Comment déterminer un prix de location?

Pas de truc précis, sinon se baser sur le dernier loyer indexé et y ajouter une majoration raisonnable pour coller au marché... Plus le bail est ancien, plus la remise à niveau sera importante. Visiter des biens similaires est un exercice instructif aussi.

Un prix trop élevé ne permet en aucun cas de sélectionner les locataires, ce serait plutôt le contraire : les locataires solvables, qui ont la possibilité du choix se tourneront vers un autre bien et les amateurs restants seront les personnes en défaut de solvabilité, qui n'hésiteront pas à accepter n'importe quelles conditions... avec un risque majeur de défaut de paiement ultérieur.

Un bien correct et un prix correct adapté au marché.

Mais je suis moi aussi surpris parfois des prix que certains pratiquent... j'ai vu récemment un "appartement" dans un quartier (très) populaire de bxl. Trois pièces en enfilade dans une maison de rapport, plus une cuisine-douche. Deuxième étage sans ascenseur, entretien des communs par les locataires et une de ces trois pièces inhabitable pour cause d'humidité... 50M2 au total, maximum. Loyer : 640 euros. La locataire ne peut déménager pour cause d'insolvabilité...

Je peux évidement vous donner mas réponse de pro :  faites appel à un expert immobilier compétent, un géomètre par exemple (même si d'autres "non géomètres" sont également compétent.  cela dit pour ne pas me faire canarder de tomates épistolaires).

Mais pour vous, cher Grmff, vous êtes dans le bon comme méthode sauf que le loyer des annonces n'est pas toujours celui du bail et qu'il faut se méfier des renseignements trouvés dans les annonces.  Des appartements de 70 m² qui n'en ont que 60, des remis à neuf qui sont des "retouchés" à la louche, etc.

Le mieux est de prendre son bâton de pèlerin, de faire un petit tour dans le quartier pour voire les affiches à louer aux fenêtres (car Imm..... ne reprend pas tous les biens sur le marché), et de les visiter.... et ensuite de vérifier si l'affiche ne reste pas des mois en place.

ça me fait penser qu'il est temps que j'applique cela pour mes appartements aussi.  Qui a dit que les cordonniers......

Il est assez logique que les valeurs locatives suivent l'évolution des valeurs de vente, même si l'augmentation est nettement moins importante.

Oui, le loyer se négocie, mais assez rarement avec des diminution conséquentes (+ de 5%). 

Trouver actuellement un appartement 2 chambres à Bxl, dans un quartier correct, en bon état et avec le confort moderne, à moins 850 € est un coup de chance incroyable.  Maintenant, il y a aussi des quartiers corrects dans des communes à mauvaises réputation et où le même appartement sera loué à 600 €.

Par contre les loyers à Bruxelles n'ont évidemment pas suivi la formidable envolée des prix de vente qu'on a connu ces 10 dernières années...

Les loyers dans les belles communes sont restés stables durant toute cette décennie.

Bonsoir, voici la méthode que j'utilise actuellement :

Prix de la maison / 15 ans / 12 mois = loyer

Quelques soit la durée du prêt hypothécaire, j'estime que le prix doit être récupéré sur 15 ans

par exemple :
Maison de 150.000 euros =  +- 830 par mois

Qu'en pensez vous ????

Je pratique la boule de cristal !  C'est pas mal et j'ai des clients qui me payent pour ça .  Lol