Mes petites statistiques...

Sur marketplace, je n'ai eu que trop de profils ... très peu qualitatifs.
J'ai donc abandonné (mais pas essayé très longtemps...)

Immoweb (mais $$$$) pour moi ou agence (oui j'ai pas toujours le temps :-) )

L'annonce est sur market place, environ 80% des personnes envoie le message préformaté de demande d'info.
Les 20% restant, ceux qui prennent le temps de faire un vrai message, avec les questions habituelles pertinentes c'est généralement signe d'un vrai intérêt.
Dans les 2 cas, je réponds par un message standard.
"Bonjour, si vous souhaitez plus d'information ou prendre rdv pour une visite, merci de me contacter par téléphone au xxx, signé moi"

Ni mon numéro ni mon email n'apparaît pas dans l'annonce FB mais seulement dans ma réponse.

Celui ou celle qui me répond ensuite par messenger, je ne donne aucune suite, s'il ne comprend pas le fait qu'il faut appeler, je sais d'avance qu'on ira pas très loin...
Celui qui m'envoie un sms, même topo, je ne donne pas suite. Il faut appeler pour aller plus loin...

Et ensuite, pour ceux qui appellent, la sélection classique et le parcours classique de mise en location commence. C'est en cas de candidature très sérieuse après une visite concluante (la short liste de 2 ou 3 candidats max) que je partage mon email.

J'ai vraiment tous les profils, des retraités au petits jeunes, des actifs et des moins actifs, des travailleurs et des allocataires... En plus en cas de doute, comme le candidat / la candidate m'a envoyé un messenger donc je peux regarder en fin de parcours son profil FB. Sans vouloir préjuger, parfois le profil fait qu'on a pas forcément envie de conclure le bail.

Je me trompe peut-être mais il ne me semble pas laisser beaucoup plus de traces que via annonce classique sauf évidemment pour FB qui a bien compris mon profil et m'envoie des pubs relatives aux bâtiments et à l'immo au sens large C'est toujours mieux que des pubs pour lesquelles je n'ai aucun intérêts ...

Voilà donc 22h que l'annonce est postée. On en sera à plus de 1000 vue de l'annonce en 24h... C'est pas mal.

Mais il faut reconnaître que j'ai eu une quinzaine de "C'est encore en vente?" pour un ou deux appels ou messages cohérents. C'est pas grand chose (mais un peu plus que sur vlan ou 2ememain)

Le "Ne me contactez pas par messenger, je ne l'utilise pas" mentionné sur l'annonce n'a pas l'air d'arriver au cerveau. Et le compteur de vue de mon annonce sur 2ememain (où sont mes coordonnées pour me contacter) n'explose pas non plus...

Je n'ai jamais calculé le pourcentage de travaux et d'entretien. Ce serait trop déprimant.

Pour ce qui est des déboires chaudières, j'avoue en avoir eu aussi beaucoup. Maintenant, je démonte les chaudières Bulex Thematek C/F24E les yeux fermés, et les chaudières C25 aussi... (je ne touche évidemment pas au gaz) Depuis que j'ai désemboué les chaudières, démonté les radiateurs les plus problématiques pour les rincer au jet, mis des désemboueurs Fernox, et mis des doses de Fernox partout, j'ai beaucoup moins de problèmes (mais j'ai aussi changé quelques chaudières...)

Pour ce qui est de l'entretien, du suivi, des visites quand c'est pas moi qui les fait, et des travaux quand il reste du temps (cuisine, porte, peinture, plafonnage, etc)etc, j'ai 5% de frais "fixe"... Mais c'est un choix pour ne pas le faire moi-même et ne pas passer un temps plein sur cette gestion.

Les Vaillant ne doivent pas être fort différente au niveau complexité que les Bulex. C'est d'ailleurs le même groupe. Vaillant, Bulex, Saunier-Duvel same thing...

MarketPlace va vous tenir occupé jour et nuit tellement vous allez avoir des demandes (souvent traduites car les candidats, de toute la région Bruxelloise pour ma part, ne sont pas forcément belges). Mais sans résultat... 9/10 ne viendront pas au RV fixé pour la visite!
MAIS, c'est si facile de cliquer pour envoyer le message standard, qu'ils ne se donnent même pas la peine de savoir où le bien se trouve, sa composition etc... bref aucune qualification.
Pour mes biens à Bruxelles, et dans le haut du segment, exit 2èmemain et MarketPlace et retour sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent). Mais c'est pour la région de Bruxelles-Capitale en général.

Dans le marché de Panchito, je ne comprends pas non plus.
Sur "mon" marché, les agences sont trop strictes pour  les candidats. Quand on est au RIS à 1000€, aucune chance de se voir accorder un logement par une agence. Il est donc logique de rechercher des biens loués par des particuliers.

Cela n'explique pas pourquoi seules les annonces de particuliers seraient significatives du marché.

Peu importe. Analyser le marché, c'est regarder les annonces existantes. Qu'elles soient de particuliers étant irrelevant, je ne comprends pas pourquoi il faudrait "chercher les annonces de particuliers". Cela me semble, pour votre marché, complètement irrelevant, et donc du temps perdu.