Indexation loyer

L'indice de base est celui du mois qui précède la signature de votre bail.
Le nouvel indice est celui du dernier anniversaire de votre bail.

En effet, le bond est énorme. C'est normal. Il n'est pas possible de présumer de l'exactitude précise du calcul, mais cela semble correct.µ

Voyez les choses différemment : vous avez bénéficié durant 8 années d'une économie importante due à l'absence d'indexation. Mais les meilleures choses ont aussi une fin...

Si on veut augmenter le loyer en janvier prochain, il eut fallu attendre la publication de l'index de décembre 2012. Le nouveau loyer serait alors de l'ordre de 900 €. Une hausse de 20% après 8 ans.

Peut-on savoir de combien a crû votre salaire/allocation/pension durant ces 8 ans?

Merci à tous pour vos messages.  Et vive les index, je vais fêter ça au champagne, avec toutes les économies que j'ai faites jusqu'à présent, je peux bien me le permettre et même un ptit caviar tiens, avec les énormes augmentations que j'ai eues depus 8 ans, soyons fous !!

Le SNP conseille d'indexer chaque année le loyer. Lorsque le propriétaire désire enfin indexer son loyer après des années sans indexation, il arrive que le locataire soit vexé. La preuve...

De fait, le locataire qui a bénéficié d'un gel de son loyer peut se frotter les mains.

Perso j'ai eu aussi des cas où je n'indexais pas le loyer la première année ... Ce qui n'empêchait pas le locataire de rompre le bail peu après... Et quant à demander l'indemnité de rupture, c'est alors la bagarre. J'ai eu aussi le cas d'une locataire que je n'avais pas indexée, et qui a vite oublié le cadeau que je lui avais fait, pour se montrer intransigeante au sujet d'un volet défectueux, qu'elle avait malmené. Quant je lui ai signalé qu'elle avait gagné 120 € grâce au gel du loyer, elle a haussé les épaules, et a continué son cirque avec son volet qui l'empêchait d'avoir la 'jouissance' de son bien.

Mon leitmotiv à présent : prendre tout ce que je peux avoir, du moment que c'est juste et légal

On peut l'estimer à au moins 1.000 euros minimum

Quant au nouveau proprio, avez-vous pensé à ce que ça lui coûte ? Déjà rien que les 12,5 % de droits d'enregistrement, et chaque année, assurance, précompte immobilier, RC, frais de rénovation, de réparation...

Le loyer a été gelé pendant 8 ans, mais sur ce temps-là les salaires ont augmenté. En réalité, c'est comme si le loyer avait diminué, puisque tout le reste augmente

Le but n'est pas de retirer le dernier sous d'un locataire. Le fait est qu'un saut d'index est la certitude d'avoir des ennuis par après. De manière plus générale, je ne fais pas trop de cadeaux aux locataires. Plus d'une fois, ayant fait un petit cadeau à un locataire, d'autres locataires ont exigés le même cadeau.

Ben là je vous répondrai, que j'ai un fils qui est locataire...et le proprio n'a pas indéxé pour lui ( mais le proprio dit aussi être très content de mon fils comme loc )....mais il a indéxé pour les autres locs ( grande maison divisée en 4 apparts)....eh bien on a hésité...il n'a pas indéxé volontairement....ou il a oublié..?..ce qui est possible et alors c'est son problème...donc on après avoir hésité on n'a pas remercié...car si il a oublié, nous lui aurions ouvert les yeux sur son oubli....maintenant si il a fait ça volontairement, oui alors nous sommes un peu ennuyés de ne pas avoir remercié

Je me suis mal exprimé...
Ce n'est ps dans ma philosophie d'être mesquin.
Simplement, je restaure mes logements avec grand soin, et n'en suis pas toujours récompensé (humeur des locataires).
Par conséquent je fais de moins en moins de cadeaux.

Pour moi, ce qui pousse le plus les prix à la hausse, c'est l'attitude des locataires.

Pour ma part, j'indexe aussi, mais en arrondissant largement (vers le bas la plupart du temps) et souvent avec retard.
Laisser un loyer non indexé plusieurs années, c'est faire un cadeau dont le bénéficiaire n'a bien souvent aucune conscience et s'exposer à la critique lors d'une remise à niveau douloureuse.
Il m'est déjà arrivé de "sauter une année ou deux", mais j'annonce clairement que je fais un cadeau.
En fin de bail, si la location s'est bien passée, je suis très coulant...