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Recours face à syndic qui pose problème?

Aniou
Pimonaute assidu
Inscription : 03-10-2012
Messages : 34

Recours face à syndic qui pose problème?

Bonjour à tous,

Depuis l'achat de mon bien en octobre 2011, je recontre de nombreux problèmes avec mon syndic. Notamment, refus de mettre des points à l'ordre du jour alors qu'ils sont transmis dans les temps, refus de me communiquer les documents attestant les surplus de charges, refus de me transmettre copie du contrat de syndic, refus de me transmettre les coordonnées de autres copropriétaires.

En ce qui concerne, la gestion du syndic:

- absence de lancement de travaux utiles (vétuseté de chaudière, elle date de fin des années 80 et coûte donc très chère à l'entretien)
- recouvrement inefficace des impayés (copropriétaires redevables de près de 7.000 euros) d'où fonds de roulement dans le rouge
- pas de comparaison des contrats de fournitures (point soumis dans les temps pour l'ordre du jour et refusé par le syndic)
- appel de fonds pour certains travaux urgents, paiement de cet appel, mais pas de travaux
- manque d'initiative
- pas disponible et pas à l'écoute

Les membres du conseil de copropriété et commissaires au compte connaissent les problèmes, mais ne réagissent pas en proposant un ne changement de syndic. Le représentant du syndic ayant promis de s'amender...

Pour ma part, je suis jeune propriétaire et la gestion désastreuse de la copropriété me coûte chère. J'ai un prêt sur le dos et mes charges. J'en suis presque à me demander si je ne devrais pas revendre. J'y perdrais sans doute toutes mes économies vu que je paie les intérêts sur mon prêt et pas encore le capital.

Je ne sais plus comment m'y prendre, je suis démunie. Le syndic ne souhaite pas apporter réponse à mes questions. Dois-je m'adresser à l'IPI ou encore au SNP ou encore au juge de paix?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 433

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

Il faut donc que chacun les ait payé sans la moindre exception!

Panchito a raison : aucune commande de travaux ne peut se faire si l'argent n'est pas effectivement sur le compte de l'ACP. C'est la loi.

Et entre la commande et la réalisation, un délai plus ou moins long est nécessaire et normal.

A noter que vous citez des "mauvais payeurs"...  Et le syndic envoie sans doute rappels et mises en demeure à ces derniers. Peut-être un accord prévoyant un plan d'apurement est-il conclu avec certains ?

Vous ne démontrez pas l'existence d'une faute dans la gestion du syndic.


rexou

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 433

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

Aniou a écrit :

La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Non.
Ce n'est pas très cher, mais pas gratuit.
Et surtout, les frais d'avocats sont à charge de la partie perdante.


rexou

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Aniou
Pimonaute assidu
Inscription : 03-10-2012
Messages : 34

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

rexou a écrit :

Aniou a écrit : La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Non.
Ce n'est pas très cher, mais pas gratuit.
Et surtout, les frais d'avocats sont à charge de la partie perdante.

Je n'ai pas les moyens de faire appel à un avocat. Et dire que le syndic peut faire appel à un avocat aux frais de la copropriété donc à mes frais, cela m'écoeure. Il y a de gros problèmes avec ce syndic et le démontrer est difficile puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables... Du coup, je dois revenir sur mon idée de base vendre et perdre mes économies.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 433

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

Aniou a écrit :

Je n'ai pas les moyens de faire appel à un avocat. Et dire que le syndic peut faire appel à un avocat aux frais de la copropriété donc à mes frais, cela m'écoeure. Il y a de gros problèmes avec ce syndic et le démontrer est difficile puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables... Du coup, je dois revenir sur mon idée de base vendre et perdre mes économies.

Acheter un appartement, c'est s'imposer aussi des contraintes. Je ne cherche pas à vous écoeurer, mais à vous informer.

Vendre et perdre vos économies. Pourquoi ? Vous avez bien sur un droit de regard sur les documents. Mais vous devez d'abord connaître vos droits et vos obligations. Vous devez ensuite agir avec modération et en respectant certaines règles de précaution (par exemple un courrier recommandé pour demander un point à l'ordre du jour). Enfin, quelles sont les alternatives ? En copropriété, ce sera pareil ailleurs. Une maison ou villa coute cher. Et redevenir locataire ne vous mettra pas à l'abri d'autres déboires éventuels...

Et si vous tentiez de trouver un terrain d'entente avec les autres CP ? Vivre ensemble, c'est aussi accepter des compromis. Avec votre syndic, ou avec un autre...


rexou

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tempura
Pimonaute bavard
Inscription : 18-02-2006
Messages : 298

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

“Si vous avez l’impression que vous êtes trop petit pour changer quelque chose, essayez donc de dormir avec un moustique. Vous verrez lequel des deux empêche l’autre de dormir” (Dalai Lama).

Essayez la stratégie du harcèlement. Posez et reposez les mêmes questions légitimes (évidemment) au syndic jusqu'à ce qu'il fournisse une réponse satisfaisante ou prenne la fuite.
Envoyez des courriers de rappel réguliers si vous ne recevez aucune réponse. Rappelez-lui vos demandes par téléphone et de vive voix. Interpellez ses collaborateurs. Il vous pourrit la vie, pourrissez-lui la sienne. S'il est de mauvaise foi, soyez le aussi  smile .

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 908

Re : Recours face à syndic qui pose problème?

puisque je n'ai pas accès aux documents administratifs et/ou comptables...

Détrompez-vous!!

Votre syndic a le devoir de vous laisser consulter, sur simple demande de votre part, toutes les pièces comptables.

Il vous suffit donc de prendre rendez-vous.

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