Mes petites statistiques...

Bonjour,

Je pense que la plupart des bailleurs qui ont quelques années de location derrière eux pourraient écrire un message similaire.

L’erreur est peut-être simplement de regarder ces situations une par une, parce que dans ce cas elles deviennent vite très frustrantes. Si on prend un peu de recul et qu’on regarde cela sur plusieurs années et sur l’ensemble d’un portefeuille, on se rend souvent compte que ces dossiers restent heureusement minoritaires.

Dans la pratique, ce sont toujours les 2 ou 3 locataires compliqués qui monopolisent 80 % du temps et donnent l’impression que tout va mal. Pendant ce temps, les autres paient leur loyer tranquillement et on n’en parle plus.

Dans mon expérience, une bonne partie des conflits locatifs vient aussi d’un mélange de négligence, d’incompréhensions techniques et de communication qui se dégrade. Une fois que chacun s’est convaincu que l’autre est de mauvaise foi, la situation devient vite un bras de fer.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où bailleur et locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème technique depuis des mois. Après une visite sur place et quelques explications assez simples sur ce qui relevait de l’entretien et ce qui relevait du bâtiment, la situation s’est débloquée en moins d’une heure. Comme quoi certains conflits vivent parfois plus longtemps que les problèmes eux-mêmes.

Cela ne veut évidemment pas dire que tout se règle ainsi. Il y aura toujours une petite proportion de dossiers plus lourds à gérer. Mais si, sur dix locataires, huit ou neuf vivent normalement leur bail, on reste finalement dans quelque chose de relativement classique en gestion locative.

C’est en tout cas la conclusion à laquelle j’arrive chaque fois que je prends un peu de recul.

La situation a bien changé. En tout cas au niveau des recherches sur internet. Est-ce représentatif du marché? Je ne pense pas.

J'ai posté une annonce le 20/8. Nous sommes le 23. Habituellement, j'avais 1000 visites les premières 24h. Aujourd'hui, j'ai 260 visites au compteur après 3 jours. Et quasi pas de message. Pourtant, l'annonce est identique aux précédentes... J'ai eu deux prospects qui sont dans les clous et un bon suffit pour louer mon studio, mais cela pose quand même question...

Pourtant, j'ai de nombreux appels en direct (anciens locataires, contacts des locataires actuels ou passés, connaissances, etc) J'en ai même beaucoup plus qu'avant, et les retours sont les mêmes: on cherche depuis des mois, on habite dans un cloaque et le proprio ne fait rien, je paie une fortune pour plus petit, etc.

J'ai donc du mal à cerner le marché. Est-ce la pénurie totale et un marché en demande? Est-ce que je suis trop cher et que le prix annoncé rebute les candidats? Est-ce que le système MarketPlace est trop mal foutu pour faire une recherche cohérente, ce qui fait que mon annonce n'est pas vue? Mystère...