Investir dans l'immobilier

Yoki a écrit : Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

Se lancer dans un projet de promotion immobilière de cette envergure à 23 ans est possible. Difficile, mais possible. A condition d'avoir un capital de départ assez conséquent.

Toutes les banques vous poseront la même question après vous avoir écout& poliment : quel est votre apport personnel et quelles sont vos garanties ?

Un revenu stable, c'est déjà un bon départ. Mais ce revenu est-il suffisant ?

Et surtout... quel est votre capital de départ ? En d'autres mots, quel est l'apport personnel que vous pouvez mettre sur la table ?

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Donc vous avez déjà besoin d'un prêt pour acheter une parcelle?

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

Yoki a écrit :
J'ai lu quelque part que certaine banque permet un remboursement après deux ans?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de capital de départ. Vous travaillez depuis 3 ans et vous comptez sur une banque pour vous avancer la totalité des frais : terrain + construction de plusieurs maisons. Vous n'avez pas d'expérience en immobilier, mais vous chercheriez une banque qui vous accorderait un prêt dont le premier remboursement serait reporté à deux ans...

L'enthousiasme est une forme de richesse, comme la jeunesse d'ailleurs, mais il sera difficile de séduire un banquier sur base de ces seuls arguments...