute grave donc pas de revenus sauf cpas, et son ex femme veut revenir dans la maison avec son nouveau compagnon, ok mais pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Re : couple séparé

    lili a écrit :

    J ai de nouveaux événements les locataires sont séparés mais tous deux veulent garder la maison, sauf que le Mr a perdu son travail et n à  pas droit au chomage car faute grave donc pas de revenus sauf cpas, et son ex femme veut revenir dans la maison avec son nouveau compagnon, ok mais pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

    Pas possible de payer un loyer de 720 euros avec le seul revenu du cpas ! Et pour le mettre dehors, il suffit que le loyer ne soit pas payé. Ce n'est pas vous le cpas ! C'est l'avocat de qui qui vous a dit qu'il n'était pas possible de le mettre dehors ?

    Votre loyer doit être payé. Si ce n'est pas payé et que vous ne trouvez pas un terrain d'entente avec vos locataires, vous devez les assigner en justice. Et demander leur expulsion. Cela prendra un peu de temps, mais vous l'obtiendrez. Ensuite, libre à vous de relouer à madame et son nouveau compagnon si vous en avez envie.


    rexou

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    grmff
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    Re : couple séparé

    je fais quoi moi

    Vous faites quoi? Vous blablatez et perdez du temps. 11 jours depuis ma première intervention.

    A quoi bon venir se plaindre? Vous cherchez des conseils immobiliers, ou vous cherchez un psy?


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    lili
    Pimonaute bavard
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    Messages : 308

    Re : couple séparé

    Pk cette agression verbale, j'suis allé directement chez avocat, j ai pas perdu mon temps, elle lance la demande de fin de bail aux torts  du preneur ét elle m à déjà  dit que le juge laissera un délai au locataire pour qu' il retrouve un logement, mais si il est au c p à s , cela peut encore être plus long, et donc voilà la situation, attendre,, mad

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    grmff
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    Re : couple séparé

    Je me défends personnellement, et le juge a rarement pris en considération la situation financière du locataire pour ralentir les choses.

    Généralement, le juge propose un payement étalé de la dette. Avec comme sanction que si le payement étalé et le payement des loyers futurs n'est pas payé, vous pouvez expulser.

    Mais c'est vrai que certains juges sont plus durs avec le propriétaire. Et c'est vrai qu'un juge sera plus ouvert au dialogue avec un propriétaire en direct qui lui propose des solutions qu'avec un avocat.


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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Re : couple séparé

    pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

    Vous ne nous dites toujours pas quel est cet avocat (l'avocat de qui ?) qui vous donne ces renseignements fantaisistes.

    Grmff a raison. Il résume exactement le déroulement classique et courant de la procédure. Un autre paramètre est aussi la modification de la composition des preneurs, suite à la séparation; c'est un élément de plus...


    rexou

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    lili
    Pimonaute bavard
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    Messages : 308

    Re : couple séparé

    bhé je parlai de mon avocat , pourquoi le locataire prendrait il un avocat, il est bien dans la maison sans payer   cool
    etaler les dettes, vous croyez vraiment que le  locataire ayant droit au c p a s pourra payer ses dettes , la j 'en doute

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    rexou
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    Re : couple séparé

    lili a écrit :

    etaler les dettes, vous croyez vraiment que le  locataire ayant droit au c p a s pourra payer ses dettes , la j 'en doute

    Etaler les dettes, cela suppose bien sur que le locataire demande à ne pas mettre fin au bail. S'il se déclare en incapacité de payer, le juge prononcera l'obligation de libérer les lieux à une certaine date. A défaut de respect de ce départ, vous pourrez voir un huissier et faire expulser.

    Le fait que vous aviez établi un bail avec deux preneurs et que ceux-ci se séparent ne joue pas non plus en faveur d'une continuation du bail... sauf si l'un d'eux apure les dettes (avec étalement) et reprend le bail à son seul nom... AVEC votre accord.

    Mais... où donc avez-vous été pêcher votre avocat ???


    rexou

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