Syndic copropriétaire - les débuts

Pour pouvoir être payée, vous devez être indépendante.

C'est déjà le cas?

Sinon , vous ne pouvez pas gagner d'argent...

@ pomdapi

c'est donc le bordel dans votre copropriété.

@ panchito. Désolé de ne pas être d'accord avec vous mais il ne faut pas être indépendant pour être rénumérée. Imaginez le nombre de syndic pensionné, CP et qui reçoivent une indemnité et c'est légal.

Vous avez bien fait d'ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété.
Si vous avez été nommée syndic, vous devez remplir cette fonction correctement et vous pouvez envoyez un ou des rappels de paiement au CP en défaut de paiement en y ajoutant les indemnités deretard de paiement prévue dans votre acte de base.

vous pouvez donc demander une indemnité pour votre mission de syndic. Les tarifs voguent de 15 à 25€ pour les professionnels tandis que les non-professionnels comme vous demandent plutôt de 10 à15€ par lot et par mois. Certains sont complètement bénévoles au tarif 0€ mais je ne vous le conseille pas. Vous n'auriez pas un merci de + pour votre gratuité.

vous êtes syndic et donc c'est vous qui gérez le compte en banque et vous êtes secrétaire mais vous n'êtes pas présidente du conseil de copropriété. Le conseil de copropriété n'est pas obligatoire pour les copropriétés de moins de 20 lots.

La comptabilité avec excel est une bonne formule. Je fait la même chose.

Si vous avez un CP qui est toujours absent, c'est son problème s'il ne s'intéresse pas à son capital imobilier.
Votre CP qui ne parle pas le français, il parle quoi ? si vous êtes en région bilingue, il peut exiger d'avoir une traduction en néerlandais. Pour les autres langues, nada, c'est lui qui doit s'adapter.

Panchito> Je vais regarder dans mes papiers, mais je ne pense pas avoir reçu cela en signant l'acte de base. Il n'y a même aucun syndic mentionné dans l'acte.

Bada> Effectivement, c'est le bordel. J'essaye juste d'y voir plus clair.
Remettre d'abord de l'ordre pour l'état actuel, pour ensuite s'attaquer aux problèmes du passé qui sont restés en suspend.

Je pourrais donc demander 10€ / lot et par mois (je ne le fais pas pour l'argent, mais personne ne se bouge, et j'estime en effet que c'est la moindre des choses pour quelqu'un qui veut bien investir son temps).

Je suppose que tous les frais supplémentaires (par exemple recommandé, action en justice, etc) peuvent être facturés en plus? Comme Rexou, je suis intéressée de savoir ce que je peux facturer en plus de la gestion "de base".

J'avais pensé m'inscrire au syndicat des CP, histoire d'avoir une vue juridique sur ma CP "merdique". Qu'en pensez-vous?

Y'a t'il des obligations pour la comptabilité? Un bilan à faire?
Ou tant que je sais prouver qui paie quoi et dans quoi est "parti" l'argent, c'est bon? (je ne m'y connais pas en compta )

Pour la CP qui ne parle pas le français, elle parle le chinois et l'anglais. Mais tant pis, elle s'adaptera.

Concernant le syndic (donc, moi), on a établi en décembre lors d'une AG que j'étais désignée syndic bénévole pour une durée de 3 mois. Ces 3 mois arrivent quasiment à termes lors de l'AG de ce samedi.
Je vais bien entendu proposer que je continue. Est-ce que je dois signer un contrat avec les autres CP?

Merci

Rexou a écrit

Oui, c'est presque ça.
Je n'ai pas fait de recherche pour avoir le chiffre actuel mais en 2007, c'était 1139,02€ par an (moniteur belge du 29/08/2007)

pomdapi a écrit

Bof ! C'est pas si compliqué et si vous fouillez sur cet excllent forum, vous allez trouvez toutes les réponses à vos questions.

Je crois que le SNP en propose un (payant)

Comme tout contrat, il me semble important d'indiquer: Qui (le nom de l'ACP et le non du syndic), Quoi (les missions càd l'article 577-8,  Quant (début et fin de mission) et Comment (tarif et autres frais)

Une recherche sur votre "moteur de recherche" préféré avec les mots clefs "contrat syndic de copropriété" vous donnera de l'inspiration. (Attention, les résultats sont peut-être protégés par les droits d'auteur)

Au de là convaincre le fisc sur le côté occasionnels des revenus, c'est l'inasti qui va poser problème ! Elle risque bien de considérer que l'activité de syndic rémunéré est une activité d'indépendant. Donc affiliation à une caisse d'assurances sociales...

Dans le cas d'une petite ACP de quelques lots, n'est-il pas possible d'assumer la mission bénévolement avec remboursement de tout les frais inclus des forfais comme pour le téléphone, l’ordinateur familiale, etc...
L'idéale étant d'avoir en plus l'aide d'autres CP, tout se rappelant que l'on seul responsable de sa mission !

La loi sur le volontariat permet des indemnités forfaitaires (sans justificatifs).
Dans les autres cas, vous devez pouvoir justifier les défraiements reçus pour éviter qu'ils soit considérés comme un revenu. C'est le cas des indemnités d'assurance, mais aussi du remboursement par votre veille voisine des courses que vous lui apportez chaque semaine. (Sauf si vous prenez un pourcentage)

@panchito.  Devenir indépendant et syndic, il faut être agréé IPI, ou être professionnel pouvant être syndic, comme architecte ou géomètre.