Investir dans l'immobilier

Yoki · #1 03-04-2013 11:34:15

Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

Yoki · #21 04-04-2013 16:34:54

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.
On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

grmff · #22 04-04-2013 16:36:13

Si vous n'avez pas un sous devant vous, et que vous vous attaquez à un projet qui pèse dans les 3 millions d'euro pendant des durées qui peuvent être importante, et avec une incertitude énorme sur les autorisation d'urbanisme, vous n'avez à peu près aucune chance.

Enfin, c'est mon avis.

Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.

Yoki · #23 04-04-2013 16:37:25

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.
On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

Yoki · #24 04-04-2013 16:48:44

grmff a écrit :

Si vous n'avez pas un sous devant vous, et que vous vous attaquez à un projet qui pèse dans les 3 millions d'euro pendant des durées qui peuvent être importante, et avec une incertitude énorme sur les autorisation d'urbanisme, vous n'avez à peu près aucune chance.
Enfin, c'est mon avis.
Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.

Je tien à vous remerciez car je n'ai effectivement pas beaucoup de soutient, même si je suis conscient que c'est un grand projet.

grmff · #25 04-04-2013 16:56:58

Il est à noter que si le projet est réalisable, vous pourriez éventuellment le revendre au stade de projet. Il existe des investisseurs qui achètent des projets tout fait, et les réalisent.

Je connais même quelqu'un qui a seulement cherché des investisseurs, et monté des projet, et qui s'est fait engagé par un patron, avec rénumération à la commission en cas de succès.

Tout existe sur la planète. Y compris des gens qui ne font rien, critiquent tout, et sont jaloux de ceux qui réussissent à faire quelque chose...

leonida · #26 10-04-2013 17:14:51

C'est clair qu'investir dans l'immobilier est un investissement rentable qui fait parfois des jaloux. Que penses tu de la gestion locative en ligne?

Yoki · #27 10-04-2013 21:07:38

leonida a écrit :

C'est clair qu'investir dans l'immobilier est un investissement rentable qui fait parfois des jaloux. Que penses tu de la gestion locative en ligne?

Ouhla.. Merci beaucoup!

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