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Investir dans l'immobilier

Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Investir dans l'immobilier

Bonjour à tous,

je poste ce message dans le but d'être un peut plus éclairé sur la chose: l'immobilier.

J'ai 23ans et j'ai quelques projets que j'ai vraiment du mal à mettre en oeuvre du fait que je n'y connais rien.

Tout d'abord j'ai fait quelques recherches pour des terrains à bâtir dans la région de liège ( campagne: Soumagne, Battice, Herve, ect..).

Le problème, c'est que je ne sait pas par où commencer, qui contacter, quel banque pourrait accepter un projet pareil proposé par un jeune de mon age..?

Mon projet serait de construire des appartements sur un terrain à bâtir qui fait +- 7000M².

Ce terrain est facile d'accès, calme, autoroute à proximité, accès bus à proximité.

Vu qu'il y'a 6 parcelles à vendre, je pensais peut-être 6 bâtiments à deux étages?

Je vois peut-être trop grand?

Merci de m'avoir lu,

Johan

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 675
Site Web

Re : Investir dans l'immobilier

Si vous n'avez pas un sous devant vous, et que vous vous attaquez à un projet qui pèse dans les 3 millions d'euro pendant des durées qui peuvent être importante, et avec une incertitude énorme sur les autorisation d'urbanisme, vous n'avez à peu près aucune chance.

Enfin, c'est mon avis.

Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

panchito a écrit :

Essayez d'abord de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent nécessaire pour acheter une seule parcelle.

On parle de quel prix par parcelle?
Combien d'ares?

Je viens de recevoir les infos des terrains par mail, les lots qui m’intéresse vraiment sont les lots 5 et 6 de 1050m² et 1065m² qui peuvent être des construction mitoyenne, 200 000€ euros pour les deux.

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

grmff a écrit :

Si vous n'avez pas un sous devant vous, et que vous vous attaquez à un projet qui pèse dans les 3 millions d'euro pendant des durées qui peuvent être importante, et avec une incertitude énorme sur les autorisation d'urbanisme, vous n'avez à peu près aucune chance.

Enfin, c'est mon avis.

Et cela ne vous empêche pas de monter le projet, d'en analyser toutes les composantes, d'obtenir des avis de professionnels au niveau du financement, du montage, de l'urbanisme, de la vente des appartements, etc. Ce n'est pas parce que vous "montez à blanc" que cela ne sert à rien.

Je tien à vous remerciez car je n'ai effectivement pas beaucoup de soutient, même si je suis conscient que c'est un grand projet.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 675
Site Web

Re : Investir dans l'immobilier

Il est à noter que si le projet est réalisable, vous pourriez éventuellment le revendre au stade de projet. Il existe des investisseurs qui achètent des projets tout fait, et les réalisent.

Je connais même quelqu'un qui a seulement cherché des investisseurs, et monté des projet, et qui s'est fait engagé par un patron, avec rénumération à la commission en cas de succès.

Tout existe sur la planète. Y compris des gens qui ne font rien, critiquent tout, et sont jaloux de ceux qui réussissent à faire quelque chose...


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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leonida
Pimonaute
Lieu : paris
Inscription : 09-04-2013
Messages : 6

Re : Investir dans l'immobilier

C'est clair qu'investir dans l'immobilier est un investissement rentable qui fait parfois des jaloux. Que penses tu de la gestion locative en ligne?

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Yoki
Pimonaute
Lieu : Soumagne,Liège, Belgique
Inscription : 30-04-2010
Messages : 16

Re : Investir dans l'immobilier

leonida a écrit :

C'est clair qu'investir dans l'immobilier est un investissement rentable qui fait parfois des jaloux. Que penses tu de la gestion locative en ligne?

Ouhla.. Merci beaucoup!

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