preavis bail 3 ans comment procéder?

Oui on en a parlé avant de parler de l'indemnité, elle allait remettre en etat. Mais me suis renseigné et elle saura pas avoir le meme plan de travail...

On les trouve ou ces experts?

Amiable, j'ai bien indiqué le type de la cuisine et son etat totalement neuf

Je sais pas si je dois ouvrir un autre sujet mais je demande toujours ici.
Cette même locataire a fortement abîmé le plan de travail. Cependant, il est impossible de retrouver le meme vendu séparément (c'etait une cuisine basique de chez Krefel). Un autre plan de travail va dénoté ave le reste, qui est fait à certain endroit, du même bois. Puis je exiger une nouvelle cuisine? Je sais ca parait abusé, mais mettre un autre plan de travail, ca ne donnera plus pareil

C'est en effet tout à fait correct. Maintenant, si le locataire le prend mal et réchigne à accepter, vous pouvez lui dire que si vous devez vous adresser au tribunal, vous réclamerez les 3 mois prévus au bail.

Si c'est 3 mois et que vous ne demandez que 1 mois et demi, vous ètes réglo et ça un juge appréciera et vous donnera raison à tous les coups.
J'ai eu le cas une fois, le candidat signe et se désiste quelques jours après....je demande 1 mois et demi au lieu de 3 mois, il ne veut pas....juge de paix et j'ai obtenu mon mois et demi sans problème et il a en outre du payer son avocat et mon avocat !

Donc pour elle s'est perdu d'avance !

S'il est indiqué dans votre bail que l'indemnité pour rupture est de 3 mois, c'est 3 mois.

Un bail court n'est en principe pas résiliable avant son expiration. La clause permettant la résiliation sous condition d'une indemnité fixe et irréductible de 3 mois sur toute la durée du bail est donc parfaitement valable. Il peut arriver dans certains cas cependant qu'un juge décide de réduire cette indemnité, mais à ma connaissance, c'est rare. L'indemnité dégressive est la clause d'application (obligatoire) dans les baux de 9 ans. Pour un bail court, vous avez le choix contractuel de définir les conditions.

Mais comme dit Rico, la clause dont il est question n'a rien à voir en effet avec une résiliation aux torts du preneur.

Vous ne pouvez comparer : résiliation anticipée demandée par le preneur  et résolution judiciaire du bail à ses torts, ce n'est pas la même chose

J'ai été preneur à une epoque, et donc dans la situation inversée, j'ai du payer l'indemnité.

Je suis bailleur, pas preneur...