Possibilité de quitter les lieux sans problème

Accord à l'amiable qui devra bien entendu être couché sur papier et dûment signé par les 2 parties

Il est important de NE PAS signer un bail d'un an !!!

D'ailleurs, si vous voulez quitter les lieux, il est prudent de ne RIEN signer, sauf un accord qui vous libère de toute obligation... moyennant sans doute l'abandon de votre acompte, sauf si la faute du propriétaire peut justifier votre renoncement.

Vous n'avez pas signé de bail.
Ne signez pas.

Vous avez reçu les clés et le bien ne corrspond pas à ce qui vous avait été promis.

Vous avez payé 500 euros d'acompte, donc pour la loi, il y a accord sur la chose et sur le prix. Il existe donc un bail verbal. Il semble qu'il n'y a pas eu d'état des lieux et que tout s'est passé verbalement.
C'est une erreur de votre propriétaire.

Si vous allez au tribunal, vous devrez sans doute payer 3 mois de préavis et une indemnité pour rupture de bail. Sauf si vous pouvez montrer qu'il n'y avait pas accord et que votre propriétaire est en faute.
Si vous signez un bail d'un an, vous devrez en principe payer jusqu'à la fin du bail !
Voilà pourquoi il ne faut pas signer.

L'idéal est de trouver un terrain d'entente avec votre propriétaire et de convenir avec lui d'une date à laquelle vous libérez les lieux sans devoir payer d'indemnités... mais en acceptant de perdre l'acompte de 500 euros de garantie.

Cette solution permet d'éviter les soucis et devrait plaire à votre propriétaire qui ne doit pas bien connaitre la loi. Il a commis plusieurs erreurs :
- Il vous a donné les clés avec seulement un acompte...
- Il n'a pas fait d'état des lieux
- Il ne vous a pas fait signer le bail AVANT de vous donner les clés
- Il ne respecte pas sa parole et ne libère pas les lieux pour le début de la location...
Ce n'est pas le profil de la personne qui aime les procédures judiciaires je dirais...

Bonne chance

Vous dites que l'appartement est insalubre.
Sur quels éléments vous basez-vous ?
Lorsque vous avez visité les lieux avant de donner votre acompte, ces éléments étaient-ils visibles ?

Il semble que votre propriétaire accepte le principe de votre départ. Vous pourriez convenir d'une fin de bail de commun accord dans 3 mois. ceci sans autre indemnité que le paiement des 3 mois durant lesquels vous aurez occupé les lieux.

Et signer un document genre : Mr XXX et M. YYY  déclarent convenir de commun accord de mettre fin au bail locatif du bien ... à la date du... sans autres conditions que le paiement des loyers et charges dues et la remise des lieux dans leur état initial de début de location. Pour accord. Signatures.

Bonjour,

je dis que l'appartement est insalubre en me basant sur l'élément des 2 pigeons morts, comme l'un des exemples. Et non, quand j'ai visité les lieux en juillet tous ces choses n'étaient pas visibles, surtout les pigeons.

Si je suis certain, ma propriétaire a seulement un papier signé par moi d'avoir reçu la caution. Aucun autre papier n'est à elle.

Et non, les choses demandées ont été à l'oral, pas en mail, mais si le contrat verbal est valable, ces choses aussi, ou pas?

Merci à tous.
À bientôt.

Exact !
Les conditions de mise en location sont cependant "hors normes", c'est bien le minimum qu'on puisse écrire.

A noter que le locataire a payé un mois de loyer. Par virement je suppose, ce qui implique que le bailleur dispose d'une preuve (au moins) de l'existence d'une location. Les compteurs sont sans doute aussi ouvetrts au nom du locataire... Par contre, le bailleur n'est pas procédurier, c'est évident. Et sa position comporte bien des faiblesses dont il se sait responsable. Il ne semble pas fermé à un arrangement amiable si j'ai bien lu...

Il est vrai que deux pigeons morts, cela ne rend pas un bien insalubre. Les promesses d'équipement à fournir et qui restent absents non plus (de plus, il s'agit de simples paroles).

Bon, les pigeons morts sont dans la buanderie, qui est à l'air ouvert, pas enfermés.

De toutes façons, je ne connais pas les lois belges, surtout quand j'ai payé la caution et le loyer. Tous les deux ont été payés en liquide et en main, je n'ai pas encore enregistré mon domicile et les compteurs ne sont pas à mon nom.

Et bon, même s'il y a plus de choses que les pigeons morts, ne seulement à mon avis ça suffit pour faire un logement insalubre. Surtout si les pigeons ont du sang.

Deux pigeons morts, même avec du sang ne font pas un appartement insalubre ! Une fenêtre ouverte, un chat et deux pigeons et l'histoire est écrite.

Pas de domicile ni de compteurs à votre nom, payé en cash, pas de bail... vous avez des atouts qui devraient permettre de conclure un accord pour que vous quittiez les lieux à une date déterminée sans devoir payer d'indemnité autre que le loyer durant votre occupation. En incluant bien sur un temps de préavis raisonnable, à convenir avec le bailleur.

Par contre, si le proprio est en défaut, notamment de prudence sur bien des points, votre argumentation pour décréter le bien "insalubre" est bien légère et fort discutable à mon avis.

Ok, d'accord, je ne peux pas dire que l'appartement soit insalubre, ça est ma faute de parler ainsi. Mais, la question ici est que je veux partir par des différentes raisons, et la propriétaire dit que ça marche si elle trouve un autre locataire et, sinon, je dois payer 3 mois.

Si j'ai bien compris, tous les choses qu'elle n'a pas fait bien (la caution en liquide, les compteurs à son nom, le contrat de bail non signé) peuvent me permettre de quitter les lieux sans payer de plus, même si je perd l'argent payé du premier mois et de la caution, c'est ça?

Et, d'autre part, si elle ne veut pas trouver ce terrain d'entente parce qu'elle veut que je paie les trois mois, est-ce que j'ai une option pour lui convaincre de trouver l'accord à l'amiable? Je ne veux pas des procédures légales, et j'imagine (et espère) qu'elle non plus, comment alors pour la faire entendre raison?