mauvais payeurs

Je plussoie grmff!

J'adore mes copropriétés MAIS j'exige de savoir qui vient chercher des sous dans mon portefeuille.

J'exige aussi que mon Syndic poursuive les mauvais payeurs en justice comme il se doit.

Quand on arrive à vendre leurs meubles - voiture - etc...pour payer leurs ardoises, cela me ravit.

J'ai lu l'article. Mais je ne suis pas d'accord.

Je suis et reste un chaud partisan de la publication généralisée des décomptes personnels de chaque copropriétaire à l'occasion de la publication des comptes.

Parce que les copropriétaires sont associés, et même plus. Parce que vous êtes, comme proprio, lié pour les dettes de la copropriété. Si les mauvais payeurs se retrouvent endetté au point de ne plus pouvoir payer ses charges, ce sont tous les autres qui devront payer...

Il est donc normal de savoir l'état des comptes de la copropriété et de chacun.

Vous vouliez un avis? Vous l'avez! (et je me retiens.)

Attention, en copropriété, les copropriétaires sont tous solidaires et donc doivent assumer les ardoises laissés par les mauvais payeurs.

A vous de mandater votre syndic pour courrir derrière les mauvais payeurs et donc protéger vos intérêts!

Je viens de lire l'article, voici un tout petit extrait
"Sensible à la pression que peut constituer pour les mauvais payeurs la divulgation de leurs noms à l’Assemblée Générale, il considère qu’il s’agit là d’une « arme » légitime à utiliser mais entend éviter tout recours ultérieur du copropriétaire se considérant comme « dénoncé ».
Un syndic ne peut pas, sans avoir pris des précautions et notamment prévenir le "coupable" qu'il va citer son nom à l'A.G etc.....
C'est quand même assez complexe, il faut que le syndic agisse avec circonspection.

A lire

Le mauvais payeur n'est pas nécessairement un copropriétaire habitant l'immeuble, donc il s'en contrefout de ce que pensent les autres.
De plus un mauvais payeur n'a certainement pas suffisamment de scrupules pour se soucier de ce que pensent les autres.

Quand j'étais syndic professionnel, j'envoyais systématiquement la balance de tous les propriétaires à la clôture de l'exercice.

Ceci m'a parfois été reproché, surtout quand la personne avait payé toutes les provisions demandées, et qu'il y a avait un supplément conséquent lors de la clôture.

Dès lors, aux AG, je sortais un tableau de situation des propriétaire suivant provisions à date de la clôture (donc avant répartition des frais...), un tableau à clôture, et je rajoutais un tableau en date du jour (ou presque afin d'être pertinent suivant la date des appels de fonds.)

On m'en a rarement fait grief...

Dernièrement, je me suis fait alpagué lors d'une AG parce que j'avais un énorme solde débiteur, le plus important de tous les copropriétaires.

Heureusement, le tableau était bien fait, et on pouvait voir sur le même tableau les quotités de chacun, la situation de l'exercice précédent, la situation suivant les provisions pour charges, la situation après répartition.

Mon solde de l'année antérieur était bien entendu apuré, toutes les provisions pour charges avaient été payées, et le fait que j'ai le plus gros solde était dû au fait que je suis le proprio avec le plus de quotité...

J'ai béni intérieurement le syndic d'avoir fait un tableau aussi clair.

Je vais en remettre une petite couche pour aussi être du même avis que les intervenants précédents.

Le fait de citer les noms des mauvais payeurs va leur mettre une pression car ils seront reconnus de tous comme des maillons faibles de la copro. Et s'ils veulent sortir de cette image, hé bien, ils doivent se régulariser et payer.

En plus, cela montre à tous les autres CP que s'ils ne paient pas, ils seront cités à l'AG. Donc, que du bonus.

D'accord avec Grmf.

Je pense le plus grand bien de ce syndic, qui informe utilement les CP de la situation financière de l'immeuble et de l'identité des mauvais payeurs. En leur présence ou en leur absence, peu importe. C'est son boulot !!!

Le CP (quel qu'il soit) qui divulgue ces données à un tiers extérieur, c'est regrettable, mais bon...le meilleur moyen d'éviter cette mauvaise publicité est encore de payer ses charges.

Que pensez-vous d'un CP qui ne paie pas ses charges ??? 

Et que pensez-vous d'un mauvais payeur qui ne se donne même pas la peine de venir à l'AG ???