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Mes petites statistiques...

grmff
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Mes petites statistiques...

Voici un post où je vous fais part de mes statistiques personnelles. Je ne tiens pas à dire "combien", mais plutôt "quel pourcentage"...

Aujourd'hui, bilan de fin d'année.
47% de mes locataires sont nouveaux de cette année. Dingue...
4% de perte à ce jour sur 2012
1.25% de perte définitive pour loyer irrécupérable très certainement
1% de perte à cause des travaux
2% de perte en cours de récupération (s'attendre à 50% d'irrécouvrable)
Le solde est perdu pour vide locatif.

Ratio contrat terminés / #logements : 47%
Ratio dépôt requête en justice / # logements : 6%
Ratio affaires en justice / # logements: 16.5%
(Moralité: de nombreuses affaires se sont étalées sur 2011-2012)

J'ai cette année pour la deuxième fois de ma vie dû procéder à une expulsion par voie d'huissier. Il n'y avait plus personne dans le logement en question. La fois précédente, c'était en 2007. C'est donc excessivement rare de devoir aller jusque là. Et c'est très désagréable. Et coûteux...

Les 3 baux les plus anciens sont des baux de 1984, 1991 et 1995.
Ils ont des loyers en dessous des derniers biens équivalents mis en location 2012 de 25%, 31% et 15%.

Si tous les baux étaient actualisés, je toucherais 5% de loyer en plus.
Si tous les baux de plus d'un an étaient actualisés, je toucherais 10% de plus sur ces baux-là
Si tous mes baux de plus de 9 ans étaient actualisés, je toucherai 32% de plus sur ces baux-là (moralité: mais purée pourquoi est-ce que je les garde si longtemps!!!)

Entre décembre 2011 et décembre 2012, les loyers encaissés ont augmenté de 12% (dûs aux indexations, augmentation de loyer suite à changement de locataire et acquisitions diverses)

Rendez-vous l'an prochain pour d'autres stats.


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grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Mes petites statistiques...

Que FB sache tout de moi, je m'en fous un peu, c'est inévitable.
Ce qui me tracasse plus, c'est que mon nom soit publié, parce qu'avec mon nom, on trouve mon adresse personnelle. Avec les fous qui rôdent, j'aime pas.

Sinon, tu mets ton numéro de téléphone, ou on te contacte par messenger? (Tu l'as compris, je suis un néophyte avec Facebook, et j'ai pas envie d'être harcelé...)


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grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Mes petites statistiques...

Annonce postée sur MarketPlace, avec un lien vers l'annonce complète sur 2ememain, ce matin vers 10h30. 250 vues en 4h. Waw tout de même.

Mais c'est pas pour cela que j'ai plus d'appel.


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nokthib
Pimonaute assidu
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Messages : 71

Re : Mes petites statistiques...

Sur marketplace, je n'ai eu que trop de profils ... très peu qualitatifs.
J'ai donc abandonné (mais pas essayé très longtemps...)

Immoweb (mais $$$$) pour moi ou agence (oui j'ai pas toujours le temps :-) )

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Mes petites statistiques...

nokthib a écrit :

Sur marketplace, je n'ai eu que trop de profils ... très peu qualitatifs.
J'ai donc abandonné (mais pas essayé très longtemps...)

Immoweb (mais $$$$) pour moi ou agence (oui j'ai pas toujours le temps :-) )

Marketplace et 2ememain: gratuit
Vlan: 49€ (8 semaines - pas possible moins...)
Immoweb: 22.50€ pour 2 semaines + 10€/2 semaines supplémentaires


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cedricl
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Re : Mes petites statistiques...

grmff a écrit :

Que FB sache tout de moi, je m'en fous un peu, c'est inévitable.
Ce qui me tracasse plus, c'est que mon nom soit publié, parce qu'avec mon nom, on trouve mon adresse personnelle. Avec les fous qui rôdent, j'aime pas.

Sinon, tu mets ton numéro de téléphone, ou on te contacte par messenger? (Tu l'as compris, je suis un néophyte avec Facebook, et j'ai pas envie d'être harcelé...)


L'annonce est sur market place, environ 80% des personnes envoie le message préformaté de demande d'info.
Les 20% restant, ceux qui prennent le temps de faire un vrai message, avec les questions habituelles pertinentes c'est généralement signe d'un vrai intérêt.
Dans les 2 cas, je réponds par un message standard.
"Bonjour, si vous souhaitez plus d'information ou prendre rdv pour une visite, merci de me contacter par téléphone au xxx, signé moi"

Ni mon numéro ni mon email n'apparaît pas dans l'annonce FB mais seulement dans ma réponse.

Celui ou celle qui me répond ensuite par messenger, je ne donne aucune suite, s'il ne comprend pas le fait qu'il faut appeler, je sais d'avance qu'on ira pas très loin...
Celui qui m'envoie un sms, même topo, je ne donne pas suite. Il faut appeler pour aller plus loin...

Et ensuite, pour ceux qui appellent, la sélection classique et le parcours classique de mise en location commence. C'est en cas de candidature très sérieuse après une visite concluante (la short liste de 2 ou 3 candidats max) que je partage mon email.

J'ai vraiment tous les profils, des retraités au petits jeunes, des actifs et des moins actifs, des travailleurs et des allocataires... En plus en cas de doute, comme le candidat / la candidate m'a envoyé un messenger donc je peux regarder en fin de parcours son profil FB. Sans vouloir préjuger, parfois le profil fait qu'on a pas forcément envie de conclure le bail.

Je me trompe peut-être mais il ne me semble pas laisser beaucoup plus de traces que via annonce classique sauf évidemment pour FB qui a bien compris mon profil et m'envoie des pubs relatives aux bâtiments et à l'immo au sens large smile C'est toujours mieux que des pubs pour lesquelles je n'ai aucun intérêts ...

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Callewsa
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
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Re : Mes petites statistiques...

Selon une lecture que nous pouvons avoir du message, l'envoi d'un sms pour  "...merci de me contacter par téléphone au xxx, signé moi" est techniquement correct (contact par le truchement d'un téléphone "moderne").

"Appelez-moi au xxx" permettrait d'éviter tout ambiguïté je pense.


--
Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.
Plus j'en apprends, plus je mesure l'étendue de mon ignorance...

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Mes petites statistiques...

Voilà donc 22h que l'annonce est postée. On en sera à plus de 1000 vue de l'annonce en 24h... C'est pas mal.

Mais il faut reconnaître que j'ai eu une quinzaine de "C'est encore en vente?" pour un ou deux appels ou messages cohérents. C'est pas grand chose (mais un peu plus que sur vlan ou 2ememain)

Le "Ne me contactez pas par messenger, je ne l'utilise pas" mentionné sur l'annonce n'a pas l'air d'arriver au cerveau. Et le compteur de vue de mon annonce sur 2ememain (où sont mes coordonnées pour me contacter) n'explose pas non plus...


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rodes
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Re : Mes petites statistiques...

J'ai toujours été intrigé par le %-age de perte très bas de certains.
Ayant ue ma meilleure année depuis toujours j'ai aussi fait le calcul.

Perte (vide locatif + immoweb + commission agent immo + ELS/ELE): 1.5%
J'ai récupéré 0.8% d'un ancien loc (créance de plusieurs années).

Budget travaux (=entretien): 1.8% Il s'agit presque exclusivement de réparations chaudières individuels! Ca fait 10 ans que j'ai ce genre de ratio en relation avec mes déboires chaudières. Oui, tous entretenu annuellement, parfois je me demande si sans entretien je n'aurais pas moins de frais... Sur 10 ans j'ai ue 5 chauffagistes. 2 ont arrétés le métier. 1 autre exercait la profession illégalement. 1 autre n'était pas fiable souvent impossible a joindre. Mon actuel est trop cher (je penses) mais efficace. Je me suis déjà demandé si je ne devrais pas me former dans le domaine.

Budget travaux: j'ai fait de gros travaux fin 2020/debut 2021, payé entièrement en 2021. Je considére ces travaux un investissement a long terme (pas de l'entretien) et ne les compte doc pas.

Dernière modification par rodes (07-02-2022 09:41:47)

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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

Je n'ai jamais calculé le pourcentage de travaux et d'entretien. Ce serait trop déprimant.

Pour ce qui est des déboires chaudières, j'avoue en avoir eu aussi beaucoup. Maintenant, je démonte les chaudières Bulex Thematek C/F24E les yeux fermés, et les chaudières C25 aussi... (je ne touche évidemment pas au gaz) Depuis que j'ai désemboué les chaudières, démonté les radiateurs les plus problématiques pour les rincer au jet, mis des désemboueurs Fernox, et mis des doses de Fernox partout, j'ai beaucoup moins de problèmes (mais j'ai aussi changé quelques chaudières...)

Pour ce qui est de l'entretien, du suivi, des visites quand c'est pas moi qui les fait, et des travaux quand il reste du temps (cuisine, porte, peinture, plafonnage, etc)etc, j'ai 5% de frais "fixe"... Mais c'est un choix pour ne pas le faire moi-même et ne pas passer un temps plein sur cette gestion.


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Re : Mes petites statistiques...

Je suis sur Vaillant.
J'ai fait remplacer un tiers des chaudières les 5 dernieres années, beaucoup moins de soucis avec les nouvelles.
La moitié de mes chaudières ont plus de 20 ans.

Pourquoi ne pas tous les remplacer?
Disons, pas a cause du prix du materiel ... Et je crains juste qu'apres 5-6-7 ça commence comme avec les autres, et alors le remplacement ne fait pas de sens economiquement. A voir.

Bonne intention: a.p.d. maintenant, entre chaque locataire je vidange et nettoyage du circuit et des radiateurs + produit fernox. Je l'avais fait dans 1 appart, jamais de soucis apres...

J'espere avoir plus de temps libre d'ici un an, trouver un chauffagiste qui me permet d'apprendre, et puis mettre la main a la patte.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Mes petites statistiques...

Les Vaillant ne doivent pas être fort différente au niveau complexité que les Bulex. C'est d'ailleurs le même groupe. Vaillant, Bulex, Saunier-Duvel same thing...


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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

grmff a écrit :

Voilà donc 22h que l'annonce est postée. On en sera à plus de 1000 vue de l'annonce en 24h... C'est pas mal.

Mais il faut reconnaître que j'ai eu une quinzaine de "C'est encore en vente?" pour un ou deux appels ou messages cohérents. C'est pas grand chose (mais un peu plus que sur vlan ou 2ememain)

Le "Ne me contactez pas par messenger, je ne l'utilise pas" mentionné sur l'annonce n'a pas l'air d'arriver au cerveau. Et le compteur de vue de mon annonce sur 2ememain (où sont mes coordonnées pour me contacter) n'explose pas non plus...

Postée avant hier vers 10h30-11h, j'ai reçu un message me disant que l'annonce avait été vue 996x. Ils ne disent pas en combien de temps, mais cela ressemblait à 24h tout pile.
Actuellement, j'en suis à plus de 1750 clicks en 48+5heures. Cela ralentit donc un peu.

J'ai répondu en standard avec mon annonce complète sur 2ememain et mon numéro de téléphone, et j'ai rempli mon agenda de visite pour demain.

Bref, après deux semaines sans un appel, je dois avouer que l'efficacité de MarketPlace est au rendez-vous. Rien à voir avec mon essai de l'an dernier. Je vais donc revoir ma stratégie de commercialisation. Exit 2ememain...


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panchito
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Re : Mes petites statistiques...

MarketPlace va vous tenir occupé jour et nuit tellement vous allez avoir des demandes (souvent traduites car les candidats, de toute la région Bruxelloise pour ma part, ne sont pas forcément belges). Mais sans résultat... 9/10 ne viendront pas au RV fixé pour la visite!
MAIS, c'est si facile de cliquer pour envoyer le message standard, qu'ils ne se donnent même pas la peine de savoir où le bien se trouve, sa composition etc... bref aucune qualification.
Pour mes biens à Bruxelles, et dans le haut du segment, exit 2èmemain et MarketPlace et retour sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent). Mais c'est pour la région de Bruxelles-Capitale en général.

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PIM
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Re : Mes petites statistiques...

panchito a écrit :

sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent)

Pourquoi, en votre qualité d'annonceur, recherchez-vous les annonces de particuliers.
Et si ce sont les  demandeurs que vous visez, pourquoi cibleraient-ils les annonces de particuliers ?

Je ne comprends pas la logique de votre remarque.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

PIM a écrit :
panchito a écrit :

sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent)

Pourquoi, en votre qualité d'annonceur, recherchez-vous les annonces de particuliers.
Et si ce sont les  demandeurs que vous visez, pourquoi cibleraient-ils les annonces de particuliers ?

Je ne comprends pas la logique de votre remarque.

Dans le marché de Panchito, je ne comprends pas non plus.
Sur "mon" marché, les agences sont trop strictes pour  les candidats. Quand on est au RIS à 1000€, aucune chance de se voir accorder un logement par une agence. Il est donc logique de rechercher des biens loués par des particuliers.


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panchito
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Re : Mes petites statistiques...

PIM a écrit :

Pourquoi, en votre qualité d'annonceur, recherchez-vous les annonces de particuliers.
Et si ce sont les  demandeurs que vous visez, pourquoi cibleraient-ils les annonces de particuliers ?

Je ne comprends pas la logique de votre remarque.

Avant de fixer mon prix, j'étudie méticuleusement le marché et mes concurrents!
Surtout dans le haut de gamme, pour un bien qui a été loué pendant 6 ans par un expat et que je remets maintenant sur le marché qui a fort évolué depuis la dernière mise en location!

C'est fondamental!

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PIM
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Re : Mes petites statistiques...

panchito a écrit :
PIM a écrit :

Pourquoi, en votre qualité d'annonceur, recherchez-vous les annonces de particuliers.
Et si ce sont les  demandeurs que vous visez, pourquoi cibleraient-ils les annonces de particuliers ?

Je ne comprends pas la logique de votre remarque.

Avant de fixer mon prix, j'étudie méticuleusement le marché et mes concurrents!
Surtout dans le haut de gamme, pour un bien qui a été loué pendant 6 ans par un expat et que je remets maintenant sur le marché qui a fort évolué depuis la dernière mise en location!

C'est fondamental!

Cela n'explique pas pourquoi seules les annonces de particuliers seraient significatives du marché.


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panchito
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Re : Mes petites statistiques...

PIM a écrit :

Cela n'explique pas pourquoi seules les annonces de particuliers seraient significatives du marché.

Je n'ai jamais dit cela!

j'ai dit: "sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent)"

Regardez les biens à louer dans les belles communes avec des loyers supérieurs à 1500€, vous en voyez beaucoup proposés par des particuliers?

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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

panchito a écrit :
PIM a écrit :

Cela n'explique pas pourquoi seules les annonces de particuliers seraient significatives du marché.

Je n'ai jamais dit cela!

j'ai dit: "sur Immoweb (où il faut vraiment chercher les annonces de particuliers tant les annonces d'agences pullulent)"

Regardez les biens à louer dans les belles communes avec des loyers supérieurs à 1500€, vous en voyez beaucoup proposés par des particuliers?

Peu importe. Analyser le marché, c'est regarder les annonces existantes. Qu'elles soient de particuliers étant irrelevant, je ne comprends pas pourquoi il faudrait "chercher les annonces de particuliers". Cela me semble, pour votre marché, complètement irrelevant, et donc du temps perdu.


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Re : Mes petites statistiques...

grmff a écrit :
grmff a écrit :

Voilà donc 22h que l'annonce est postée. On en sera à plus de 1000 vue de l'annonce en 24h... C'est pas mal.

Mais il faut reconnaître que j'ai eu une quinzaine de "C'est encore en vente?" pour un ou deux appels ou messages cohérents. C'est pas grand chose (mais un peu plus que sur vlan ou 2ememain)

Le "Ne me contactez pas par messenger, je ne l'utilise pas" mentionné sur l'annonce n'a pas l'air d'arriver au cerveau. Et le compteur de vue de mon annonce sur 2ememain (où sont mes coordonnées pour me contacter) n'explose pas non plus...

Postée avant hier vers 10h30-11h, j'ai reçu un message me disant que l'annonce avait été vue 996x. Ils ne disent pas en combien de temps, mais cela ressemblait à 24h tout pile.
Actuellement, j'en suis à plus de 1750 clicks en 48+5heures. Cela ralentit donc un peu.

J'ai répondu en standard avec mon annonce complète sur 2ememain et mon numéro de téléphone, et j'ai rempli mon agenda de visite pour demain.

Bref, après deux semaines sans un appel, je dois avouer que l'efficacité de MarketPlace est au rendez-vous. Rien à voir avec mon essai de l'an dernier. Je vais donc revoir ma stratégie de commercialisation. Exit 2ememain...

L'annonce est à plus de 2000 vues. C'est assez exceptionnel.
J'ai donc fixé 11 rendez-vous aujourd'hui.
2 ont annulé en prévenant (rien que cela, c'est exceptionnel..)
1 n'a pas prévenu et n'a pas daigné se déplacer s'il était en concurrence avec d'autre, je l'ai donc viré
1 était sans papier. J'ai donc décliné sa demande.
1 est une ancienne locataire avec un passé difficile et j'ai pas envie de la revoir comme locataire.
1 a un enfant de 15 ans un wee-end sur deux. Donc non.
1 je ne le sens pas du tout
Deux se sont rajouté en cours de journée
Il me reste à choisir entre 6 candidats.

J'ai retiré l'annonce Market Place à 2000 en 4 jours et demi
Les compteurs 2ememain sont à 300 - 350 - 480 - 520 seulement en 10 à 20 jours. Il n'y a pas photo...


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