Annuler une offre

Dès qu'il y a accord sur la chose et le prix, il y a vente.

Mais c'est vous qui avez donné votre accord sur la chose et le prix!

Et comment le notaire du vendeur a-t'il bien pu vous envoyer un compromis?

Et votre notaire à vous il en pense quoi?

Le PEB était-il disponible au moment où vous avez mis votre offre?

Et si vous n'avez donné aucune donnée perso dans votre offre, comment connaissent-ils votre notaire? Comment peuvent-ils faire un compromis avec vos informations?

Pas clair, votre truc.

Comme je l'ai dit, c'est ma banque qui a contacte le notaire du vendeur pour avoir des informations sur l'appartement vu que le proprietaire n'etais pas clair sur beaucoup de points.

Du debut a la fin, rien n'a ete clair en fait et c'est bien ca le probleme.
A part visiter ses appartements, donner un prix et aller a la banque voir si je pouvais emprunter, je n'ai rien fait d'autre.

ps: c'est quoi le peb?

Mais je n'ai pas demande au proprio de laisser son notaire tout faire!

J'ai fait mon offre tout en indiquant quand meme que je n'etais pas encore passe a la banque. En face a face je lui avait dit que je devais d'abord passer a la banque pour faire la demande d'emprunt. J'imagine que ca n'agit pas comme clause suspensive puisque c'est de l'oral.

Ensuite je suis alle a la banque qui, au vu de tout le flou autour de la vente a contacte le notaire du vendeur (et a par la meme occasion donne mon nom au notaire et probablement mon adresse ainsi que le nom de mon epouse aussi par la suite).

Une semaine plus tard je recevais le compromis de vente, c'est la que j7ai enfin appris le nom et les coordonnees du vendeur et toutes les choses que je ne savais pas sur l'appartement.

Je ne sais pas si il etait disponible, je n'en ai jamais entendu parler.

Comme je pense l'avoir bien explique, je suis dans le flou total a ce sujet depuis le debut jusqu'a maintenant.

Alors que je pensais que la banque et le notaire allaient m'expliquer toutes les procedures, les precautions a prendre, les risques etc, tout s'est au final deroule tout seul sans que je n'ait vraiment de controle sur ce qu'il s'est passe, ce qui m'a amene au point ou j'en suis maintenant.

J'ai toujours du mal a realiser qu'un simple email puisse suffire a forcer une personne a acheter alors que toutes les formalites administratives que j'ai du faire jusqu'a maintenant demandaient des envois recommandes, des signatures, des apostilles, des visites en face a face et autres joyeusetes faute de quoi elles n'etaient tout simplement pas valides.

Une lecture utile ici, à ce sujet (blog de Me Carnoy)

Le vendeur vous a-t-il communiqué, préalablement à l'émission de votre offre, les informations obligatoires requises, pour l'achat d'un appartement ? (PEB, PV des 3 dernières AG, coordonnées du syndic, relevés de charges, etc.)

A mon avis, le vendeur ne pourra pas obtenir une exécution forcée de votre engagement unilatéral.

Quel est le délai entre l'émission de votre offre et l'envoi du projet de compromis ?

Absolument rien de tout ca!
D'ailleurs, je ne les ait toujours pas alors que la date de signature du compromis de vente est supposee etre fixee a demain.

En y repensant, le vendeur passait plus son temps a me telephoner pour me demander de faire mon offre par mail (ainsi que de me demander de lui donner une partie de l'argent "par dessous la table" pour qu'il paye moins de taxes sur la vente) que de reellement m'informer.

Vous n'y êtes pas du tout! C'est vous qui risquez de très fortes amendes si le fisc découvre que vous avez payé une partie au noir en éludant ainsi une partie des droits d'enregistrement!

Si c'est le prix correspondant à votre offre qui est dans le compromis, c'est bien la preuve que le vendeur a accepté votre offre.

Il est probable que tous les documents nécessaires vous seront fournis chez le notaire du vendeur juste avant que vous ne signiez le compromis.