Vous feriez quoi ?

Vous avez fait quoi jusqu'ici ? Discuté avec lui ? Envoyé un courrier ?

Ah ok, il a déjà fallu insister beaucoup

Ok alors, un conseil, dehors...ça n'ira sûrement pas en s'améliorant

Maintenant le risque zéro n'existe jamais bien sûr....mais là vu les problèmes réels déjà rencontrés, mieux vaut mettre fin à ce contrat.

Ne cherchez pas à continuer avec une personne qui commence si mal en moins de 6 mois. Donnez lui son congé sans états d'âme avant de rester bloqué 8 ans de plus avec une personne qui recommencera.

Chaque fois que j'ai eu pitié, je m'en suis mordu les doigts.

Ce n'est généralement pas le cas.

Le bail peut néanmoins le prévoir. Vérifiez ce que dit votre bail.

Mais, globalement, quelque soit les clauses contractuelles, mon avis ne change pas...

Comme votre bail le prévoit, dans votre cas et selon votre contrat, c'est bien reconduit pour une année. (mais c'est pas pour cela qu'il faut attendre...)

J' ai déjà été confronté à ce genre de cas:

bail d'un an, les locataires ont un mois de loyer de retard,

Malgré cela, je décide de continuer pour un an, comme le prévoit la clause du bail, pensant qu' un retard peut toujours arriver et par facilité: pas envie de remettre le bien en location,
Maintenant je m'en mords les doigts: 6 mois qu' ils ne payent plus, surplus considérable des charges, que je dois avancer, 3 audiences devant le juge de paix et toujours pas dehors !!!

Dans votre cas, je mettrais fin au contrat, sauf si le locataire est de bonne foi, qu' il a réellement eu des soucis personnels, preuves à l appui, qui justifient un retard d un mois, qu' il soit communicatif et qu' il soit venu de lui même s' expliquer du retard.

Autre question :
Si je mets fin au bail et que le locataire ne part pas, que faire ?
Introduire une requête, mais suis-je certain d'avoir raison ? Le juge risque-t-il de donner des délais au locataire ?

Résiliez le bail.
C'est le genre de gars qui promet mais qui ne tiens pas parole.
Et les gens qui vous disent que vous ne devez pas vous en faire, méfiez vous en et en fait, commencez à vous en faire car chaque fois que vous les rencontrez, ils vous diront toujours la même chose....mais ils n'agissent pas.

Ce que je ferais, si la personne est en ordre de payement à la date de l'audience, c'est déposer lors de l'audience le préavis de fin de bail, et demander au juge de confirmer la fin du bail, ou de fixer une audience juste après la fin de bail.

Je ne sais pas comment le juge réagirait.

Effectivement, on ne peut en principe pas demander autre chose.

Mais par extension, vous pouvez demander les impayés des loyers depuis cette date. Donc, on peut en demander un peu plus... et chaque juge est seul maître en son tribunal.

Et d'un autre côté, si le juge refuse votre demande et clos le dossier en disant "puisque tout est en ordre, je clos le dossier" et qu'il refuse que vous donniez le préavis devant lui, rien ne vous empêche d'envoyer le préavis par recommandé le jour même, et de demander une audience de confirmation de ce même préavis... (si vous êtes dans les délais, évidemment)