réclamation charges et loyers

PIM · #1 14-06-2013 15:35:00

A certains intervenants réguliers: c'est quoi cette manie de tirer sur des ambulances ?

Erico · #21 14-06-2013 15:17:50

mal informée ? ou négligente ou imprudente ...

faut arrêter là ..

c'est comme ces gens qui se font arnaquer dans n'importe quel domaine parce qu'ils signent n'importe quoi

si on loue un bien, soit on s'y connait, soit on se fait conseiller, mais on ne fait pas n'importe quoi Dolorès

enfin, d'après votre négligence, croyez moi vous vous en sortez encore bien

dolores · #22 14-06-2013 13:48:29

si début juillet il n est pas loué je ferai appel à une agence car c'est trop de soucis pour moi. Sinon je le vends. En tout cas un tout grand merci à vous pour toutes ces informations. Je me rends compte que j ai fait n importe quoi (mais à l époque je venais d accoucher et j avais la tete ailleurs..)
bon we Laurence

rexou · #23 14-06-2013 13:39:47

dolores a écrit :

euh en quoi je suis dans l illégalité? à aucun moment je pensais etre malhonnete... éclairez moi.
un loyer de 670 euros pour 110 m2 à woluwe saint pierre sans indexation pendant quatre ans....
en quoi est ce illégal de réclamer le remboursement de ses frais de chauffage? Je ne suis ni sa mère ni sa copine pour les payer et le syndic n a pas fait son boulot en faisant les calculs avec autant de retard...

Votre bail de deux ans renouvelable d'année en année, c'est devenun un bail de 9 ans (qui a débuté il y a 4 ans, et en supposant qu'il s'agit d'un bail classique de résidence principale). C'est la loi.

Si ce bail n'est pas enregistré, votre locataire ne doit pas vous payer de préavis. Il part quand il veut. Et c'est VOUS qui devez enregistrer ce bail. C'est aussi la loi.

Vous n'êtes pas malhonnête, vous êtes seulement fort mal informée.

Vous pouvez réclamer le paiement des charges. Pas du préavis. Et vous avez de la chance d'avoir un locataire qui n'a pas fait de dégâts... parce que j'imagine que vous n'aviez pas non plus fait appel à un expert pour établir un état des lieux en début de location...

110 M2 à WSP pour 670 euros... même en majorant sensiblement le loyer, je doute que vous manquiez de candidats ! Pour un bien dans un état correct bien sur. Vous avez pensé vous adresser à une agence ?

dolores · #24 14-06-2013 13:10:34

euh en quoi je suis dans l illégalité? à aucun moment je pensais etre malhonnete... éclairez moi.
un loyer de 670 euros pour 110 m2 à woluwe saint pierre sans indexation pendant quatre ans....

en quoi est ce illégal de réclamer le remboursement de ses frais de chauffage? Je ne suis ni sa mère ni sa copine pour les payer et le syndic n a pas fait son boulot en faisant les calculs avec autant de retard...

PIM · #25 14-06-2013 12:33:18

panchito a écrit :

Mais vous êtes dans l'illégalité la plus totale...

@ panchito: cette réponse va-t-elle aider 'dolores' ?...

@ dolores: je vous invite à - dans un premier temps - lire la brochure informative sur la loi concernée, disponible gratuitement sur notre site à la page suivante

panchito · #26 14-06-2013 12:27:16

Je vais au juge de paix ? je ne sais pas comment faire...

Mais vous êtes dans l'illégalité la plus totale...

dolores · #27 14-06-2013 12:11:02

c'est la première fois de ma vie que je louais et j'ai été trop sympa: bail de deux ans renouvelable d année en année automatiquement avec préavis de trois mois si on veut le casser. Il ne m'a envoyé aucun préavis et il n'y avait pas de garantie locative bloquée (il devait le faire puis ça a trainé et j'ai laissé courir). Il devais l enregistrer je ne sais pas si il l'a fait. Quand il m'a dit qu'il allait partir je lui ai demandé de s occuper des visites et de mettre des annonces. Mais c'était vague puisqu il ne savais pas quand il allait partir. Difficile de mettre une annonce appart à louer un jour... Il est resté 4 ans et demi sans problème, était très sérieux et l appart est en très bon état après son départ. Je pensais lui envoyer un recommandé pour lui réclamer les charges et les semaines non louées (car son mutisme m'énerve) après son départ. Je vais au juge de paix ? je ne sais pas comment faire...

Erico · #28 14-06-2013 07:22:31

N'importe quoi tout ça

Il vous dit ça oralement, donc aucune preuve de ce qu'il vous a dit !

A la rigueur, il ne vous a rien dit !

Bon et vous vous avez répondu quoi quand il vous a dit qu'il allait partir ?

Et il n'y a pas de garantie locative bloquée ?

Et si je comprends bien il est parti comme ça, sans état des lieux de sortie fait avec vous ?

panchito · #29 13-06-2013 15:30:03

Mais quand et comment vous a t'il envoyé son préavis?

S'agissait-il d'un bail de résidence principale? De 9 ans? Enregistré?

dolores · #30 13-06-2013 15:09:33

Bonjour
mon locataire m'a dit de vive voix qu il pensait déménager le 1 mai et le 18 mai il m envoyait un email comme quoi le déménagement s'était bien passé.
Je pensais louer facilement mais il y a beaucoup d apparts à louer dans cette zone et je n'ai toujours pas de personnes intéressées.
Je pense aller au juge de paix pour demander à mon ancien locataire de payer au moins un mois de loyer puisqu il n a pas fait son préavis. Faut il d abord lui envoyer un recommandé? Jusqu à quand je peux attendre pour lui réclamer cela?
D'autres part il me doit des charges sur 4 ans . C 'est mieux de tout réclamer d'un coup? Ou une chose après l'autre? Et je peux attendre combien de temps pour lui réclamer? Car il m avait dit qu il aller me payer mais fait le mort depuis son déménagement. Il ne répond pas au tel, ni au email Merci beaucoup

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