Mes petites statistiques...

15 jours de retard, c'est un mois de retard. Celà risque d'être cavalier au yeux du Juge de Paix. Puis ce peut être un accident de parcours.

Un mois et un jour, on écrit deux mois sur la requête. La on a des chances d'avoir le bail résillier.

J'ai entendu dire par des avocats spécialisés, au SNP, que les magistrats avaient pour habitude de ne résilier un bail qu'après 3 mois d'impayés...
Si l'on dépose une requête trop vite, on risque de passer pour une personne intolérante.

Cela dit, j'avais un locataire avec 3 semaines de retard. J'ai déposé une requête. Mystérieusement, le jour après réception, le loyer a été payé !

Je pense qu'il n'y a pas de règle, sauf en théorie. A partir du moment où un montant n'est pas payé, on peut s'attendre à tout.
J'ai vu aussi un juge obtenir la résiliation d'un bail en conciliation, avec 2 mois de délai. Il a convaincu le locataire de signer un accord en ce sens. Le type demandait 6 mois. Petit discussion et nous voilà à 2 mois

Comment faitez-vous cela? Il faut quand meme necessairement résilier et resigner un contrat, sinon = 9 ans?

27 mai 2013:
3 loyers impayé, dont:
-  un pour lequel le CPAS a pris engagement de payer (et le CPAS met toujours un temps indéfini pour payer, mais paye quand il en a pris l'engagement)
- un qui a prévenu (changement de mutuelle ou de bureau de chomage)
- un qui prétend avoir payé et joue à cache cache, et dont l'épouse n'a plus de domicile en Belgique, donc que je ne peux pas poursuivre sans passer par huissier.

2 vides dont un bureau difficilement louable, et un appart 2ch.

Je pense que ce sont de très bons résultats

Goutte d'eau, non. Mais je ne parle plus en pourcentage... c'est un progrès!

Ouvrez un fil de discussion spécial pour "Fins de bail rocambolesques", et je promets de l'alimenter...

grmff

Et vous ne craignez pas de dégouter les futurs investisseurs  de mettre leur argent dans la brique !

Je n'ai pas fait mes devoirs en début d'années, je les fais donc aujourd'hui.

Aujourd'hui,
32% de mes locataires sont nouveaux de ces 12 derniers mois. 2012=47%

Mes pertes ont été plus faibles en 2013 (3% contre 4% en 2012) mais rien pour travaux, et beaucoup pour vide locatif dans des apparts 2 chambres.

Age et durée des baux
Studios:
Contrat de moins d'un an: 26%
Age moyen: 2.05 ans
Age médian: 1.46 ans

Appart 1ch:
Contrat de moins d'un an: 27%
Age moyen: 5.32 ans
Age médian: 2.5 ans

Appart 2ch:
Contrat de moins d'un an: 29%
Age moyen: 3.22 ans
Age médian: 1.37 ans

Appart 3ch: non représentatif
Commercial: non représentatif

Ensemble:
Contrat de moins d'un an: 32%
Age moyen: 3.57 ans
Age médian: 1.50 ans

En conclusion, on peut constater que, contrairement à ce que je pensais, les baux pour des apparts de 1ch durent plus longtemps dans mes biens.

)  Je parle de l'age des baux, éh banane...