Au hasard de nos offres
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 1 300 000 € IXELLES
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    vulputate, facilisis Curabitur sed venenatis, felis odio velit,

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Grilles aux fenêtres.

    hanikia
    Pimonaute
    Inscription : 22-03-2013
    Messages : 11

    Grilles aux fenêtres.

    Bonjour,

    Est-il vrai qu'un bel étage de 65m² dans une maison de maître ne peut être louée à Bruxelles si l'appartement en question possède des grilles aux fenêtres?

    Bien à vous,
    Hanikia.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
    Site Web

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Il me semble qu'aux étages, cela ne serait pas très très sûr en cas d'incendie. Au rez de chaussée, on voit souvent des grilles de protection contre les intrusions.

    Sur quelle base cela serait interdit selon vous?


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    hanikia
    Pimonaute
    Inscription : 22-03-2013
    Messages : 11

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Bonjour,

    J'ai une locataire louant le 1er étage qui est partie en Espagne 6 mois et qui a sous-loué l'appartement à une jeune fille, jusque là tout va bien, maintenant son bail se termine le 31 de ce mois (ma locataire initiale revenant d'Espagne), notre 2ième locataire de l'apartement au bel étage quittant également à cette date là, la locataire interimaire du 1er a décidé de louer en bas, super, elle est une locataire idéale (rare de nos jours). Maintenant la police est venue faire sa visite de contrôle afin de voir si elle habitait bien là (à une semaine de son départ) et quand elle leur a dit qu'elle passerait en bas à partir du 1er avril, il lui on dit que c'était interdit parce qu'il y avait des grilles aux fenêtres??? La locataire a pris peur et a decidé de renoncer à la future location!

    C'est une maison de maître avec ce qui est quand même assez rare, des fenêtres pour un bel-étage de plus de 1m70 de haut, celles-ci sont grillagées avec les grilles d'époque en fer forgé. Cet appartement de 65m2 à 575 euros toutes charges comprises (chauffage, éléctricité et eau) à toujours été loué (baux enregistrés) et la police a toujours fait ses contrôles et aucune remarque n'a jamais été stipulée jusqu'à hier!

    Je ne comprends pas et ne sais vraiment pas quoi faire.

    Hanikia

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Je ne vois pas sur quelle base ces grilles seraient un obstacle. Sauf si ces grilles devaient nuire à la sécurité en cas d'incendie. Et les gens chargés d'évaluer le respect des normes de sécurité à ce niveau, cela s'appelle... des pompiers.

    Vous avez eu affaire à un flic plus bête que les autres ! Et les remarques verbales qu'il est susceptible de faire sont sans aucune valeur. Le contrôle de domicile, c'est de la compétence d'un agent de quartier.

    Ce que vous pouvez faire, c'est demander à votre "expert" de vous remettre un écrit reprenant et motivant ses affirmations.

    Ah, j'ai vendu et fait placer des centaines de grilles à Bruxelles, pour des habitations, des commerces, des bâtiments publics, dont un commissariat et un service de techno-prévention de la police. Ces grilles sont très souvent placées aussi pour sécuriser les accès arrière des maisons de rangée.  Et recommandées par... la police !


    rexou

    Hors ligne

    hanikia
    Pimonaute
    Inscription : 22-03-2013
    Messages : 11

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Merci, c'est bien ce que je pense, le comble c'est que nous avons introduit un permis de bâtir auprès de la commune, celui-ci est favorable sous certaines conditions, l'une d'entre elle étant celle de garder les grilles en état considerées comme d'époque ou comme l'on dit en anglais "Period Features" (la traduction exacte serait bienvenue). Je pense quand même aller faire un tour au poste de police pour demander une explication claire, parce que ma locataire idéale, elle, ne veut pas revenir sur sa décision!

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Grilles aux fenêtres.

    hanikia a écrit :

    Je pense quand même aller faire un tour au poste de police pour demander une explication claire, parce que ma locataire idéale, elle, ne veut pas revenir sur sa décision!

    Vous perdez votre temps !

    Sauf à inviter l'agent en question à confirmer et motiver par écrit ses affirmations. Ou de faire amende honorable auprès de votre candidate locataire. A défaut de quoi son incompétence et son ingérence vous causant préjudice, vous devrez en référer à sa hiérarchie.

    Mais le résultat est bien aléatoire....  hmm


    rexou

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Grilles aux fenêtres.

    et vous pouvez même demander au policier, comment ils font dans les commissariats en cas d'incendie dans les cachots ou cellules...  lol



    mais sérieusement, c'est vrai que des grilles aux fenêtres, peuvent être un problème en cas d'incendie, cela dit au rez de chaussée on sait se sauver facilement par la ou les portes


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Grilles aux fenêtres.

    une grille ou un châssis fixe avec du verre feuilleté, où est la différence ?  il ne suffit pas d'y balancer une chaise pour les briser.

    Jamais entendu parler d'une réglementation quelconque sur le sujet.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Francis a écrit :

    une grille ou un châssis fixe avec du verre feuilleté, où est la différence ?  il ne suffit pas d'y balancer une chaise pour les briser.

    Jamais entendu parler d'une réglementation quelconque sur le sujet.

    oui, mais une vitre on arrive quand même à la briser Françis....la grille, euh....


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Rico a écrit

    et vous pouvez même demander au policier, comment ils font dans les commissariats en cas d'incendie dans les cachots ou cellules... lol

    Ben, tous les prisonniers ont leur lame de scie à métaux dans la doublure du pantalon


    bada

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Grilles aux fenêtres.

    franchement je serais pas 100 % cool dans un logement dont toutes les vitres sont grillagées, même si on peut comprendre le souci de sécurité.


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Rico a écrit :

    franchement je serais pas 100 % cool dans un logement dont toutes les vitres sont grillagées, même si on peut comprendre le souci de sécurité.

    Les grilles de sécurité dont je parlais sont des grilles en acier et permettant -sauf exception- de s'ouvrir à l'aide d'une clé.

    Dans l'exemple évoqué par Hanikia, il s'agit de grilles fixes et anciennes dont la présence n'est fort probablement pas un obstacle à la sécurité.

    Enfin, la personne qualifiée pour déterminer si les normes de sécurité sont respectées, cela s'appelle un pompier. Pas un simple agent de quartier !


    rexou

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Grilles aux fenêtres.

    ok, mais ça n'empèche qu'un agent de quartier, tout comme une personne logique peut donner son avis....

    et soyons logique, c'est quand même risqué d'habiter dans un tel logement, sorry


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    YAKA
    Pimonaute bavard
    Lieu : Charleroi
    Inscription : 04-03-2010
    Messages : 382

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Sur Charleroi le règlement communal stipule que chaque logement doit disposer d'une fenêtre praticable accessible aux véhicules du Service Incendie, à défaut, il faut une seconde voie d'évacuation...

    BAV

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Rico a écrit :

    ok, mais ça n'empèche qu'un agent de quartier, tout comme une personne logique peut donner son avis....

    et soyons logique, c'est quand même risqué d'habiter dans un tel logement, sorry

    Oui Rico, un agent de quartier peut "donner son avis". Il n'est pas compétent ni qualifié en matière de sécurité. Et il émet cet avis en présence d'un candidat locataire, qu'influence négativement. Il cause un préjudice au bailleur. Et il sort de son rôle.

    Au niveau du risque, seule une visite sur place permettrait de définir s'il existe un réel danger. Si TOUTES les fenêtres, avant comme arrière sont obstruées par une grille fixe, et si la porte d'accès est la seule issue possible, oui, le risque est sans doute réel.

    A Bruxelles, ma mère loge dans un immeuble de 12 étages. Pas de grille aux fenêtres, mais à part la porte... une seule évacuation possible via les terrasses et des barreaux fixés au mur sous une trappe. A supposer que toutes les trappes soient libres d'accès, l'évacuation par ce moyen implique une forme physique olympique qui fait défaut à bien des personnes âgées qui sont très nombreuses dans ces buildings....

    Pour Yaka : Une grille à la fenêtre, ou une porte blindée, ce ne sont pas vraiment des obstacles pour les pompiers...


    rexou

    Hors ligne

    YAKA
    Pimonaute bavard
    Lieu : Charleroi
    Inscription : 04-03-2010
    Messages : 382

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Pour Rexou :

    J'y travaille chez les pompiers, et au Service qui s'occupe des inspections.
    => Oui c'est VRAIMENT un problème en cas d'intervention. Notamment au niveau de la durée des interventions "incendie".

    BAT

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Rexou, sorry, mais faut pas avoir fait sciences po non plus pour pouvoir donner un avis logique en matière de sécurité , après bien sûr avoir visité correctement les lieux
    Donc oui, même si officiellement c'est pas son job, un policier peut très bien donner un avis compétent en la matière.
    Bon cela dit il s'est peut être mal exprimé ok, mais son avis n'est pas dénué de bon sens, loin de là.


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Grilles aux fenêtres.

    hanikia a écrit :

    ...Maintenant la police est venue faire sa visite de contrôle afin de voir si elle habitait bien là (à une semaine de son départ) et quand elle leur a dit qu'elle passerait en bas à partir du 1er avril, il lui on dit que c'était interdit parce qu'il y avait des grilles aux fenêtres??? La locataire a pris peur et a decidé de renoncer à la future location!

    C'est une maison de maître avec ce qui est quand même assez rare, des fenêtres pour un bel-étage de plus de 1m70 de haut, celles-ci sont grillagées avec les grilles d'époque en fer forgé. Cet appartement ... a toujours été loué (baux enregistrés) et la police a toujours fait ses contrôles et aucune remarque n'a jamais été stipulée jusqu'à hier!

    Je ne comprends pas et ne sais vraiment pas quoi faire.

    Hanikia

    Que l'agent de quartier donne un avis, pourquoi pas...
    Un avis compétent... c'est déjà bien plus douteux
    Mais faire état d'une interdiction... Non ! Sauf si un réel danger est corroboré par l'avis motivé, circonstancié et écrit de gens compétents.

    @ Yaka : Répondu en MP  wink


    rexou

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Grilles aux fenêtres.

    ce qu'il faudrait, ce n'est pas un avis, de qui que ce soit mais une référence à un règlement bien précis,  et pourquoi pas dans les 3 régions !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
    Site Web

    Re : Grilles aux fenêtres.

    Il me semble que c'est purement une question de sécurité. Je me range donc à 100% à l'avis de Yaka, qui est tout de même un peu spécialiste en la matière.

    Les règlements pompiers étant communaux, je présume qu'il est inutile d'espérer trouver la moindre uniformité au niveau national...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres