location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale

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Comment fonctionne les AIS, agences immobilières sociales
En simplifié :  une AIS est une émanation des régions et/ou administrations communales et a pour but de fournir à des personnes à faible revenu un logement à loyer inférieur au loyer normal du marché.  Les AIS fonctionnent à l’aide de subsides.
En pratique, une AIS prend en location un bien d’un bailleur privé à un certain loyer et les sous-loue ensuite à une personne défavorisée avec un loyer diminué.  En quelque sorte, il s’agit d’un logement social !

Evidemment, le loyer payé par l’AIS au propriétaire sera moins élevé que le loyer normal mais le propriétaire peut trouver également des avantages non négligeables.
La certitude de percevoir chaque mois son loyer et de récupérer son bien en fin de bail dans un état normal ou de recevoir une indemnité.  L’AIS, dépendant des pouvoirs publics, est bien plus solvable qu’une personne défavorisée.
L’AIS peut recevoir des aides à la rénovation d’un bien en location alors qu’un bailleur privé ne le peut pas.
Le propriétaire n’a plus aucuns soucis de gestion.

Le loyer moins élevé est contrebalancé par la perception de tous les loyers durant toute la durée du bail.  Pas de vide locatif, par d’impayés, pas de frais d’agence ni d’expert, etc.

Ce n’est pas la panacée mais certains propriétaires y trouvent leur intérêt.  Il ne faut pas rejeter systématiquement ce système même s’il est imparfait et s’il coute cher à la communauté, même si l’on retrouve dans certaines AIS le même type de problèmes que dans certaines sociétés de logement social (voir actuellement St Josse !)

En tant qu’expert d’une AIS depuis environ 8 ans, j’ai vu les évolutions du système, et dans le bon sens.
J’ai rencontré des propriétaires, qui ne sont pas des « petits vieux aux capacités limitées » mais parfois des investisseurs qui font leurs comptes sur 9 ans et savent le bénéfice qu’ils tireront à terme.
Evidemment, il y a peut-être d’autres formules pour aider l’accès locatif aux défavorisés, comme une allocation logement, mais ce n’est pas possible actuellement.

Heureux d'apprendre que cette solution ait convenu.

Merci pour vos réponses
En effet c'est une question que je me pose . La cohabitation dans un immeuble de personnes ayant un logement par un AIS et les autres occupants . Qui est responsable du "comportement" du locataire "social" , l'AIS ou la propriétaire du bien?
Le propriétaire du bien mis en gestion n'a aucun droit dans le choix du locataire , n'a , il me semble même aucun contact avec le locataire

L'image donnée est assez étrange est si je résume peut être un peu caricaturalement : AIS = Cas sociaux.

Et bien non... Une AIS n'est pas un puis sans fond qui va assumer toutes les erreurs. Une AIS est une entité distincte qui doit, dans la somme disponible de ses frais de gestion, assumer les problèmes et donc avoir une gestion responsable.

Dès lors, ils filtrent aussi, font un suivit pour justement éviter les problèmes.

Sur les 13 locataires que j'ai vu passer, une a posé quelques problèmes par 'dégâts des eaux' qui se sont résumé en une intervention rapide de l'AIS et une salle de bain plus belle qu'avant et le non renouvellement de son bail.

Aucun trouve de voisinage comme dépeint.

Il faut aussi recadrer le tout.... Que ce soit l'AIS ou n'importe qui d'autre, cela est possible. L'AIS réglera le plus gros et si trouble important fera aussi ce qu'il faut.

Encore une fois, l'AIS n'est pas une source de troubles mais une stabilité et une première ligne qui réglera presque tous les problèmes.  Source de tranquillité donc.

Le propriétaire n'est pas responsable des agissements de son locataire.  Il est responsable vis-à-vis de l'acp du paiement des charges, même celles à charge de l'occupant.

Je doute que la mention à l'acte de base de "solvables et honorables" tiennent devant le juge de paix.   De toutes façon, un locataire solvable peut perdre son emploi du jour au lendemain est ne plus pouvoir payer son loyer !

Il n'est pas plus tenu de faire respecter le ROI mais bien doit prouver que le ROI à été communiqueé au locataire.
Maintenant, il est exact que certains locataires AIS ne sont pas corrects mais certaines AIS sont plus sérieuses que d'autres.  L'AIS dont je suis l'expert à fortement évolué après l'arrivée d'un nouveau directeur qui a géré son AIS comme un gestionnaire et non comme un assistant social.  Et de nombreuses AIS évoluent pareillement .
Je reconnais qu'avant ce directeur, la situation était différente mais une des raisons était aussi d'avoir accepté des logements qui n'étaient pas en ordre.

Mais, comme déjà dit, ce n'est pas la panacée et une gestion personnelle est toujours plus intéressante .

Brique-papier= pas de possibilité de bénéficier de l'effet de levier qu'offre un crédit hypothécaire.
Je commence à être lassé des soucis des locataires et envisage également d'avoir recours à une AIS pour mes futures locations. Pas que j'ai passé l'age, mais plutôt blasé par les locataires malhonnêtes et parasites.
Si le loyer qu'ils me proposent n'est pas trop exagérément bas, p-e pourrais-je obtenir un rendement similaire, étant donné tous les frais que l'on peut éviter: loyers impayés, dégâts, frais de justice,...
L'un dans l'autre, le calcul vaut la peine d'être étudié.

Bonjour,

Il y a plusieurs cas de figures pour lesquels l'appel à une AIS peut être intéressants, je réponds en tant qu'ancienne directrice d'une AIS wallonne.

Il y a l'assurance du loyer
Il y a l'assurance des dégâts locatifs
Il y a l'assurance d'une paix royale

tout cela pour le propriétaire... Il n'y a pas que cela... L'AIS peut aussi être une solution pour des petits investisseurs bailleurs via les primes à la réhabilitation du FLW...

L'AIS peut faire bénéficier aux propriétaires de diverses aides et primes pour travaux dans le logement (primes du FLW, chèque-loyer, chèques-travaux, primes régionales et provinciales) en plus des primes habituelles de la Région Wallonne.

Maintenant, quand je vous lis, je voudrais quand même préciser quelque chose: les AIS ne s'adressent pas aux "cas sociaux", elles s'adressent à des personnes avec difficultés financières, soit, des personnes touchant pour une personne seule, moins de 18770 euros par an... Cela représente 70% de la population belge. L'AIS fonctionnant essentiellement avec des propriétaires privés, elle n'est pas considérée comme faisant partie des logements sociaux à proprement parlé, on parle de logements "modestes".

Par contre, l'AIS ne prendra pas en charge les travaux des propriétaires, elle n'agit qu'en tant qu'intermédiaire, donc, si vous avez une chaudière à remplacer, ce sera tout de même à votre charge (il ne faut pas rêver...)

Et pour les loyers, tout dépend de votre région. Le loyer est souvent de 50 à 75 % du marché actuel. L'AIS se prend une commission de 15% maximum.

Enfin, le logement devra répondre scrupuleusement aux critères minimaux de salubrité et sécurité, cela va sans dire et ce n'est pas toujours aisé (surtout pour l'éclairage naturel!).

Si vous avez des questions, n'hésitez pas!