Bail rénovation

Les travaux seraient importants
- renovation complete de l'electricité (+- 8000)
- Maçonnerie (+- 20000)
- Egoutage (puit perdu + fosse sceptique): aucune idée de prix
- Chauffage central mazout : + 12000
- Amenagement interieur : +- 10000
- Cuisine équipée si besoin ...
Au pif, je dirais que les travaux doivent tourner dans une fourchette de 50000 à 70000 €
A terme, je ne désire pas rester proprietaire de cette maison, mais je n'aime pas la voir se degrader (non entretenue ni chauffée)
Je préferais un bail-renovation avec possibilité(priorité) d'achat à terme pour le preneur.

Précision importante, c'est qu'en tant qu'administrateur des biens, je ne peux poser aucun acte extraordinaire sans avoir l'accord du juge de paix.
Donc, je ne pense pas que des travaux puissent etre "bricolés" sans devis fait par un professionnel.
Et je suis tenu de verifier l'execution de la bonne marche de ce qui est autorisé.

Oui, c'est vrai que ca ferait un bail de 15-20 ans j'imagine...

Il n'y aurait pas de problème pour obtenir l'autorisation de vendre. Mais ce serait me tirer une balle dans les 2 pieds.

La situation sociale de maman fait que j'aurai beaucoup plus de problèmes si je vends.
Maman a des aides GRAPA et APA, vu sa toute petite pension et son handicape qui ne lui permet plus de vivre seule (démence)
En cas de vente d'un batiment, on ajoute 10% du montant de la vente a ses revenus, ainsi que 6% d'intérêts forfaitaires sur les montants placés en compte d'epargne.
Autrement dit, je perds toute aide pendant les 10 prochaines années. Et quand on sait que le prix d'une pension dans une maison de repos et de soins, coute pour le moins 1500€...

Autre possibilité a laquelle j'ai pensé, c'est de mettre la maison a disposition du circuit de location sociale, avec un prêt pour faire les travaux. Je ne connais pas exactement la filière. Si l'un d'entre vous la connait, je serais preneur de l'experience pour me faire une idée

Panchito, vous etes hors cadre de ce post. Je ne vous demande pas un jugement de valeur sur le coté social. Ce post tourne au vinaigre sur base d'idées "politico-liberal"

Deuxiement, sachez qu'une assurance ne tient pas compte de votre patrimoine lorsque vous la faites intervenir. L'assurance maladie et la pension sont des assurances que l'on contracte durant toute une vie. Que savez-vous de son histoire et de la valeur de son patrimoine pour vous permettre ce jugement.
Je vous trouve "petit esprit" !

Maintenant, reprenons le fil de ce sujet sur les questions posées et veuillez polluler d'autres post que celui-ci

Merci a ceux qui sont constructif pour me conseiller dans la situation donnée

Pas du tout, cette situation m'étonnait tout simplement.
Parce que j'étais dans la même situation que vous sauf que maman n'avait pas d'aides "spéciales" en dehors de sa pension de survie.

Donc nous avons passé un acte de donation devant le notaire avec charges.

J'ai reçu la nue-propriété à condition de faire tout les travaux pour rendre le bien louable pour un loyer de xxx/mois.

Et tout le monde est content, le bien est resté dans la famille, j'y ai investi plus de 130.000€ en frais de rénovation et je prends en charge tous les soucis avec les locataires. Maman demeurant usufruitière touche évidemment les loyers.

Votre mère est seule propriétaire ou vous êtes également propriétaire d'une partie (nue-propriété) ?

Je ne crois pas à un bail rénovation dans votre cas.

Vous pouvez contacter l'Agence Immobilière Sociale du coin mais il me semble que l'importance des travaux les fera reculer.

Il reste aussi la vente en viager !