Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts

fkve · #1 08-04-2013 19:40:55

J'ai reçu des avis divergents de la part de 2 géomètres:

D'après l'un, il est indispensable de désigner nommément un expert dans le bail.

Or,

D'après l'autre, il est recommandé de désigner la société, équipe de géomètres experts et experts immobiliers (personne morale), dans le bail.

Ceci facilite la disponibilité de l’expert désigné puisque l'un des membres de l'équipe pourra s'en charger.

J'aimerais avoir votre avis à ce propos svp (?)

D'avance merci!

Francis · #21 10-04-2013 07:54:21

merci Experhabitat, vous lancez en quelque sorte l'expertise "en attente" à l'instar du café à Naples ou du paquet de frittes à Bxl. J'y ferai appel si la crise s'installe dans mon bureau mais pour le moment, ça va !

plus sérieusement et comme déjà signalé, je ne racole pas sur les forums.

En réponse dans le sujet, l'expert tentera toujours d'arriver à un accord et dépassionnera les débats. En plus, il connait les lois, les usages, les prix unitaires, etc. En principe, le recours à un expert est une garantie de sauvegarde de ses intérêts, tant pour le bailleur que pour le preneur.

Je ne suis pas d'accord avec l'expert qui trouve toujours une indemnité égale à 1 mois de loyer minimum et même pour un très bon locataire. Il m'arrive de ne pas retenir de dégâts locatifs, même en regardant dans les coins. Les bons locataires existent encore même s'ils sont une minorité, du moins ceux que je rencontre mais ma profession d'expert fausse sans doute cette impression.

fkve · #22 10-04-2013 08:16:34

Francis a écrit :

merci Experhabitat, vous lancez en quelque sorte l'expertise "en attente" à l'instar du café à Naples ou du paquet de frittes à Bxl. J'y ferai appel si la crise s'installe dans mon bureau mais pour le moment, ça va !
plus sérieusement et comme déjà signalé, je ne racole pas sur les forums.
En réponse dans le sujet, l'expert tentera toujours d'arriver à un accord et dépassionnera les débats. En plus, il connait les lois, les usages, les prix unitaires, etc. En principe, le recours à un expert est une garantie de sauvegarde de ses intérêts, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Je ne suis pas d'accord avec l'expert qui trouve toujours une indemnité égale à 1 mois de loyer minimum et même pour un très bon locataire. Il m'arrive de ne pas retenir de dégâts locatifs, même en regardant dans les coins. Les bons locataires existent encore même s'ils sont une minorité, du moins ceux que je rencontre mais ma profession d'expert fausse sans doute cette impression.

Merci Francis. Je suis également tout d'accord. C'est bien pour cette raison que je réduis toujours l'indemnité de manière volontaire lorsqu’il s'agit d'un bon locataire et sachant que je ne fais pas appel à un corps de métier.

En revanche, permettez-moi de souligner que l’expert prenait mon cas concret, à savoir locations de 3 années et des peintures complètement neuves (à Bxl) lors de l’ELE. Dans ces conditions, je ne suis pas expert mais il m’est très difficile d’imaginer que même le meilleur locataire n’aura aucuns dégâts locatifs.

Même dans le cas d’un locataire (devenu un ami), vice-président d’une multinationale française toujours en déplacement qui n’a pratiquement jamais vécu dans les lieux, il y avait une indemnité assez importante (réduite volontairement).

ExpertHabitat · #23 10-04-2013 09:18:23

@ Francis : c'était dit gentilement et avouer que vous m avez bien cherche avec mon début ici ;-)

@ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...

fkve · #24 10-04-2013 09:26:27

ExpertHabitat a écrit :

@ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...

Effectivement. Aussi, il faudra savoir à combien s'élève le loyer de cette maison?

Et, dans votre cas (maison neuve), peut-être une simple couche de propreté ?
Comme vous savez mieux que moi, c’est du cas par cas… et l’expert prenait le mien.

ExpertHabitat · #25 10-04-2013 09:48:30

fkve a écrit :

ExpertHabitat a écrit : @ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...
Effectivement. Aussi, il faudra savoir à combien s'élève le loyer de cette maison?
Et, dans votre cas (maison neuve), peut-être une simple couche de propreté ?
Comme vous savez mieux que moi, c’est du cas par cas… et l’expert prenait le mien.

Un peu plus de 1500€ de loyer...
Mais en effet, au cas par cas ;-)

fkve · #26 10-04-2013 09:58:27

ExpertHabitat a écrit :

fkve a écrit : ExpertHabitat a écrit : @ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...
Effectivement. Aussi, il faudra savoir à combien s'élève le loyer de cette maison?
Et, dans votre cas (maison neuve), peut-être une simple couche de propreté ?
Comme vous savez mieux que moi, c’est du cas par cas… et l’expert prenait le mien.
Un peu plus de 1500€ de loyer...
Mais en effet, au cas par cas ;-)

Soit 375 €, donc environ vos honoraires (50%) pour ELE et ELS wink

Francis · #27 10-04-2013 11:44:48

@ experthabitat, pas de problème, j'ai pris cela gentiment et répondu de même.

pour une fois !

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