Au hasard de nos offres
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    luctus leo. consectetur porta. vel, justo

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Copyright
    Pimonaute
    Lieu : REMICOURT
    Inscription : 07-03-2013
    Messages : 3

    Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Bonsoir,

    Je vous explique...mon époux et moi sommes propriétaires d'une maison que nous mettons en location depuis juin 2011. Nous avons confié la location à une agence immobilère de notre région...locataires trouvés, nous signons le bail en présence de l'agent immobilier. Celui-ci se charge de procéder à l'état des lieux d'entrée.

    Le seul soucis, c'est que nous n'avons toujours pas obtenu copie de cet état des lieux...et par conséquent, celui-ci n'a toujours pas été enregistré en annexe du bail.

    Après pas mal de contacts avec notre agent immobilier, rien ne bouge. mad

    Que pouvons-nous faire afin de faire pression sur l'agence afin qu'elle nous fournisse enfin l'état des lieux  (?)

    Je vous remercie d'avance pour vos réponses...

    Hors ligne

    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Ah oui quand même 2 ans ....

    Et vous êtes sur qu il a été réalisé ? Vous avez un écrit disant qu ils vont le faire ? Une plainte à l ipi peux marcher mais je croirais plus qu ils ne l ont jamais fait !

    Votre bail est censer se finir quand ? À la limite fait appel a un expert pour un état des lieux intermédiaire, vous risquez de perdre beaucoup ( dégât de l entrée jusqu à maintenant ) mais si l'agence ne vous remet pas d état des lieux d'entrée, cela vous servira de maintenant jusqu à la sortie.

    Je suppose que le locataire n à rien reçu non plus ?

    Courage en tout cas, et un conseil changer d agent immobilier !

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Qu'est-il stipulé dans votre bail pour l'état des lieux d'entrée?

    Je suppose que vous ne l'avez pas payé non plus?

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Ca sent pas très bon cette histoire...Je pense qu'il n'y a eu aucun état des lieux d'entrée. 
    Même si le nom d'un expert figurait sur le bail, encore faut-il que cet expert ait été averti. Cela m'est déjà arrivé !

    Si vous avez une preuve que l'agent immobilier devait faire cet ELE, écrivez lui une mise en demeure et sans ELE, le passage à la justice sera obligatoire.

    Pour le reste suivez les conseils d'Experthabitat.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    De toutes façons vous, en tant que propriétaires deviez être présents pour l'ELE. Puisque l'expert apparemment a été fourni par votre agence immobilière, l'ELE pour être valabke devait être fait en présence des parties.

    Personnellement, je ne donne JAMAIS les clés tant que l'ELE n'a pas été réalisé!

    Hors ligne

    Copyright
    Pimonaute
    Lieu : REMICOURT
    Inscription : 07-03-2013
    Messages : 3

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Bonjour...et merci à tous pour vos avis éclairés.

    Je sais que l'expert a fait l'état des lieux car j'habite juste à côté de la maison que je mets en location et j'étais en partir présente ce jour-là. Le soucis c'est qu'apparement, il n'a pas encore eu le temsp  neutral  de le retranscrire et de nous le faire parvenir. Par conséquent, ni les locataires, ni nous ne sommes en sa possession.

    Je n'ai encore rien payé à l'agent immobilier, si ce n'est le montant réclamé pour la mise en location du bien.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Après 2 ans, je pense qu'il n'a plus rien à retranscrire!!

    Donc, c'est un peu tard pour vous en inquiétier..

    Surout que vous n'avez dès lors pas rempli vos obligations légales puisque les bailleurs doivent enregistrer le bail AVEC le rapport d'ELE.

    Comme il n'y a pas de rapport d'ELE, vos locataires pourrant partir sans devoir payer le moindre dégât locatif.

    Hors ligne

    Copyright
    Pimonaute
    Lieu : REMICOURT
    Inscription : 07-03-2013
    Messages : 3

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Je n'arrête pas depuis le début de lui envoyer des mails et d'aller à l'agence afin de l'obtenir...mais rien n'y fait...je m'en inquiète depuis le début !

    Je ne vois donc pas ce que je peux encore espérer d'une agence aussi malhonnête.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Jamais je n'ai recours à un "expert" proposé par une agence.
    Et je loue aussi mes biens moi-même avec les baux PIM.

    Quelle est la valeur ajoutée d'une agence dans le cadre d'une location résidentielle?

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Je fais appel à un vrai expert, un géomètre pour chaque expertise. Son nom figure dans tous mes baux et si cela ne convient pas, le bail n'est pas signé.

    Les gens que les agences nomment "expert" sont sauf exceptions des commerciaux qui s'aventurent à rédiger un constat... Le prix est comparable.Pas la compétence !


    rexou

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Première réflexion:  il ne s'agit pas d'un expert sérieux, et idem pour l'agence immobilière.  à ne plus utiliser.
    Tous les experts proposés par les agences ne sont pas du même acabit... Ici, manifestement c'est un mauvais agent immobilier qui refile un mauvais expert pour avoir sa commission !  Comme expert immobilier, je suis très souvent désigné au bail par des agents immobiliers et les états des lieux que je dresse sont parfaitement établis et valables. 
    La présence des parties n'est pas obligatoire mais il faut un désignation au bail ou un ordre de mission signé.  A défaut de réaction d'une des parties après réception du pv, celui-ci est réputé contradictoire et opposable.

    Pour la valeur ajoutée d'une agence immobilière dans une location résidentielle elle est importante, s'il s'agit d'un pro compétent.  Qualité du bail signé, premier tri des candidats locataires, explications des lois et règlementations, fixation d'un juste loyer, etc.  Pim répondra mieux que moi...

    @ copyright, mettez la pression tant sur l'agent immobilier que sur le pseudo expert en les menaçant d'une plainte à l'IPI ou autre si l'expert n'est pas agent immobilier.  Si vos relations avec votre locataire sont très bonnes, vous pouvez régler le problème en faisant un état des lieux "entre gentlemen" éventuellement en vous faisant aider d'un expert, un vrai cette fois.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    rexou a écrit :

    Je fais appel à un vrai expert, un géomètre pour chaque expertise. Son nom figure dans tous mes baux et si cela ne convient pas, le bail n'est pas signé.

    Les gens que les agences nomment "expert" sont sauf exceptions des commerciaux qui s'aventurent à rédiger un constat... Le prix est comparable.Pas la compétence !

    Réaliser un état des lieux correct, c'est effectivement un "boulot" spécifique qu'il vaut mieux confier à... un expert (même si ce titre n'est pas protégé).

    Il ne faut pas mélanger les genres: l'agent immobilier chargé de la commercialisation n'a pas nécessairement les compétences requises pour réaliser un état des lieux correct. Cela n'enlève rien à ses compétences pour la commercialisation...

    En ce qui concerne la question initiale posée par Copyright: il faut adresser une mise en demeure par recommandée à celui qui a reçu cette mission et lui indiquer que sa responsabilité est engagée, si le locataire commet des dommages qui ne peuvent pas lui être imputés par ce défaut de rapport écrit pour l'entrée.

    Lui demander les coordonnées de son assurance RC professionnelle...

    Porter plainte à l'IPI

    Eventuellement confier votre affaire à un avocat.

    Bref: ne pas se laisser faire.

    ps: posté avant d'avoir lu la réponse pertinente de Francis


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Il ne faut pas mélanger les genres: l'agent immobilier chargé de la commercialisation n'a pas nécessairement les compétences requises pour réaliser un état des lieux correct. Cela n'enlève rien à ses compétences pour la commercialisation...

    Loin de moi l'idée de mélanger les genres : je ciblais bien les compétences en matière d'expertise. Et j'admettais même les exceptions...  wink

    Sinon, vous avez raison, il faut réagir. La plainte à l'ipi pour se faire plaisir (ça ne peut pas nuire)... Mais surtout, courir chez un avocat, à condition d'avoir la preuve de l'engagement de l'agence en question... et il est déjà fort tard !


    rexou

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    Peut-on exiger du locataire un ELE plus d'un mois après le début du bail?

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux...

    libra a écrit :

    Peut-on exiger du locataire un ELE plus d'un mois après le début du bail?

    Exiger ? Certainement pas.
    Tenter d'obtenir son accord ? Oui

    Il est vivement déconseillé de donner la jouissance des lieux avant la réalisation de l'état des lieux d'entrée...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut