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Mes petites statistiques...

grmff
Pimonaute non modérable
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Mes petites statistiques...

Voici un post où je vous fais part de mes statistiques personnelles. Je ne tiens pas à dire "combien", mais plutôt "quel pourcentage"...

Aujourd'hui, bilan de fin d'année.
47% de mes locataires sont nouveaux de cette année. Dingue...
4% de perte à ce jour sur 2012
1.25% de perte définitive pour loyer irrécupérable très certainement
1% de perte à cause des travaux
2% de perte en cours de récupération (s'attendre à 50% d'irrécouvrable)
Le solde est perdu pour vide locatif.

Ratio contrat terminés / #logements : 47%
Ratio dépôt requête en justice / # logements : 6%
Ratio affaires en justice / # logements: 16.5%
(Moralité: de nombreuses affaires se sont étalées sur 2011-2012)

J'ai cette année pour la deuxième fois de ma vie dû procéder à une expulsion par voie d'huissier. Il n'y avait plus personne dans le logement en question. La fois précédente, c'était en 2007. C'est donc excessivement rare de devoir aller jusque là. Et c'est très désagréable. Et coûteux...

Les 3 baux les plus anciens sont des baux de 1984, 1991 et 1995.
Ils ont des loyers en dessous des derniers biens équivalents mis en location 2012 de 25%, 31% et 15%.

Si tous les baux étaient actualisés, je toucherais 5% de loyer en plus.
Si tous les baux de plus d'un an étaient actualisés, je toucherais 10% de plus sur ces baux-là
Si tous mes baux de plus de 9 ans étaient actualisés, je toucherai 32% de plus sur ces baux-là (moralité: mais purée pourquoi est-ce que je les garde si longtemps!!!)

Entre décembre 2011 et décembre 2012, les loyers encaissés ont augmenté de 12% (dûs aux indexations, augmentation de loyer suite à changement de locataire et acquisitions diverses)

Rendez-vous l'an prochain pour d'autres stats.

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copropriétaire engalère
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Re : Mes petites statistiques...

grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

@grmff
Vous n'avez jamais été tenté par le AIRBNB?

Le AirBnB, c'est un autre métier. C'est de l'hôtellerie ou presque. C'est beaucoup plus de boulot, et ce n'est pas mon truc. Faire repeindre à chaque changement de locataire, pas de soucis. Aller faire les lits et faire des machines tous les jours, très peu pour moi.

En outre, je ne pense pas que je sois dans un secteur touristique, même si c'est parfois pittoresque. Vu le volume, je devrais tenir une comptabilité, avoir du personnel, sans doute être considéré comme hôtel, avec tous les contraintes "sécurité incendie", etc. Sans parler des amortissements, et des évolutions législatives. Pas sûr non plus que mon assureur n'y verrait pas à redire, mon contrôleur des contributions non plus, etc.

Non, vraiment, mon mode de fonctionnement me convient.

Non pas comme hôtel, saisonnier, et airbnb a une formule "taxes, tva, etc ......compris" donc comptabilité simplifiée, pour les contraintes sécurité incendie, il y en a moins que dans un logement, airbnb a sa propre assurance incluse dans le prix....
par contre vous avez besoin d'une femme de ménage de première force, scrupuleuse et méticuleuse.
enfin, si c'est pas votre truc......


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

Tiens, je tombe sur un autre paramètre statistique qui peut caractériser mon créneau: le loyer moyen de mes biens s'établit à 453.76€ (hors charges) pour janvier 2021.

Ce paramètre est certes tout à fait inintéressant, je vous l'accorde. Mais, on fais ce qu'on peut... big_smile

Sinon, suite au départ express d'un locataire qui était présent depuis un bon bout de temps, et à la mise à jour de mon tableau de locataires, les paramètres retombent un peu:
Locataires de moins d'un an: 31%
Locataires de moins de 3 ans: 70%
Age moyen des baux: 38 mois
Age médian des baux: 22 mois

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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

Encore un chiffre tout a fait inintéressant: la droite de régression en tant que paramètre d'estimation de la durée probable du bail, en fonction de l'âge du locataire à son entrée dans le bien.
Méthodologie: prendre les 20 derniers baux terminés, et reporter l'âge à l'entrée et la durée du bail. Faire une droite de régression via la fonction "prevision" de OpenOffice.
Age à l'entrée / Durée probable du bail en années
20    0,71
25    1,11
30    1,51
35    1,91
40    2,31
45    2,72
50    3,12
55    3,52
60    3,92
65    4,32

L'écart type, et donc la sûreté de la prévision, n'est pas calculée, parce que je ne saurais pas l'interpréter. Mais il est très large.
Malgré cette largeur, on peut constater que plus l'age est élevé, plus le bail va durer longtemps.

En analysant un peu plus en détail, et sans faire une "droite" de régression, on peu constater que la durée moyenne des baux analysés est de 2,5 années, la durée médiane est de 1.7 année et que seuls les locataires de plus de 47 ans ont eu une durée de bail plus importante que la moyenne, et aussi que la durée médiane à peu d'exception près.

Moralité, on peut dire que les locataires de plus de 45 ans sont des locataires plus stables.

Il serait intéressant de reporter l'âge des locataires dans la base de donnée des locations afin de faire une statistique sur les baux non terminés...

Bref, c'est le covid, on est confiné, il n'y a plus d'annonce en cours, et on a du temps à perdre.

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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

Droite de régression sur un échantillon plus large:
Age entrée / Durée bail
20    1,00
25    1,23
30    1,46
35    1,69
40    1,92
45    2,15
50    2,38
55    2,61
60    2,84
65    3,07

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grmff
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Re : Mes petites statistiques...

Tiens, un chiffre inintéressant de plus: mes locataires ont un âge moyen de 15652 jours. Dingue, non?

Cela fait donc 42 ans et 10 mois.

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Re : Mes petites statistiques...

grmff a écrit :

Tiens, un chiffre inintéressant de plus: mes locataires ont un âge moyen de 15652 jours. Dingue, non?

Cela fait donc 42 ans et 10 mois.

ça change tout évidemment!!!


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Re : Mes petites statistiques...

Vous l'avez compris, le but n'était pas de calculer l'age moyen de mes locataires, mais suite à l'encodage des dates de naissance, j'ai pu en tirer cette donnée bien inutile.

Voici cependant une donnée plus utile: la droite de régression de la durée du bail en cours en fonction de l'âge à l'entrée
Age    Durée (en mois)
20    34
25    35
30    36
35    36
40    37
45    38
50    38
55    39
60    40
65    41

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Re : Mes petites statistiques...

Le retour de mes petites statistiques:
Ratio perte 12 derniers mois: 2.3%
Loyer moyen :     454,17 €
Age moyen en mois :     41
Age médian en mois :     22
Moins d'un an :     31%
Plus de 3 ans : 31%

Le ratio de perte est en chute. Le reste est assez stable. Pour rappel, en 2017, j'ai eu un âge moyen de 75 mois, un âge médian de 28 mois, 26% de baux de moins de 1 ans, 60% de baux de moins de 3 ans, mais un ratio de perte de 4.7% (qui était le max de mon historique)
Sinon, les meilleurs chiffres ont été:
Ratio perte 12 derniers mois: 1.1%
Age moyen en mois :     75
Age médian en mois :     33
Moins d'un an :     25%
Plus de 3 ans :     44%

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