Mes petites statistiques...

Tiens, pour le fun, comparons nos statistiques avec celles des logements sociaux. Mais juste pour rire, hein. Parce que les loyers des logements sociaux étant tellement réduits qu'on peut supposer que les locataires feront ce qu'il faut pour garder leur logement.

Pour ce qui est des loyers d'octobre, j'ai moins de 1% de retard.
La Sambrienne annonce 22% de locataires en retard Heureusement qu'ils ont un service social chargé de faire un bon suivi et un accompagnement...

(Moi, mauvaise langue? )

Il fait gris. J'ai eu deux semaines avec pas mal d'appel, parce que j'ai reloué plusieurs biens. Mais ils sont loués, et mon cerveau tourne en rond. J'ai pas envie de me lancer dans les indexations que je dois faire, vu leur complexité avec leur formules à la noix, les indexations à 50% ou à 75%.

Bref, je me livre à quelques statistiques, qui pourront intéresser les candidats investisseurs. J'ai toujours dit qu'il y avait plus de boulot avec des studios qu'avec des apparts deux chambres. Alors, j'ai complété mes stats habituelles, non pas sur les baux de moins d'un an, entre un et 3 ans, et plus de 3 ans, mais sur l'âge moyen et l'âge médian des baux, en mois:

Sur l'ensemble: 48 / 32
Sur les studios: 40 / 30
Sur les appart 1ch: 61 / 28
Sur les apparts 2ch et plus: 70 / 63

A noter que l'ensemble reprend plus que les 3 stats suivantes, parce qu'il y a des logements atypiques qui ne rentre pas réellement dans les catégories simples.

Au vu de ces chiffres, on peut confirmer l'évidence: on reste plus longtemps dans un appart 2 chambres ou plus que dans un studio. Presque deux fois plus longtemps.

Cela implique deux fois moins de visites, baux, états des lieux, rénovations entre deux locataires, locataires casse-pied qu'on met dehors,...

Pour ce qui est des actions en justice, c'est à voir. Mais globalement, cela me semble valable aussi.

D'autres stats? Sur le forum par exemple...
Il y a 9110 utilisateurs inscrits.
2300 n'ont posté aucun message
2550 n'ont posté qu'un seul message
113 ont posté 100 messages ou plus.

Et près de 2000 sont bannis ...

Il y a aussi 17.919 discussions et 169.356 messages postés

Les 2000 bannis font partie des 9110 inscrits. Mais même si les messages ont été effacés, ils restent comptabilisés à leur crédit, et donc les bannis n'apparaissent pas dans les personnes qui n'ont pas posté de message... Ils se retrouvent souvent dans ceux qui ont posté un ou deux message.

Loyer moyen :     522 €
Age moyen en mois :     54
Age médian en mois :     42
Moins d'un an :     25%
1 à 3 ans :     21%
Plus de 3 ans :     54%

Ages moyens et médian par type:
Type de logement    Moyen / Médian       
Studios    44    /    32
A1    75    /    43
A2+    70    /    49

Je constate que:
1. le pourcentage de baux qui ont plus de 3 ans est en constante progression depuis que je fais attention à ce paramètre.
2. L'âge médian des baux est passé de 18 mois à 42 mois, ce qui reflète grandement ma tranquillité
3. L'âge moyen des baux n'a pas fort augmenté. Mais certains baux fort anciens ont été arrêté.
4. Il semble difficile de faire baisser le pourcentage de baux de moins d'un an sous les 25%. C'est un effet collatéral d'une application plus ferme de ma politique  "Casse pas les pieds ou je te vire" Je pense que ce paramètre va continuer a s'améliorer au fur et à mesure que les studios occupés par des casse-pieds finissent par être occupé par une personne plus stable.
5. Mon loyer moyen a augmenté de 11% en 3 ans. Pas mes mensualités de crédit....
6. L'âge médian de mes baux est de 42 mois, mais seulement 32 mois pour les studios, 43 mois pour les appart 1ch, et 49 mois pour les appart 2ch et plus. Ca confirme que c'est plus sportif de louer des studios que des apparts 2 chambres. Cela est confirmé par les âges médians également.