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Investir dans l'immobilier

Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Investir dans l'immobilier

Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Investir dans l'immobilier

Yoki a écrit :

Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

Se lancer dans un projet de promotion immobilière de cette envergure à 23 ans est possible. Difficile, mais possible. A condition d'avoir un capital de départ assez conséquent.

Toutes les banques vous poseront la même question après vous avoir écout& poliment : quel est votre apport personnel et quelles sont vos garanties ?


rexou

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

rexou a écrit :

Yoki a écrit : Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

Se lancer dans un projet de promotion immobilière de cette envergure à 23 ans est possible. Difficile, mais possible. A condition d'avoir un capital de départ assez conséquent.

Toutes les banques vous poseront la même question après vous avoir écout& poliment : quel est votre apport personnel et quelles sont vos garanties ?


J'ai un revenu stable depuis 3ans et les garanties se base sur un projet..  hmm

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Investir dans l'immobilier

Un revenu stable, c'est déjà un bon départ. Mais ce revenu est-il suffisant ?

Et surtout... quel est votre capital de départ ? En d'autres mots, quel est l'apport personnel que vous pouvez mettre sur la table ?


rexou

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

rexou a écrit :

Un revenu stable, c'est déjà un bon départ. Mais ce revenu est-il suffisant ?

Et surtout... quel est votre capital de départ ? En d'autres mots, quel est l'apport personnel que vous pouvez mettre sur la table ?

Malheureusement rien. hmm J'ai lu que 30% d'apport personnel et le projet est accepté sans problème.

Le seul bonus que j'ai, c'est peut être faire ce projet à 2.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 080

Re : Investir dans l'immobilier

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Non le terrain n'est pas à moi.

Justement je voulais des conseils pour savoir qui contacter et pour quoi?

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 080

Re : Investir dans l'immobilier

Donc vous avez déjà besoin d'un prêt pour acheter une parcelle?

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

Donc vous avez déjà besoin d'un prêt pour acheter une parcelle?

C'est bien ça.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 080

Re : Investir dans l'immobilier

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.


D'accord, merci.

J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Investir dans l'immobilier

Yoki a écrit :

J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : Investir dans l'immobilier

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

Francis a écrit :

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?

Si je ne me trompe pas, il y'a une taxe de 16% si on vend avant 5ans, je sais pas si c'est intéressant de vendre ou de louer?

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

rexou a écrit :

Yoki a écrit :
J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Malheureusement je part de rien.. hmm

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 017
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Re : Investir dans l'immobilier

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...

Je crains que vous voyiez trop grand effectivement.

Mais ce n'est pas pour cela que vous ne devez rien faire.
Votre projet à du sens? Votre étude est bien torchée? Allez voir votre banquier et montrez lui votre projet. La manière dont votre projet est monté donnera le petit plus qui fera qu'il passera. Ou que le suivant passera. Ou celui d'après.

Ou votre banquier vous présentera un investisseur.

Ne vous découragez pas, même si en l'état, le projet ne passera sans doute pas...


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

Merci pour vos réponses sincères smile

Je suppose que pour étaler mon projet auprès du banquier, je dois avoir des devis?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 017
Site Web

Re : Investir dans l'immobilier

Comment avoir un projet concret sans chiffre?
Comment chiffrer sans devis?

Pour faire un projet complet, il faut montrer que vous maitrisez tous les paramètres. Que vous avez un projet ficelé, et prêt à être montré à un investisseur.


Grmf!
----------------
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Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 080

Re : Investir dans l'immobilier

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Bonjour à tous,

les parcelles vont de 980m² à ± 1200m² et ils en demandent de 98 000€ à 139 000€.

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