Recours face à syndic qui pose problème?

rexou · #1 06-06-2013 22:37:24

panchito a écrit :

Ayant comme point à l'ordre du jour: choix d'un nouveau Syndic

Pour avoir une chance de réussir, vous devez d'abord vous informer au maximum pour déterminer les simples manquements et les violations de la loi de la part de votre syndic. Vous devez aussi obtenir le soutien d'assez de CP pour être prise en considération et avoir assez de poids pour faire bouger les choses. Pas toujours facile, surtout pour un "nouveau" CP.

Avant la prochaine AG, envoyer un courrier au syndic par recommandé avec la liste précise des points à voir à l'ordre du jour. Le choix d'un nouveau syndic sera plus aisé si le renouvellement de son mandat est prévu (souvent, il s'agit de mandats de deux ou trois ans).

Les ACP fonctionnent souvent comme des microsomes dont le syndic est en fait le "chef". Vous devrez être cohérente et pertinente dans toutes vos critiques en évitant le subjectif (genre "pas à l'écoute et pas d'initiative"). Et surtout, vous devrez être appuyée par un nombre suffisant de CP.

Si vous sentez que "le fruit est mur", demandez alors le non renouvellement du mandat du syndic... et présentez des offres alternatives.

panchito · #21 06-06-2013 22:28:47

La seule chose qui serve vraiment c'est que vous révoquiez votre syndic eten prenniez un autre!

Basilia · #22 06-06-2013 22:22:50

grmff a écrit :

2. porter plainte à l'IPI. Cela ne sert à rien, mais cela soulage.

Pour quelle raison dites-vous cela ? En avez-vous l'expérience ou pouvez vous donner un exemple concret ?
S'il ne sert à rien de porter plainte à l'IPI, je me demande quelle est leur raison d'être.
Je pense qu'on peut se défouler en portant plainte, mais s'il n'y a pas de suite, cela ne peut apporter aucun soulagement; tout au contraire ... on n'en sort que plus frustré !

panchito · #23 06-06-2013 21:40:45

Réunir assez de voix pour une assemblée générale extraordinaire (20% de l'immeuble) et demander au syndic de la convoquer. S'il ne le fait pas, vous pourrez convoquer vous-même.

Ayant comme point à l'ordre du jour: choix d'un nouveau Syndic

grmff · #24 06-06-2013 15:27:41

Vous avez le choix entre une ou plusieurs de options non exclusives suivantes:
1. réunir assez de voix pour un changement de syndic
2. porter plainte à l'IPI. Cela ne sert à rien, mais cela soulage.
3. Contester les décisions de l'AG par voie de justice de paix
4. Réunir assez de voix pour une assemblée générale extraordinaire (20% de l'immeuble) et demander au syndic de la convoquer. S'il ne le fait pas, vous pourrez convoquer vous-même.

Aniou · #25 06-06-2013 12:43:52

Bonjour à tous,

Depuis l'achat de mon bien en octobre 2011, je recontre de nombreux problèmes avec mon syndic. Notamment, refus de mettre des points à l'ordre du jour alors qu'ils sont transmis dans les temps, refus de me communiquer les documents attestant les surplus de charges, refus de me transmettre copie du contrat de syndic, refus de me transmettre les coordonnées de autres copropriétaires.

En ce qui concerne, la gestion du syndic:

- absence de lancement de travaux utiles (vétuseté de chaudière, elle date de fin des années 80 et coûte donc très chère à l'entretien)
- recouvrement inefficace des impayés (copropriétaires redevables de près de 7.000 euros) d'où fonds de roulement dans le rouge
- pas de comparaison des contrats de fournitures (point soumis dans les temps pour l'ordre du jour et refusé par le syndic)
- appel de fonds pour certains travaux urgents, paiement de cet appel, mais pas de travaux
- manque d'initiative
- pas disponible et pas à l'écoute

Les membres du conseil de copropriété et commissaires au compte connaissent les problèmes, mais ne réagissent pas en proposant un ne changement de syndic. Le représentant du syndic ayant promis de s'amender...

Pour ma part, je suis jeune propriétaire et la gestion désastreuse de la copropriété me coûte chère. J'ai un prêt sur le dos et mes charges. J'en suis presque à me demander si je ne devrais pas revendre. J'y perdrais sans doute toutes mes économies vu que je paie les intérêts sur mon prêt et pas encore le capital.

Je ne sais plus comment m'y prendre, je suis démunie. Le syndic ne souhaite pas apporter réponse à mes questions. Dois-je m'adresser à l'IPI ou encore au SNP ou encore au juge de paix?

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