Locataire ne part pas à l'expiration de son renon.

Si le locataire change d'avis, vous n'êtes pas dans la mouise.

Au moindre signe de changement d'humeur, après contact appuyé, il ne faut pas hésiter une seconde à déposer une requête en justice de paix pour confirmer ce renon.

L'intérêt de la requête, c'est de mettre la pression sur son locataire. Généralement, cela marche.

Citez les frais d’hôtel de votre nouveau locataire comme dommage. Cela fait réfléchir.

Je ne suis pas du même avis. Vous avez signé un bail avec un nouveau locataire et vous DEVEZ remplir vos obligations contractuelles.

Sauf si évidemment, vous avez prévu une clause disant que le présent bail est nul et non avenu au cas où le bien ne serait pas libre à la date de prise d'effet du bail.

Donc oui, vous êtes dans la mouise et pourriez-être obligé de payer l'hôtel à votre nouveau locataire tant que votre bien n'a pas été libéré...

Oui, je suis bien d'accord, mais en déposant une requête demain, je n'obtiendrai jamais une mise au rôle avant fin décembre... et encore !

Et si cela passe au tribunal fin décembre, les locataires ne sont pas encore dehors pour autant... sauf si une expulsion immédiate était prononcée, ce dont je doute.

Mon inquiétude concerne les nouveaux locataires empêchés d'entrer et ma position vis-à-vis d'eux.  Et quel est mon recours envers les responsables, à part tenter de les expulser au plus vite ?

Trouver un accord avec un nouveau délai ? J'y pense. Mais cela ne solutionnera pas le problème à court terme.

Quid des locataires entrants qui sont lésés ?
Une indemnité est-elle possible ? Si oui, sur quelle base ?

Un jugement = deux à trois mois d'attente, plus la signification et l'exécution... et encore, sauf appel possible.

Face à quelqu'un qui ne respecte pas ses engagements et transgresse ses promesse, il ne faut pas trainer. Cela coûte, mais il faut déposer une requête, obtenir un jugement, signifier et lancer les huissiers pour obtenir l'expulsion.

Tout temps perdu coûtera plus cher que les frais que vous essayerez d'éviter.

Ils pourraient vous intenter un procès puisque vous ne respectez pas vos engagements contractuels...

A moins que vous leur offriez un séjour à l'hôtel en attendant de faire expulser votre locataire?

Je viens donner la suite des événements, suite à un jugement de ce matin :

Comme prévu, les locataires sortants ne sont pas sortis fin novembre, malgré leur renom.

Le juge a prononcé la fin de bail au 31 janvier avec expulsion si défaut d'exécution. D'autre part, ils sont condamnés au paiement des retards de loyer et charge pour un total de 1500 euros.

Je me dépatouille tout seul avec le locataire qui n'a toujours pas pu entrer dans les lieux... et je suis inquiêt quant à la date effective de libération des lieux, si l'expulsion devait se faire par huissier.

Merci. Je fais signifier au plus vite, oui. 

Ah, pour info, une équipe télé de la RTBF tournait dans la salle d'audience.

Oui oui, ils étaient présents. Madame est ma seule locataire mais le ménage s'est élargi : Madame, Monsieur et Jupiler. Jupiler dérange beaucoup les voisins...

Les explications ? Pas su louer ailleurs car il fallait un aval, donc on reste. Pas d'autre argument. Le juge fait confirmer qu'un renom avait bien été envoyé, puis a proposé deux dates de sortie : le 15 ou le 31 janvier. Réponse : mais on est en hiver ! Explications sur procédure avec cpas et fixation de la date au 31 janvier. Emportement du locataire (sur le juge) se plaignant de l'électricité non conforme et menaçant d'appeler les pompiers. Accord du juge : oui voilà : appelez les pompiers...