préavis de 6 mois au locataire

Bienvenue.

Votre bail est enregistré et est opposable aux tiers: la loi sur les baux de résidence principale (je suppose que c'est le cas) est applicable.

Il ne peut être résilié que dans les conditions légales prévues.

La mise en vente ne doit pas faire l'objet d'une notification officielle.

Vous devez  donner accès pour les visites, selon horaires probablement prévus au bail.

Déjà, merci à vous pour vos réponses.
Actuellement, je ne risque donc rien s'il ne veux pas y habiter ? C'est simplement un changement de proprio qui va arriver. Jusque là, je ne suis pas notifié de devoir partir donc pas de panique.
Par contre, une fois achetée par mon futur proprio en somme, là il y a le choix de rester tel quel, d'y habiter donc il doit me donner un préavis de 6 mois ? Quelle est la procédure légale pour lui comme pour moi ?
Pouvez-vous me confirmer SVP.
Merci d'avance à vous.

Didier

No panic.
D'ici à ce que le bien se vende, déjà, comptez au strict minimum 6 mois. Ensuite, si le nouveau proprio veut (par exemple) y habiter, le préavis est encore de 6 mois. Si il ne veut pas, le bail continue de courir.

La loi sur les baux est ICI

Merci, çà me rassure un peu.
Déménager, oui, mais je ne préfère pas le faire dans la précipitation.
Il me dit qu'il a déjà plusieurs candidats. Au vu du prix qu'il demande (trop cher pour moi ) et le quartier, elle va partir vite. Donc, en gros, je présume, compromis signé rapidement (par exemple), le nouveau peut-il déjà à ce moment là me signifier le préavis ou y a-t-il un délai minimum ?

Merci Cochise,
au risque d'être ennuyant (mais non, mais non...), au plus tôt, comment peuvent évoluer les choses ?
Donc,
*compromit : délai minimum ?
*puis l'acte, délai minimum ?
*après l'acte, signification instantanée ou délai minimum ?

Je demande cela car on cherche déjà avec les banques et un autre logement alors qu'il ne faudrait pas que je panique sans doutes ! [quoique]

Ben oui, c'est légiféré. Il ne peut renoncer sans raison, n'importe quand. Ici, la question n'est pas sur l'échéance triennale ou finale...

Pour en revenir au sujet :
- compromis délai minimum. Je ne comprends pas trop. On signe le compromis quand on a trouvé un acquéreur...
- acte : le délai n'est pas minimum, mais maximum. En théorie, le max est de 4 mois entre la signature du compromis et celle de l'acte. Ce délai est nécessaire pour le notaire faire ses recherches et la banque pour octroyer le crédit. En pratique, il est courant de le dépasser. C'est plus rapide si l'acquéreur a les fonds évidemment. Je dirais donc entre 3 et 5 mois.
- après l'acte, il signifie le lendemain s'il veut. Préavis qui prend court le 1er du mois qui suit.

Tout est bien indiqué dans la Loi, chapitre X si je ne m'abuse.

Le mieux est que pendant les visites, vous vous informiez de la volonté des candidats ou bien demander au proprio qu'il vous renseigne quand il signe le compromis. Ca vous laissera un délai si l'acheteur veut habiter.

A nouveau moi.
Je rentre de mon boulot, je trouve une lettre non timbrée et donc forcément pas par recommandé.
Mon proprio m'explique que je m'oppose à la vente car je ne donne pas les dates d'accès pour le visites.
1) il m'a signifié verbalement samedi 06/10, après un coup de fil que MOI j'ai donné, qu'il désirais vendre. A ce moment-là, il ne me demande pas encore de dates. Avec son accord, je me rend chez lui dimanche 07/10 où j'essaie de lui expliquer que j'aimerais peut-être racheter la maison et demande qu'il me réponde dans les 48 heures (ce qu'il a fait en me donnant un prix hors budget pour moi). Je suis signifié qu'il faudra donner des dates pour les visites. J'encaisse plutôt le coup à ce moment-là. Ma femme l'a encore en ligne hier mardi 09/10 où elle essaie encore pour le prix. Rien n'y fait et il demande les dates. je n'ai pas le temps de lui répondre. Aujourd'hui, lettre donc comme expliqué avec menace de me compter des dommages et intérêts légaux à partir de ce jour et que je fais entrave à la vente. C'est quoi ce b....l ?
A ce que je sache, on est mercredi et il reste encore 4 jours pour finir la semaine. Questions SVP :
1) ce document dans la boîte est-il légal tel quel ? ou je lui demande en recommandé et entretemps je donne les dates, donc nul et non-avenu.
2)combien de temps dois-je laisser par semaine ? 2 heures 2 jours par semaine ou quelque chose comme çà ?

Merci d'avance car je vais encore lui sonner ce soir pour explications.

Dans les baux "standards", vous devez autoriser les visites à raison de 2h contigues, 3 fois par semaine.

Vous devez aussi savoir, qu'en tant que locataire, vous n'avez aucun passe-droit! Votre bailleur est libre de vendre à celui qui lui fait la meilleure offre.

Et pourquoi ne serait-ce pas vous qui feriez la meilleure offre pour conserver ce bien que vous adorez?

Je pense que Libertad1789 trouve que le prix est raisonnable pour le bien, mais trop cher pour ses moyens.

Il est donc normal qu'il essaie avec un prix qui lui conviendrait. Il est logique aussi que le propriétaire refuse s'il y connait quelque chose...

Libertad1789,
Vous devez donner des dates à votre proprio, ou une méthode pour organiser les visites, en fonction de votre horaire et de celui de votre famille.

Les menaces de votre propriétaire sont rapide et virulente, mais de peu de poids puisque pas envoyé par recommandé. Il montre juste sa détermination.

Pour votre déménagement inéluctable, vous aurez bien le temps. Une fois le compromis signé, si le bail est enregistré ou à date certaine (bail signé par une personne décédée a une date certaine même si pas enregistré...), le nouveau propriétaire doit attendre l'acte notarié (2 à 4 mois) pour vous signifier le congé de 6 mois.

Vous aurez alors la possibilité de trouver un nouveau logement, et éventuellement de donner un contrepréavis de 1 mois une fois que vous avez trouvé.

grmff, merci pour ces précisions. Entretemps, j'ai déjà répondu autre chose et je n'avais pas vu votre réponse.