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Mes petites statistiques...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites statistiques...
Une question : quand jugez-vous utile d'annuler un bail pour défaut(s) de paiement ?
Un mois et un jour de retard, et un mensonge ou une promesse non respectée, et je dépose une requête.
J'ai actuellement dans les locataires qui ont un impayé pour décembre une personne qui m'a donné une explication convaincante. Retard mutuelle suite à son changement d'adresse et de région. Elle est à son début de contrat. Je peux y mettre fin (contrat de 6 mois). Mais j'ai attendu et j'ai fais confiance. Aujourd'hui, elle m'annonce que les deux mois (décembre et janvier) sont payés... et que ses problèmes financiers sont derrière elle.
On verra vendredi. Mais si pas payé, action en justice déposée vendredi.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites statistiques...
Une question : quand jugez-vous utile d'annuler un bail pour défaut(s) de paiement ?
Je dis systématiquement à mes locataires de faire un ordre permanent le surlendemain du jour où ils sont généralement payés.
Quand je vois le payement toujours à la même date, même 10 jours en "retard", cela ne me pose aucun problème.
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- ChristopheDelagrange
- Pimonaute intarissable
Re : Mes petites statistiques...
Dans votre cas, mon plus gros soucis serait ce qu'il advient du bail si l'occuppation se prolonge au-delà d'un an? Bail de 9 ans?
Vous avez mis le doigt dessus...
Si je pouvais reconduire d'année en année... Mais il y a cette foutue loi qui dit que le bail devient un bail de 9 ans, après une reconduction (donc au terme de la deuxième année si ne me trompe ?)
On a voulu protéger les locataires, mais parfois ça se retourne contre eux, parce que la méfiance des proprios est plus grande
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- libra
- Pimonaute incurable
Re : Mes petites statistiques...
Un locataire qui paye systématiquement en retard ne me met pas de bonne humeur. Cependant, l'important n'est-il pas qu'il paie chaque mois?
Dans votre cas, mon plus gros soucis serait ce qu'il advient du bail si l'occuppation se prolonge au-delà d'un an? Bail de 9 ans?
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- ChristopheDelagrange
- Pimonaute intarissable
Re : Mes petites statistiques...
Voilà qui est intéressant.
Une question : quand jugez-vous utile d'annuler un bail pour défaut(s) de paiement ?
J'ai deux locataires avec un bail d'un an commencé en 2012...
L'un d'eux a été en retard de 1 mois pour novembre et paye souvent le 10-11 du mois.
Un autre a payé tous les mois, mais aussi avec 10-12 jours de retard, sans un mot d'explication ou quoi que ce soit
Vous feriez quoi à ma place ? Rompre le bail après un an ? Ou les garder ? Je crains qu'il y ait un jour ou l'autre des problèmes plus graves...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites statistiques...
Au 7 janvier: 40% de mes locataires sont en défaut pour janvier.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites statistiques...
En ce 2 janvier:
Moins de 2% de mes locataires sont en retard pour le mois de décembre dernier. C'est peu, me semble-t-il... Et c'est tant mieux.
Et j'ai un seul dossier avec un retard plus important qu'un mois... et il me paye 100€ chaque fois que je passe. Le retard est donc en train de se résorber... lentement. (Depuis le début du contrat, en 2010, il est en retard...)
Il me semble donc que l'année s'annonce excellente!
Mes bonnes résolutions immobilières pour l'an neuf? Etre plus strict. Beaucoup plus strict... Un mois et un jour de retard et une promesse non tenue ou contact rompu, et le dossier doit être sur le bureau du greffe.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Mes petites statistiques...
Voici un post où je vous fais part de mes statistiques personnelles. Je ne tiens pas à dire "combien", mais plutôt "quel pourcentage"...
Aujourd'hui, bilan de fin d'année.
47% de mes locataires sont nouveaux de cette année. Dingue...
4% de perte à ce jour sur 2012
1.25% de perte définitive pour loyer irrécupérable très certainement
1% de perte à cause des travaux
2% de perte en cours de récupération (s'attendre à 50% d'irrécouvrable)
Le solde est perdu pour vide locatif.
Ratio contrat terminés / #logements : 47%
Ratio dépôt requête en justice / # logements : 6%
Ratio affaires en justice / # logements: 16.5%
(Moralité: de nombreuses affaires se sont étalées sur 2011-2012)
J'ai cette année pour la deuxième fois de ma vie dû procéder à une expulsion par voie d'huissier. Il n'y avait plus personne dans le logement en question. La fois précédente, c'était en 2007. C'est donc excessivement rare de devoir aller jusque là. Et c'est très désagréable. Et coûteux...
Les 3 baux les plus anciens sont des baux de 1984, 1991 et 1995.
Ils ont des loyers en dessous des derniers biens équivalents mis en location 2012 de 25%, 31% et 15%.
Si tous les baux étaient actualisés, je toucherais 5% de loyer en plus.
Si tous les baux de plus d'un an étaient actualisés, je toucherais 10% de plus sur ces baux-là
Si tous mes baux de plus de 9 ans étaient actualisés, je toucherai 32% de plus sur ces baux-là (moralité: mais purée pourquoi est-ce que je les garde si longtemps!!!)
Entre décembre 2011 et décembre 2012, les loyers encaissés ont augmenté de 12% (dûs aux indexations, augmentation de loyer suite à changement de locataire et acquisitions diverses)
Rendez-vous l'an prochain pour d'autres stats.
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