Mes petites statistiques...

En ce 2 janvier:
Moins de 2% de mes locataires sont en retard pour le mois de décembre dernier. C'est peu, me semble-t-il... Et c'est tant mieux.

Et j'ai un seul dossier avec un retard plus important qu'un mois... et il me paye 100€ chaque fois que je passe. Le retard est donc en train de se résorber... lentement. (Depuis le début du contrat, en 2010, il est en retard...)

Il me semble donc que l'année s'annonce excellente!

Mes bonnes résolutions immobilières pour l'an neuf? Etre plus strict. Beaucoup plus strict... Un mois et un jour de retard et une promesse non tenue ou contact rompu, et le dossier doit être sur le bureau du greffe.

Voilà qui est intéressant.

Une question : quand jugez-vous utile d'annuler un bail pour défaut(s) de paiement ?

J'ai deux locataires avec un bail d'un an commencé en 2012...
L'un d'eux a été en retard de 1 mois pour novembre et paye souvent le 10-11 du mois.
Un autre a payé tous les mois, mais aussi avec 10-12 jours de retard, sans un mot d'explication ou quoi que ce soit

Vous feriez quoi à ma place ? Rompre le bail après un an ? Ou les garder ? Je crains qu'il y ait un jour ou l'autre des problèmes plus graves...

Vous avez mis le doigt dessus...
Si je pouvais reconduire d'année en année... Mais il y a cette foutue loi qui dit que le bail devient un bail de 9 ans, après une reconduction (donc au terme de la deuxième année si ne me trompe ?)
On a voulu protéger les locataires, mais parfois ça se retourne contre eux, parce que la méfiance des proprios est plus grande

Un mois et un jour de retard, et un mensonge ou une promesse non respectée, et je dépose une requête.

J'ai actuellement dans les locataires qui ont un impayé pour décembre une personne qui m'a donné une explication convaincante.  Retard mutuelle suite à son changement d'adresse et de région. Elle est à son début de contrat. Je peux y mettre fin (contrat de 6 mois). Mais j'ai attendu et j'ai fais confiance. Aujourd'hui, elle m'annonce que les deux mois (décembre et janvier) sont payés... et que ses problèmes financiers sont derrière elle.

On verra vendredi. Mais si pas payé, action en justice déposée vendredi.

Je propose des baux de trois ans avec possibilité de résillier sans frais après un de location. s'il y a problème, je mets à la porte.

Rarement je garde un même locataire plus de trois ans avec un même contrat. C'est dangereux et j'ai beaucoup de locataire de la CPAS. Ils ont toutes les facilités juridiques.

1/3 de mes contrats ont plus de 3 ans.

Personnellement, je considère que j'ai des problèmes au début, ou je n'en ai pas. Soit des problèmes dans la 1ère année.

Je fais donc des baux de 6 mois, avec tacite reconduction de 6 mois. Ensuite, cela devient un bail de 9 ans.

Donc s'il y a un problème la première année -> résiliation ?

Dans mon cas, un locataire a payé le 29 son loyer, soit presque un mois en retard, avec une explication caduque (changement de service chez son employeur  - alors qu'elle ne travaille pas). Vous feriez quoi ? Résilier le bail à l'échéance ?

Le même locataire était aussi en défaut de payer ses charges de 30 euros. Motif : problème dans la famille. Ceci me semble spécieux comme explication.

J'évalue au bout de 2 mois et demi. Si problème et mauvaise foi, si animaux, si occupation à problème, résiliation. Sans hésitation et sans cas de conscience. Les problèmes, en temps que proprio, j'en ai assez comme cela.

C'est ce que je dis aussi. Vous passez de trop courtes nuits?... 

J'ai eu deux locataires qui avaient décidé de payer en fin de mois. Mais dans les deux cas il y avait un petit plus.

Le premier était une peste qui me prenait pour un ouvrier gratuit bon à sastisfaire sur le champ ses petits caprices. Quand on est passé chez le juge, il a promi de payer à heures et à temps. J'ai donc demandé au juge de reporter l'affaire de 3 mois. Depuis lors, il paie chaque mois vers le 7. Mais c'est toujours une peste, et mon préavis lui parviendra ce mois ci.

Le deuxième cas est un peu différent. C'est quelqu'un qui payait régulièrement ses loyers si ce n'est qu'il y avait un mois qui n'avait pas été payé. C'est la une situation un peu embêtante.  Il est assez difficille de mettre à la porte quelqu'un qui paie. D'un autre côté je ne peux tout de même pas abandonner une créance.

Fianalement j'ai assigné et il y a eu un jugement d'accord qui prévoyait que la dette serait remboursée dans les 7 kours et qu'en cas de non paiement de loyer dans le futur, le bail serait automatiquent résilié avec tout ce qui s'en suit. A la sortie du tribunal, le locataire m'a informé que dorénavant il paierait les loyers en fin de mois.

J'ai informé le locataire que dans ce cas je le mets à la porte sur le champs. Ce qui fut fait en son abscence. Le type était parti en vacance pour trois mois.

En fait il avait une logique assez particulière. Toutes communications qui n'est pas faites par lettre recommandée est comme inexistante.

à ce jour, 30 % de mes locataires n'ont pas payer leur loyer de janvier.  Le pourcentage devrait chûter d'ici 1 semaine.
Tous les loyers de décembre sont payés.

Voila ma petite contribution à ce post.