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Mes petites statistiques...

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 21 590

Mes petites statistiques...

Voici un post où je vous fais part de mes statistiques personnelles. Je ne tiens pas à dire "combien", mais plutôt "quel pourcentage"...

Aujourd'hui, bilan de fin d'année.
47% de mes locataires sont nouveaux de cette année. Dingue...
4% de perte à ce jour sur 2012
1.25% de perte définitive pour loyer irrécupérable très certainement
1% de perte à cause des travaux
2% de perte en cours de récupération (s'attendre à 50% d'irrécouvrable)
Le solde est perdu pour vide locatif.

Ratio contrat terminés / #logements : 47%
Ratio dépôt requête en justice / # logements : 6%
Ratio affaires en justice / # logements: 16.5%
(Moralité: de nombreuses affaires se sont étalées sur 2011-2012)

J'ai cette année pour la deuxième fois de ma vie dû procéder à une expulsion par voie d'huissier. Il n'y avait plus personne dans le logement en question. La fois précédente, c'était en 2007. C'est donc excessivement rare de devoir aller jusque là. Et c'est très désagréable. Et coûteux...

Les 3 baux les plus anciens sont des baux de 1984, 1991 et 1995.
Ils ont des loyers en dessous des derniers biens équivalents mis en location 2012 de 25%, 31% et 15%.

Si tous les baux étaient actualisés, je toucherais 5% de loyer en plus.
Si tous les baux de plus d'un an étaient actualisés, je toucherais 10% de plus sur ces baux-là
Si tous mes baux de plus de 9 ans étaient actualisés, je toucherai 32% de plus sur ces baux-là (moralité: mais purée pourquoi est-ce que je les garde si longtemps!!!)

Entre décembre 2011 et décembre 2012, les loyers encaissés ont augmenté de 12% (dûs aux indexations, augmentation de loyer suite à changement de locataire et acquisitions diverses)

Rendez-vous l'an prochain pour d'autres stats.


Grmf!
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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 9 720

Re : Mes petites statistiques...

Grmff a écrit :

Peu importe. Analyser le marché, c'est regarder les annonces existantes. Qu'elles soient de particuliers étant irrelevant, je ne comprends pas pourquoi il faudrait "chercher les annonces de particuliers". Cela me semble, pour votre marché, complètement irrelevant, et donc du temps perdu.

Je compare évidemment mon bien avec celui de tous les autres concurrents dans ce segment, qu'ils soient annoncés par des bailleurs privés (excessivement rares) ou des agences.

A Woluwe-Saint-Pierre, le loyer d'un appartement 3ch varie de 1050€/mois à 5700€/mois...

Donc une sérieuse étude s'impose avant de fixer son prix surtout si on a gardé le même locataire expat pendant plus 6 ans et que vu les prix d'achat, les loyers ont énormément évolué depuis...

Surtout que la grille des loyers n'est d'aucun secours dans le haut de gamme.

Elle ne tient même pas compte des éléments suivants:
> Cuisine (hyper) équipée
> Châssis double vitrage avez gaz phonique
> Rénovation récente de l’immeuble (la grille n’a qu’un seul critère de date : construction avant ou après 2000)
> Nouvel éclairage LED intégré
> Présence de plusieurs ascenseurs
> Emplacement de parking privatif (hors garage)
> Panneaux photovoltaïques et thermiques
> Présence de matériaux nobles (parquets en chêne massif et marbre)
> Présence d’un jardin et d’une terrasse
> Présence d’espaces verts et récréatifs dans le quartier
> Moyens de communication à proximité immédiate (Bus - Métro et trams à 10m)
> Vue panoramique - Pas de vis-à-vis
> Penthouse

Dernière modification par panchito (09-02-2022 22:22:16)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 21 590

Re : Mes petites statistiques...

Loyer moyen :     467,79 €
Age moyen en mois :     43
Age médian en mois :     29
Moins d'un an :     25%
Entre 1 et 3 ans :     32%
Plus de 3 ans :     42%
Je compare ces chiffres avec ceux publiés au 24/12/2021, il y a donc 4 mois, et je constate que les âges moyens et médian ont augmentés de 3mois et demi pour l'age moyen et de 4 mois pour l'age médian.
Ces chiffres n'ont plus démontré une telle stabilité depuis 2016.
Effet de la crise? Les locataires s'accrochent à leur logement comme des moules à leur rocher? A voir.


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 21 590

Re : Mes petites statistiques...

Loyer moyen :     472 €
Age moyen en mois :     44
Age médian en mois :     30
Moins d'un an :     24%
1 à 3 ans :     34%
Plus de 3 ans :     42%

J'ai eu un départ début de mois, un départ est prévu fin de mois, un départ fin juin et un départ fin juillet. Les chiffres ne vont donc pas s'améliorer. Ma tranquillité par contre, avec les départs de ces 4 personnes arrivées il y a moins de 6 mois et qui me pourriss(ai)ent, elle va grandement s'améliorer.

Je me demande si je ne vais pas ajouter un paramètre à mon suivi: le nombre d'appel reçu par mois.... C'est facile à mesurer, il suffit de voir le nombre d'appel supprimé du journal d'appel du smartphone.

Mais bon, cela risque d'être un paramètre déprimant et très variable. Dès qu'il y a une mise en location, cela explose.


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nokthib
Pimonaute assidu
Inscription : 12-05-2020
Messages : 91

Re : Mes petites statistiques...

ahah, génial.
Moi je l'ai fait fin d'année passée, trouvant qu'une de mes locataires m'appelait pour tout (et surtout rien).
J'ai retranscris chaque fois:
- le motif évoqué ("la lumière sava pas !")
- le motif réel (l'ampoule est pétée)
- ce que j'ai fait ("changez votre ampoule")

je peux t'assurer que ça m'a fait un grand bien une fois tout cela posé :-)
(d'ailleurs, ça me fait penser que je dois en rajouter un ou deux ... :-) )


Merci pour tes stats !

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