Mes petites statistiques...

D'autres stats? Sur le forum par exemple...
Il y a 9110 utilisateurs inscrits.
2300 n'ont posté aucun message
2550 n'ont posté qu'un seul message
113 ont posté 100 messages ou plus.

Et près de 2000 sont bannis ...

Il y a aussi 17.919 discussions et 169.356 messages postés

Il fait gris. J'ai eu deux semaines avec pas mal d'appel, parce que j'ai reloué plusieurs biens. Mais ils sont loués, et mon cerveau tourne en rond. J'ai pas envie de me lancer dans les indexations que je dois faire, vu leur complexité avec leur formules à la noix, les indexations à 50% ou à 75%.

Bref, je me livre à quelques statistiques, qui pourront intéresser les candidats investisseurs. J'ai toujours dit qu'il y avait plus de boulot avec des studios qu'avec des apparts deux chambres. Alors, j'ai complété mes stats habituelles, non pas sur les baux de moins d'un an, entre un et 3 ans, et plus de 3 ans, mais sur l'âge moyen et l'âge médian des baux, en mois:

Sur l'ensemble: 48 / 32
Sur les studios: 40 / 30
Sur les appart 1ch: 61 / 28
Sur les apparts 2ch et plus: 70 / 63

A noter que l'ensemble reprend plus que les 3 stats suivantes, parce qu'il y a des logements atypiques qui ne rentre pas réellement dans les catégories simples.

Au vu de ces chiffres, on peut confirmer l'évidence: on reste plus longtemps dans un appart 2 chambres ou plus que dans un studio. Presque deux fois plus longtemps.

Cela implique deux fois moins de visites, baux, états des lieux, rénovations entre deux locataires, locataires casse-pied qu'on met dehors,...

Pour ce qui est des actions en justice, c'est à voir. Mais globalement, cela me semble valable aussi.

Tiens, pour le fun, comparons nos statistiques avec celles des logements sociaux. Mais juste pour rire, hein. Parce que les loyers des logements sociaux étant tellement réduits qu'on peut supposer que les locataires feront ce qu'il faut pour garder leur logement.

Pour ce qui est des loyers d'octobre, j'ai moins de 1% de retard.
La Sambrienne annonce 22% de locataires en retard Heureusement qu'ils ont un service social chargé de faire un bon suivi et un accompagnement...

(Moi, mauvaise langue? )

Mes petites statistiques:
Loyer moyen:    512 €
Age moyen des baux:    49 mois
Age médian des baux:    32 mois
% baux de moins de 1 an:    21%
% baux 1-3 ans:    32%
% baux plus  de 3 ans:    46%

Cela pourrait sembler sans intérêt, vu que ce sont quasi les mêmes chiffres qu'en mai.
Néanmoins, je peux constater que la tendance à l'allongement de la durée persiste, même si cela n'est pas frappant.

J'ai encore au des mouvements, entrées et sorties, mais visiblement, cela n'empêche pas que la durée moyenne continue à augmenter de 2 mois en 6 mois - 6 mois en un an - 9 mois en deux ans.

Si le nombre de baux très courts reste stable vers les 20%, soit un bail sur 5, on vient quand même d'une tendance de 33% ou 1 bail sur 3 qui a été renouvelé dans l'année, avec un pic de 1 bail sur 2 il y a quelques années. C'est plutôt positif. Bien que les chiffres restent stables ces derniers mois, on peut néanmoins constater une augmentation de la durée des baux. Donc une tendance à la diminution de la rotation.

Quant au loyer moyen, il est passé à 512€ en tenant compte des indexations plafonnées, ce qui représente une augmentation moyenne de 10% en un an et demi (avril 2022: 467€). C'est moins que l'inflation mais il y a eu des modifications patrimoniales. Pas évident de voir si c'est cohérent. A vue de pif, les renouvellements de ces derniers mois ont été fait au niveau de l'indexation.

Excellente idée: je regarderai avec intérêt le résultat de tes recherches et de tes statistiques... 

L'expérience relaté ci dessus date de février 2022.
Hier à 11h, j'ai posté une annonce équivalente pour un studio entrée de gamme.
Il me semble que j'ai eu plus d'appel en direct et moins de "C'est disponible?"
En 24h, l'annonce a eu 2400 visites.
J'ai eu 30 messages messenger du style "C'est disponible" (alors que je précise bien mon numéro de téléphone dans l'annonce et demande d'éviter les messages...) auquel je répondais systématiquement "lisez l'annonce svp"
Cela a été suivi de +/- 10 appels, et 7 rendez-vous sont fixés, dont 3 me semblent être des candidats intéressants et sérieux.
Il est 11h, et au bout de 24h, je peux donc enlever l'annonce. C'est un gros progrès par rapport à mes expériences précédentes.

Me revoilà avec mes stats de fin d'année.
Pertes sur 2022: environ 1.5%, ce qui est relativement faible. C'eut été 1% si des travaux n'avaient pas pris du retard.
Baux de moins d'un an, on est remonté à 23%, et cela devrait encore remonter vu les changements de fin d'année. Mais on est durablement en dessous des 25%. Venant de 33 à 50%, on sent que c'est plus stable, et c'est pas plus mal.

Ma perception est clairement, depuis le Covid, une rotation bien moindre. Les statistiques confirme ma perception.

Le lien "taux de perte" et "rotation" semble évident. Une part du taux de perte vient du vide entre deux locataires. Les travaux entre deux locataires viennent aussi du changement de locataire.

Donc, il y a une certaine logique à imposer des indemnités aux locataires qui partent trop vite...

Ca fait longtemps que je n'ai plus publié (ni jeté un oeil...) sur mes petites statistiques:
Loyer moyen :     499€ (en excluant les vides en travaux)
Age moyen en mois :     43
Age médian en mois :     28
Moins d'un an :     21%
1 à 3 ans :     37%
Plus de 3 ans :     41%

Ce qui frappe, c'est la stabilité relative de l'age des baux, et la chute vertigineuse du pourcentage de baux de moins de 1 an. 20%!! Venant de 47% il y a 10 ans, avec un plus bas historique de 25%, remonté régulièrement à 30-35%. En démarrant le Volga, les statistiques étaient un peu à côté de la plaque, puisque je repartais de zéro avec un gros morceau. C'était en 2018. Disons que les stats pour les baux de moins d'un an auraient dû se stabiliser un an plus tard, donc vers fin 2019.

Fin 2019, j'étais encore avec 36% de baux de moins d'un an. Et depuis, cela baisse régulièrement.

Et il faut reconnaître que je le ressens. Bon, j'ai d'autres soucis, évidemment, mais je sens bien que je rédige moins de baux, qu'il y a moins de changement. Bref, que les gens s'accrochent à leur logement depuis le Covid. Et selon les chiffres, encore plus depuis la guerre en Ukraine.

Pourtant, je n'ai pas moins de cas. Mais sans doute que ce sont des cas "stabilisés". En fait, je pense que j'ai moins d'ennui avec des gens sous médocs pour des raisons psychiatriques qu'avec des SDF. Ou pas. Faudrait se pencher sur la question.

Il est néanmoins très clair (pour moi) qu'en se penchant sur la probabilité qu'un locataire reste plus longtemps, et en favorisant les locataires qui vont rester plus longtemps, le nombre de baux à signer est en chute. Ainsi que les états des lieux de sortie, rénovations entre deux locataires, vide locatif, administration des compteurs, accès aux caves pour internet et télédis, état des lieux d'entrée, libération de garantie locative, etc. Bref, moins de travail.

Alors, je suis à 20% aujourd'hui. Que faire pour améliorer ce chiffre?

J'ai à peu près le même problème...

Après, je n'ai qu'un seul bail concerné par la mesure si elle n'est pas prolongée ... le reste est soit tout récent (ou à venir, donc "en théorie pas applicable") ou en indice C...