petit soucis de locataire

eldingue · #1 27-04-2013 19:20:02

Bonjour à tous,

Veuillez m'excuser de l'attente mais avec le déménagement, nous avons été coupés d'internet cette semaine et je n'ai pas pu vous répondre!

Tout d'abord merci de l'attention que vous avez porté à notre requête et je dois dire que cela m'aide à y voir plus clair.

Nous allons dans un premier temps, envoyer notre numéro de compte afin que le locataire verse le loyer du mois de mai, au mieux, nous gagnerons un peu d'argent, au pire... Nous entamerons la procédure de renon pour occupation personnelle.

Autre petite question... vu que nous n'avons plus aucune garantie que le locataire ne détruise rien, puis-je redemander une garantie locative lors de l'envoi de notre compte bancaire afin de nous protéger ou ce n'est pas légal?

Merci d'avance!

bien à vous tous!

Eldingue

rexou · #21 19-04-2013 14:17:32

PIM a écrit :

.... pour autant que ce soit cette hypothèse-là

Evidemment bien sur ! smile

Nous allons emménager dans cet immeuble, début mai et nous avons prévenu cette personne il y a un mois qu'il devrait libérer les lieux pour début mai au plus tard. Seulement, il a toujours des excuses, il travaille et n'a pas le temps de chercher etc etc.

PIM · #22 19-04-2013 12:42:28

rexou a écrit :

Le 2 mai, vous envoyez un recommandé avec renon pour occupation personnelle..

.... pour autant que ce soit cette hypothèse-là

rexou · #23 19-04-2013 12:06:39

eldingue a écrit :

Bonjour à tous,
Nous venons d'acheter un immeuble de rapport et nous seront officiellement propriétaires le 2 mai 2013.
Voilà notre problème.
Dans ce bâtiment, il y a un locataire dont le bail s'est terminé le 31/08/2012. Depuis ce jour, celui-ci vit dans le bâtiment sans payer de loyer. Nous n'allons donc pas récupérer la garantie locative.
Nous allons emménager dans cet immeuble, début mai et nous avons prévenu cette personne il y a un mois qu'il devrait libérer les lieux pour début mai au plus tard. Seulement, il a toujours des excuses, il travaille et n'a pas le temps de chercher etc etc.
Ce matin je reçois un message de ce locataire qui me stipule que nous devons lui envoyer un recommandé 3 mois avant son départ. Ce que nous ne pouvons pas faire avant d'être propriétaires ( mais il a raison et celui-ci sera envoyé dès la signature de l'acte).
N'y a-til pas un autre moyen qu'il parte plus tôt sans nous créer de problèmes? Sans que nous devions peut-être engager des poursuites? Nous aimerions effectuer des travaux et pouvoir relouer en Septembre ce qui n'est pas possible s'ils restent dans le bâtiment..
Toutefois, nous leur avons fait remarquer qu'à partir du 10 mai nous couperions l'eau et que nous effectuerions des travaux pour refaire tout l'égouttage du bâtiment...
Je ne sais pas si il existe d'autres cas, ce que nous pouvons faire jouer comme arguments, ce que nous pouvons faire en attendant d'être propriétaires...
Merci d'avoir pris le temps de me lire.
J'espère que vous pourrez m'aider. Merci d'avance

Le bail du locataire s'est terminé en aout 2012. Cela ne change rien à l'existence d'un bail. Il se poursuit à défaut qu'une des parties aie donné son renon.

Vous serez propriétaire le 2 mai. Vous pouvez déjà lui écrire pour lui demander de verser le loyer de mai sur votre compte bancaire. Les défauts de paiement de loyers échus ne vous concerne pas, puisque vous n'étiez pas propriétaire. Le 2 mai, vous envoyez un recommandé avec renon pour occupation personnelle. Vous indiquez que le locataire peut quitter les lieux plus tôt en donnant un contre-préavis d'un mois. Et si début juin le loyer de mai est resté impayé, requête en justice de paix.

PIM · #24 19-04-2013 11:59:57

Dans ce bâtiment, il y a un locataire dont le bail s'est terminé le 31/08/2012. Depuis ce jour, celui-ci vit dans le bâtiment sans payer de loyer

- Et le propriétaire actuel (votre vendeur) n'a rien fait (juridiquement parlant) ?

- Tant que l'acte n'est pas signé, vous n'êtes pas un "interlocuteur valable" à l'égard du locataire.

- rien de prévu au compromis de vente signé concernant les locataires) ?

eldingue · #25 19-04-2013 11:42:44

Bonjour à tous,

Nous venons d'acheter un immeuble de rapport et nous seront officiellement propriétaires le 2 mai 2013.

Voilà notre problème.

Dans ce bâtiment, il y a un locataire dont le bail s'est terminé le 31/08/2012. Depuis ce jour, celui-ci vit dans le bâtiment sans payer de loyer. Nous n'allons donc pas récupérer la garantie locative.

Nous allons emménager dans cet immeuble, début mai et nous avons prévenu cette personne il y a un mois qu'il devrait libérer les lieux pour début mai au plus tard. Seulement, il a toujours des excuses, il travaille et n'a pas le temps de chercher etc etc.

Ce matin je reçois un message de ce locataire qui me stipule que nous devons lui envoyer un recommandé 3 mois avant son départ. Ce que nous ne pouvons pas faire avant d'être propriétaires ( mais il a raison et celui-ci sera envoyé dès la signature de l'acte).

N'y a-til pas un autre moyen qu'il parte plus tôt sans nous créer de problèmes? Sans que nous devions peut-être engager des poursuites? Nous aimerions effectuer des travaux et pouvoir relouer en Septembre ce qui n'est pas possible s'ils restent dans le bâtiment..
Toutefois, nous leur avons fait remarquer qu'à partir du 10 mai nous couperions l'eau et que nous effectuerions des travaux pour refaire tout l'égouttage du bâtiment...

Je ne sais pas si il existe d'autres cas, ce que nous pouvons faire jouer comme arguments, ce que nous pouvons faire en attendant d'être propriétaires...

Merci d'avoir pris le temps de me lire.
J'espère que vous pourrez m'aider. Merci d'avance

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