Mes petites statistiques...

C'est un juge de paix qui m'a dit un jour: "un mois et un jour de retard, cela doit être sur mon bureau"...

Depuis, j'applique, en rajoutant "et un mensonge, une promesse non respectée ou une perte de contact."

En bref, les gens de mauvaise foi arrivent encore à me balader, mais moins longtemps.

Mais aussi toute la garantie de "consommée...

Bonjour,

Pourquoi attendre 1 mois et 1 jour de retard, ce qui je comprends bien donne généralement 2 mois de loyer impayé, avant de déposer une requête ? Est-ce le délai légal ?

Quelques jours de retard, ça peut arriver à "tout le monde", 2 ou 3 semaines (sans explications valables), ça sent déjà les ennuis...

Je n'ai pas encore été dans le cas (bailleur depuis seulement 6 mois) mais je ne me fais pas d'illusion...

à ce jour, 30 % de mes locataires n'ont pas payer leur loyer de janvier.  Le pourcentage devrait chûter d'ici 1 semaine.
Tous les loyers de décembre sont payés.

Voila ma petite contribution à ce post.

J'ai eu deux locataires qui avaient décidé de payer en fin de mois. Mais dans les deux cas il y avait un petit plus.

Le premier était une peste qui me prenait pour un ouvrier gratuit bon à sastisfaire sur le champ ses petits caprices. Quand on est passé chez le juge, il a promi de payer à heures et à temps. J'ai donc demandé au juge de reporter l'affaire de 3 mois. Depuis lors, il paie chaque mois vers le 7. Mais c'est toujours une peste, et mon préavis lui parviendra ce mois ci.

Le deuxième cas est un peu différent. C'est quelqu'un qui payait régulièrement ses loyers si ce n'est qu'il y avait un mois qui n'avait pas été payé. C'est la une situation un peu embêtante.  Il est assez difficille de mettre à la porte quelqu'un qui paie. D'un autre côté je ne peux tout de même pas abandonner une créance.

Fianalement j'ai assigné et il y a eu un jugement d'accord qui prévoyait que la dette serait remboursée dans les 7 kours et qu'en cas de non paiement de loyer dans le futur, le bail serait automatiquent résilié avec tout ce qui s'en suit. A la sortie du tribunal, le locataire m'a informé que dorénavant il paierait les loyers en fin de mois.

J'ai informé le locataire que dans ce cas je le mets à la porte sur le champs. Ce qui fut fait en son abscence. Le type était parti en vacance pour trois mois.

En fait il avait une logique assez particulière. Toutes communications qui n'est pas faites par lettre recommandée est comme inexistante.

J'évalue au bout de 2 mois et demi. Si problème et mauvaise foi, si animaux, si occupation à problème, résiliation. Sans hésitation et sans cas de conscience. Les problèmes, en temps que proprio, j'en ai assez comme cela.

C'est ce que je dis aussi. Vous passez de trop courtes nuits?... 

Donc s'il y a un problème la première année -> résiliation ?

Dans mon cas, un locataire a payé le 29 son loyer, soit presque un mois en retard, avec une explication caduque (changement de service chez son employeur  - alors qu'elle ne travaille pas). Vous feriez quoi ? Résilier le bail à l'échéance ?

Le même locataire était aussi en défaut de payer ses charges de 30 euros. Motif : problème dans la famille. Ceci me semble spécieux comme explication.

1/3 de mes contrats ont plus de 3 ans.

Personnellement, je considère que j'ai des problèmes au début, ou je n'en ai pas. Soit des problèmes dans la 1ère année.

Je fais donc des baux de 6 mois, avec tacite reconduction de 6 mois. Ensuite, cela devient un bail de 9 ans.

Je propose des baux de trois ans avec possibilité de résillier sans frais après un de location. s'il y a problème, je mets à la porte.

Rarement je garde un même locataire plus de trois ans avec un même contrat. C'est dangereux et j'ai beaucoup de locataire de la CPAS. Ils ont toutes les facilités juridiques.