concierge

Votre immeuble dispose encore d'une conciergerie?

C'est très très rare...les copropriétaires avisés revendent les uns après les autres leurs anciennes conciergerie.

Engager une concierge représente des coûts prohibitifs: charges sociales, congés, maladies etc...

Tout le monde opte en général pour une société de nettoyage avec un forfait mensuel. C'est beaucoup, beaucoup moins cher!

Je suppose que votre fille est intéressée par un logement gratuit avec en plus l'électricité et l'eau aux frais de la princesse?

Mais bon si la majorité des autres copropriétaires acceptent en AG la nomination de votre fille comme concierge, pourquoi pas.

L'AG est souveraine. C'est à elle de décider.

Oui. Pourquoi pas?

Mais je pense que le concept de concierge est d'un autre temps. Il est devenu impayable d'engager un concierge de manière légale: trop cher, trop de contraintes, trop d'espoir de la part des occupants,...

Vous êtes un malade, vous devriez vous faire soigner ! Agressivité, méchanceté, procès d'intention et je suis polie, si vous étiez devant moi j'aurais du mal à résister de vous foutre mon poing sur la figure. Etre concierge, c'est travailler pour en contrepartie un très petit salaire et un logement en supplément. Et surtout en plus, nettoyer la merde des autres (au sens propre comme au figuré -chez nous il y a des gens qui chient dans les caves et la cage d'escalier). Qui êtes vous pour vous permettre de juger les gens et leurs intentions ?Elle cherche du boulot c'est tout !
Vous préférez faire appel à des société qui font travailler des étranger le temps du séjour légal puis les renvoient chez eux et cela pour des salaires de misères. Vous êtes innommable !!!

Un énorme merci max11 de comprendre le but de mes questions.
Je pense que les personnes qui me répondent sont des syndics qui ne supportent pas qu'un propriétaire critique ou même ose mettre en doute leur capacité et leur intégrité.
Dès qu'on ne va pas dans leur sens, ils entrent en guerre et deviennent grossiers. La meilleure défense n'est-elle pas l'attaque ?
Ils veulent que tout le monde connaissent les lois de la copropriété ? surtout LEURS lois . Des dictateurs !
Nous avons une concierge et effectivement elle rend bien des services comme arroser les plante en cas d'absence, relever le courrier, un petit mot gentil aux personnes âgées souvent seules et si elle ne les voit pas pendant  trop longtemps elle va voir ce qui se passe. Les lampes sont remplacées à temps, elle réceptionne les colis nombreux de nos jours depuis les achats sur internet etc....
Dans l'immeuble à côté de chez nous ils avaient opté pour une société de nettoyage, ils sont vite revenus à une concierge.
Mais peut-être que les syndic ont un intérêt à prendre une société de nettoyage ? vous savez ce qui est un secret de polichinelle mais dont il est interdit de parler.

Oups. Ma réponse a croisé les vôtres...

Je ne crois pas que ce soit la réaction de syndics (ni si ils le sont ou l'ont été) et la véhémence de leur propos ne doit pas être liée à votre idée de croire qu'ils s'opposent à ceux qui s'opposent aux syndics.
Que du contraire, leurs propos sont généralement plus cohérent et c'est la raison de mon étonnement croissant de ces derniers jours. Je n'ai pas compris ce qu'ils avaient pour répondre comme cela a été fait lors de chacune de vos interventions.
Vos mauvaises expériences des syndics vous en donnent une image bien noir. Je peux vous certifier que, pour ma part, j'en côtoie beaucoup plus  qui sont honnêtes et font tout pour bien faire leur métier. Bien qu'il soit très ingrat et trop rarement valorisé à sa juste valeur. Chercher et vous en trouverez...
Une concierge est souvent plus "intéressante" pour un syndic qu'une société de nettoyage. Ne fuse que par le relais humain qu'elle représente entre les occupants, les propriétaires, les fournisseurs et le syndic.

Pour en revenir au point de départ et tenter de cesser ces polémiques désagréables, si votre fille est intéressée par un poste de concierge dans votre immeuble qu'elle pose sa candidature. C'est son droit.
Par contre, si c'est l'immeuble dont vous parlez dans d'autres fils de discussion, réfléchissez bien à toutes les conséquences et assurez-vous que tout soit fait dans les règles pour son engagement. Etre concierge et occuper une loge, c'est un métier. Il doit être déclaré, presté et assuré comme tel. Avec un contrat, une liste des tâches, des droits et des obligations.
Le seul "chef" de la concierge est le syndic et pas le CC ou un autre propriétaire...

Effectivement, le logement est considéré comme un avantage en nature et il faut y ajouter un salaire en argent (un taux pour les heures de travail effectif et un taux pour la présence) mais c'est loin d'être impayable et pas nécessairement plus cher qu'une société de nettoyage si elle doit venir plus d'une fois par semaine dans l'immeuble.
Ce n'est pas compliqué à mettre en oeuvre : un secrétariat social, un contrat et un règlement de travail généralement fournis. Après, ce n'est que de la relation social et gestion du personnel....
Souvent plus facile que de gérer les problèmes des sociétés de nettoyage au "personnel instable".

La seule vraie différence, c'est la loge... Sans concierge, elle peut-être valorisée sous certaines conditions et apporter la différence. Mais ce n'est pas toujours évident à mettre en oeuvre et à gérer.

Certains propriétaires préfèrent être rassurés (ou aidés) par la présence d'une concierge plutôt que de rentabiliser la loge. Le service personnel qu'ils y trouve est certainement plus important que le gain financier qui va à la copropriété.

Et, dans tous les cas que je connais, pour un locataire, cela ne change rien. Ce n'est pas lui qui bénéficie de la valorisation de la loge...

Je n'ai pas que des mauvaises expériences des syndics mais c'est quand même la majorité (des vieux qui refusent d'accepter que certains coproprios entendent faire respecter la loi et leurs droits) mais dans l'immeuble où j'habite, ce n'est pas la joie, l'actuel et le précédent sont , je (ne ) sais pourquoi, en couple  avec le CdC.
Notre concierge à demandé à pouvoir changer son jour de congé, le syndic lui a dit que le CdC ne voulait pas. Personnellement, j'entends ça et je me pose des questions pourquoi ne prend t'il pas ses responsabilités ? pourquoi fait-il intervenir le CdC ?
Le CdC ne veut pas non plus qu'elle allume la lumière quand elle nettoie et le syndic est d'accord.
Le CdC à changé notre serrurier (un petit indépendant) pour une grosse société plus chère .
Ici, c'est le CdC qui commande avec l'approbation de syndic.

Ah bon ? vous trouvez normal que Panchito dise que ma fille veut un logement et un salaire aux frais de la princesse, pas agressif ? ce type insultant et  grossier.

Mais pourquoi vous et les autres copropriétaires acceptent tout cela?
D'après la nouvelle loi, le CdC ne peut en aucune manière interférer avec la gestion du Syndic. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle le Conseil de Gréance a été remplacé par le Conseil de Copropriété. Il ne peut plus rien gérer et n'a pas le droit de s'immiscer dans la gestion du Syndic au risque d'assumer l'enteriété de la responsabilté du Syndic....

Encore une fois, cela ne sert à rien de se plaindre sur ce forum. Vous avez choisi d'acheter un bien dans cette copropriété (après avoir lu attententivement les PV des AG des 3 dernières années et avoir vu les décomptes de charges), donc vous saviez où vous mettiez les pieds.

A vous de vous retrousser les manches, de faire du lobbying pour convaincre les autres copropriétaires de secouer le cocotier.

Et la meilleure façon d'y arriver c'est de vous engager et de vous présenter comme ascesseur ou président du CdC.

Je vous ferai remarquer que les seules phrases grossières et parfaitement déplacées et hors de propos que j'ai relevée sur ce forum sont celles-ci:

Inacceptable de la part d'une personne prétendant être une brave grand-mère respectable de plus de 70 ans...