Mes petites statistiques...

Loyer moyen :     467,79 €
Age moyen en mois :     43
Age médian en mois :     29
Moins d'un an :     25%
Entre 1 et 3 ans :     32%
Plus de 3 ans :     42%
Je compare ces chiffres avec ceux publiés au 24/12/2021, il y a donc 4 mois, et je constate que les âges moyens et médian ont augmentés de 3mois et demi pour l'age moyen et de 4 mois pour l'age médian.
Ces chiffres n'ont plus démontré une telle stabilité depuis 2016.
Effet de la crise? Les locataires s'accrochent à leur logement comme des moules à leur rocher? A voir.

ahah, génial.
Moi je l'ai fait fin d'année passée, trouvant qu'une de mes locataires m'appelait pour tout (et surtout rien).
J'ai retranscris chaque fois:
- le motif évoqué ("la lumière sava pas !")
- le motif réel (l'ampoule est pétée)
- ce que j'ai fait ("changez votre ampoule")

je peux t'assurer que ça m'a fait un grand bien une fois tout cela posé :-)
(d'ailleurs, ça me fait penser que je dois en rajouter un ou deux ... :-) )

Merci pour tes stats !

S'ils comptent les visites des robots ou non, cela fait une grosse différence.

Encore heureux que, à ma connaissance, vous n'ayez pas de baux pour des immeubles en Flandre... (cfr date indice de base)

J'ai à peu près le même problème...

Après, je n'ai qu'un seul bail concerné par la mesure si elle n'est pas prolongée ... le reste est soit tout récent (ou à venir, donc "en théorie pas applicable") ou en indice C...

Ca fait longtemps que je n'ai plus publié (ni jeté un oeil...) sur mes petites statistiques:
Loyer moyen :     499€ (en excluant les vides en travaux)
Age moyen en mois :     43
Age médian en mois :     28
Moins d'un an :     21%
1 à 3 ans :     37%
Plus de 3 ans :     41%

Ce qui frappe, c'est la stabilité relative de l'age des baux, et la chute vertigineuse du pourcentage de baux de moins de 1 an. 20%!! Venant de 47% il y a 10 ans, avec un plus bas historique de 25%, remonté régulièrement à 30-35%. En démarrant le Volga, les statistiques étaient un peu à côté de la plaque, puisque je repartais de zéro avec un gros morceau. C'était en 2018. Disons que les stats pour les baux de moins d'un an auraient dû se stabiliser un an plus tard, donc vers fin 2019.

Fin 2019, j'étais encore avec 36% de baux de moins d'un an. Et depuis, cela baisse régulièrement.

Et il faut reconnaître que je le ressens. Bon, j'ai d'autres soucis, évidemment, mais je sens bien que je rédige moins de baux, qu'il y a moins de changement. Bref, que les gens s'accrochent à leur logement depuis le Covid. Et selon les chiffres, encore plus depuis la guerre en Ukraine.

Pourtant, je n'ai pas moins de cas. Mais sans doute que ce sont des cas "stabilisés". En fait, je pense que j'ai moins d'ennui avec des gens sous médocs pour des raisons psychiatriques qu'avec des SDF. Ou pas. Faudrait se pencher sur la question.

Il est néanmoins très clair (pour moi) qu'en se penchant sur la probabilité qu'un locataire reste plus longtemps, et en favorisant les locataires qui vont rester plus longtemps, le nombre de baux à signer est en chute. Ainsi que les états des lieux de sortie, rénovations entre deux locataires, vide locatif, administration des compteurs, accès aux caves pour internet et télédis, état des lieux d'entrée, libération de garantie locative, etc. Bref, moins de travail.

Alors, je suis à 20% aujourd'hui. Que faire pour améliorer ce chiffre?

Me revoilà avec mes stats de fin d'année.
Pertes sur 2022: environ 1.5%, ce qui est relativement faible. C'eut été 1% si des travaux n'avaient pas pris du retard.
Baux de moins d'un an, on est remonté à 23%, et cela devrait encore remonter vu les changements de fin d'année. Mais on est durablement en dessous des 25%. Venant de 33 à 50%, on sent que c'est plus stable, et c'est pas plus mal.

Ma perception est clairement, depuis le Covid, une rotation bien moindre. Les statistiques confirme ma perception.

Le lien "taux de perte" et "rotation" semble évident. Une part du taux de perte vient du vide entre deux locataires. Les travaux entre deux locataires viennent aussi du changement de locataire.

Donc, il y a une certaine logique à imposer des indemnités aux locataires qui partent trop vite...