location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale

Cette décote est variable selon la région, pour des communes à très forte pression foncière la décote sera plus conséquente car que l'on vive à Lasnes ou à Seraing, le chômage, le RIS est malheureusement le même pour tous! Les AIS ne prendront pas en charge un logement dont le loyer est impayable pour la plupart de leurs candidats, ce serait une ruine pour l'AIS.

Tout dépend de la prime demandée pour les conditions, exemple : des primes de la province de Luxembourg et du Brabant Wallon, la seule condition est que le logement ne peut pas excéder 120 m². C'est une prime pour tous travaux, cumulable avec d'autres, elle intervient à raison de 3.75 euros/m². Elle ne peut être accordée que deux fois.

Pour les nuisances, à présent, je travaille dans le circuit privé et j'ai autant de mauvais locataires qu'à l'AIS... La seule différence c'est que j'ai fait mes dents dans le social donc, je suis plus difficile à manipuler et à duper car je les "ai vue toutes"! 

L'engagement de 15 ans de mon voisin est nécessaire pour financer les très lourdes rénovations. Sinon, je ne pense pas que ce soit un engagement classique. Le bail avec les AIS est généralement un bail de 9 ans, je pense. Soit un bail de durée normale.

Vous oubliez que l'engagement avec un locataire normal est aussi de 9 ans.

Le premier mandat de gestion avec une AIS n'excède pas 3 ans, ensuite il est de 6 ans pour faire 9.

Pour le cas de votre voisin, il s'agit sans doute d'une prime à la réhabilitation, là, tous les cas de figure sont possible selon le financement des travaux, d'un mandat de X ans à de l'emphythéotique. Le fonds du logement se calculant le remboursement de la prime selon le nombre d'années.

Tout le monde voit midi devant sa porte, je n'encourage pas à faire appel à une AIS mais pour de petits investisseurs bailleurs qui n'ont pas les moyens de financer des travaux ou des propriétaires qui en ont marre de leurs locataires, il s'agit d'une bonne alternative.

Que la durée initiale soit de 3 ans est un point positif.

L'AIS peut être une alternative, oui. Bonne peut-être, dans des cas bien spécifiques et particuliers. Chère dans tous les cas.

Aucun doute que les AIS qui ont de bons locataires essaient de les garder. Bien sur. Mais un locataire qui paie et qui perturbe l'immeuble ? Le proprio restera responsable devant les autres CP (dans le cas d'un immeuble à appartements) sans aucun moyen d'action directe. C'est le bailleur qui fait du social... et se prive déjà à la base de toute possibilité de sélectionner ses locataires. Dans le cadre de la location d'une maison à la campagne, c'est une chose, mais lorsqu'on offre un bien intégré dans une copropriété, le risque de problème est bien plus présent... et le proprio est impuissant mais responsable envers l'ACP.

Francis, je ne suis pas d'accord.

Si le locataire fait n'importe quoi, c'est au propriétaire de le poursuivre en justice. En temps que syndic, j'avais poursuivi un locataire qui me fichait le brin (mais vraiment) et été débouté: c'est le propriétaire que je devais trainer devant les tribunaux, le syndic et la copropriété étant des tiers à la relation contractuelle entre le locataire et le propriétaire, il ne peut pas demander la fin du bail.